Muğla Milas Kalınağıl Mahallesi 103/2 tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MİLAS İCRA DAİRESİ 2024/850 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilirkişi Raporunda; 13.02.2025 tarihinde İzmir Banka Alacakları İcra Dairesi Müdürlüğünün 2024/104459 esas sayılı dosyasından gönderilmiş olan talimat gereğince, kıymet takdiri talep edilen yukarıda tapu kaydı yazılı ve aşağıda özellikleri ile keşif tarihi itibariyle değeri belirtilen taşınmazın bulunduğu, Milas İlçesi, Kalınağıl Mahallesi, Köyaltı Mevki 103 Ada 2 nolu parselin başına gidildi. Kadastro paftasını zemine uyguladık ve paftanın zemine aynen uyduğunu tespit ederek, taşınmazın kadastro sınırlarını beraberce gördük. Bulunduğumuz yerin kıymet takdiri talep edilen Milas İlçesi, Kalınağıl Mahallesi, Köyaltı Mevki103 Ada 2 nolu nolu parsel olduğunu belirledik.Keşif günü Kıymet takdirine konu taşınmaz Milas İcra Müdür Yardımcısı ile birlikte gezilerek gerekli incelemeler yapılmış ve fotoğrafları çekilmiş ve tarafımızdan taşınmazla ilgili istenilen ayrıntılı rapor aşağıya çıkarılmış olup, parsele ait kadastro krokisi ve fotoğraflar hazırlanarak rapora eklenmiştir. (Ek-1, 2) TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ VE KEŞİF TARİHİ İTİBARİYLE DEĞERİ; Tapu kaydı bilgileri; Milas İlçesi, Kalınağıl Mahallesi, Köyaltı Mevkii, tapunun Cilt: 16, Sayfa:1573'de 3/32 hissesi Za*** RÜ*** adına kayıtlı 103 Ada 2 nolu parsel, 4.606,27 m² büyüklüğünde ve Tarla niteliğindedir. Taşınmazın İmar Durumu Bilgileri; Milas Belediyesinden alınan bila tarih ve 189255 sayılı yazı ekindeki İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 22.01.2025 tarih ve 188956 sayılı yazılarında; Milas ilçesi, Kalınağıl Mahallesi, tapunun 103 ada 2 parsel numarasında kayıtlı taşınmaz; 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında “Tarım Alanı ve İmar Yolu” kullanımında kaldığı, alt ölçekli Planının bulunmadığının tespit edildiği ve ilgili plana göre sit alanında kalmadığı belirtilmektedir. Numarataj Birimince yapılan incelemede İlçemiz Kalınağıl Mahallesi'nde bulunan, tapunun 103 ada 2 parsel nosunda kayıtlı olan taşınmazın adres bilgisi için Mekânsal Adres Kayıt Sisteminde 21.01.2025 tarihi itibariyle yapılmış olan sorgulamada adres bilgisine rastlanılmadığı belirtilmektedir. Ruhsat ve Denetim Müdürlüğü İdari İşler ve Arşiv Biriminin 21.01.2025 tarih ve E.188744 sayılı yazısında; Yapı Kontrol Birimince Yapılan incelemede; İlgi yazıda belirtilen İlçemiz Kalınağıl Mahallesi 103 Ada 2 parsel adresinde bulunan taşınmazın yıkım kararının olup olmadığının, taşınmazın yapı ruhsat tarihinin hangi tarih olduğunun bildirilmesi (yapı ruhsat belgelerinin gönderilmesine gerek bulunmamaktadır) istenmektedir. Birimimizce yapılan inceleme sonucunda söz konusu ada parsele ilişkin 3194 sayılı İmar Kanununun 32. ve 42 Maddesine göre uygulanan herhangi bir yıkım kararı bulunmadığı tespit edilmiştir, denilmektedir. Ayrıca Müdürlüğümüze bağlı arşiv bölümünce yapılan araştırma sonucu Kalınağıl Mahallesi 103 Ada 2 Parsel adresinde bulunan taşınmaza ait herhangi bir ruhsat kaydına rastlanılmadığı belirtilmektedir. Mali Hizmetler Müdürlüğü Emlak Servisinin 21.01.2025 tarih ve E.188805 sayılı yazısında; İlgi tarih sayılı yazıda belirtilen Muğla İli, Kalınağıl Mahallesi tapunun 103 Ada 2 parselinde kayıtlı taşınmazın 2025 yılı 1 m²asgari arazi (taban)birim değeri 20,35 TL. Mahallinde yapılan incelemede; Kıymet takdirine konu 103 ada 2 parsel nolu taşınmazın bulunduğu Kalınağıl Mahallesi Milas İlçe merkezinin güney-doğusunda kalmaktadır. Mahalleye ulaşım Milas İlçe girişinde sola ayrılan ve Mutluca ve Ören Mahallelerinin bulunduğu yöne doğru giden yoldan yaklaşık 6 km sonra Mutluca Mahallesi çıkışında tekrar sola ayrılan yoldan takribi 8 km. uzunluğundaki yoldan sağlanmaktadır. Kalınağıl Mahallesi Milas ilçe merkezine 14 km, Muğla İline 79 km, Bodrum İlçesine 64 km, Milas-Bodrum havaalanına yaklaşık 32 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz Milas Belediye sınırları içerisinde ancak meskun mahal dışında olup elektrik, telefon, toplu taşıma, şebeke suyu ve temizlik gibi alt yapı hizmetlerinden faydalanmamaktadır. Taşınmazın bulunduğu Kalınağıl Mahallesi, kısmen düz, kısmen engebeli bir topoğrafyaya sahip olup, Tarım, Hayvancılık ve Arıcılık Mahalle ekonomisinde önemli yer tutmaktadır. Mahalle halkının başlıca geçim kaynağı Tarım, Hayvancılık, Arıcılık ve Zeytinciliktir. Toplu taşıma ile mahalleye ulaşım imkânı kısıtlı olup, özel araçla ulaşım problemi yoktur. Dışarıdan göç almayan mahallenin yapılaşma oranı orta seviyededir. Taşınmaz Kalınağıl Mahallesi yerleşim merkezinin 550 metre batısında ve Milas İlçesinden Kalınağıl ve Çamlıbelen Mahallelerine giden yolun kuzey-batı sınırına bitişik durumda bulunmaktadır. Taşınmaz Killi-tınlı toprak yapısında olup, zemini topoğrafik açıdan düz bir arazi yapısına sahiptir. Şu anda boş vaziyette olan taşınmaz düz, kıraç arazi özelliğindedir. Tarım ve Zeytin yetiştiriciliği için yeterli derinliğe sahip olan taşınmazın su tutma kapasitesi iyi olup, alkalilik, tuzluluk, taşlılık, drenaj ve taban suyu problemi yoktur. Su ve rüzgâr erozyonuna maruz kalmayacak nitelikte olan taşınmaz verimliliği arttıran organik ve inorganik bitki besin elementlerince iyi düzeydedir. Mekanize tarıma ( makineli) uygun olan taşınmaz üzerinde kuru şartlarda yetiştirilebilen hububat ürünleri (buğday, arpa, yulaf vs gibi) ile tütün ve meyvecilik (zeytin, badem, armut ve bağcılık vs gibi) ziraatı yapılabilecek arazi durumundadır. Parsel üzerinde her hangi bir yapı olmadığı gibi çevresinde komşu parsellerden ayırt edici çit, tel ve taş duvar vs. de yoktur. Taşınmazın güney-doğu sınırı kadastral yola cepheli olup, araçla ulaşım imkânı bulunmaktadır. Taşınmazın Keşif Tarihi İtibariyle Değeri; Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen Kalınağıl Mahallesi 103 Ada 2 parsel nolu taşınmazın; hali hazır kullanım şekline göre üzerinde yetiştirilecek üründen elde edilebilecek Yıllık