Adana Sarıçam Dağcı Mahallesi 18378/5 1.878 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/288 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İli, Sarıçam İlçesi, Dağcı Mahallesi, 18378 Ada, 5 Parsel, Arsa Nitelikli, Ana Taşınmaz Yüzölümü 1.877,70 m² olan taşınmazın borçluya ait 340/18777 hissesi satışa konudur. Taşınmaz Şehir merkezinin (vilayet) 30 km kuzeybatısında, Dağcı Mahallesi yerleşim alanının 3 km doğusundabulunmaktadır. Suluca Cezaevine gelmeden sol kolda yer almaktadır. İmar yola cepheli olup, imar yolları henüz açılmamış olup, etrafı tel ile çevrili değildir.Şu an parsel veyakın çevresitarla ve arsa konumundadır.Taşınmazın Özellikleri:Kıymet takdirine konu taşınmaz parselin kendisi ve çevresi boş arsalar şeklindedir. Çevresinde nadir sayıda 2 katlı müstakil yapıları, Suluca TOKİ konutları, Suluca Cezaevi yer almaktadır. Parsel üstünde yaklaşık 60 adet 8 yaşlarında zeytin ağaçları yer almaktadır. Parsel dikdörtgen şekle sahip olup, sokak cephelidir. Tek tarafı imar yolu ile çevrilidir. Topoğrafik olarak düz arazi yapısına sahiptir.SONUÇDeğerleme Yönteminin Belirlenmesi : Uluslararası Değerleme Standardı ( UDES ) piyasa değerinin ( AlımSatım Değeri ) belirlenmesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi, Maliyet Yöntemi, Gelir Yöntemi işlemlerinden hangisinin seçileceğini, taşınmazın özellikleri ve elde edilebilen verilere göre belirlenmesini ön görmektedir. Bu bağlamda taşınmazın takdiri için bölgede arsam2 birim bedeline ulaşımda emsal karşılaştırma yöntemi uygulanmış ve taşınmaz değerine için nihai sonuçlara ulaşılmıştır. Taşınmazın ARSADeğeri = 1.877,00 m2 x 2.131,00TL/ m2= 4.000.000,00TL Taşınmaz üzerindeki 8 yaş zeytin ağaç değeri: 60 adet x 3.000 TL/adet = 180.000 TLTOPLAM DEĞER: 4.180.000 TL BorçlununHİSSE DEĞERİ: 340/18777 (340 m2 x 2.131,00 TL/ m2= 724.540,00TL Hissedara düşen ağaç Değeri: 11 adet ağaç x 3.000 TL/adet = 33.000 TL Hissedara düşen Toplam Değer: 757.540 TL olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz Adana 3.İdare Mahkemesinin 08.09.2022 tarih ve 2021/1026 E.-2022/1068 kararı ile imar uygulaması iptal edilmiştir. Yapılaşmaya kapalıdır.Taşınmazın kdv oranı arsa olması nedeniyle %10 olarar berilenmiştir. Satışa iştirak etmek isteyen tarafların satış şartnamesinden ve satış ilanından suret isteme ve alma haklarının olduğu ilan ve ihtar olunur. Adresi : Dağcı Mahallesi 18378 Ada 5 Parsel Yüreğir/ADANA Yüzölçümü : 1.877,70 m2 Hisse : 340/18777 İmar Durumu : Sarıçam Belediyesi İmar Servisinde yapılan incelemede, taşınmazKaks:1,20 H: 8 KAT Ayrık nizam konut alanında kalmaktadır. NOT: Taşınmaz Adana 3.İdare Mahkemesinin 08.09.2022 tarih ve 2021/1026 E.-2022/1068 kararı ile imar uygulaması iptal edilmiştir. Yapılaşmaya kapalıdır. Kıymeti : 757.540,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: T apu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış t