İstanbul Çekmeköy Taşdelen Mahallesi 545/3 82 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2016/60 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Çekmeköy İlçe, TAŞDELEN Mahalle/Köy, 545 Ada, 3 Parsel, İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğunun 2016/60 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan taşınmaza ait Çekmeköy Tapu Müdürlüğünün 12.02.2026 tarih ve E-83068386-105-19514203 sayılı tapu kaydına istinaden; Çekmeköy İlçesi, Taşdelen Mahallesi, 545 ada 3 parsel sayılı, 346,45 m2 yüzölçümlü "ARSA" nitelikli taşınmazın 9121/38400 hissesi FATMA BAHADUR: HIDIR Kızı, 1303/12800 hissesi FİKRET BAHADIR: ALİ Oğlu, 1303/12800 hissesi SELFİNAZ ELMAS: ALİ Kızı, 1303/12800 hissesi ENGİN BAHADIR: ALİ Oğlu adına, 1097/2400 hissesi JALE TAN: LÜTFÜ Kızı, ULVİ YILMAZ: LÜTFÜ Oğlu, ALİME YILMAZ: MUSTAFA Kızı adına 153703978 ELBİRLİĞİ NO ile kayıtlı olduğu anlaşılmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmaz Aydınlar Mahallesi Çayan Sokak No: 12 Çekmeköy /İstanbul (545 Ada 3 No'lu Parsel) açık posta adresinde konumludur. Davaya konu taşınmaz; Aydınlar Mahallesinde konumlu olup bölgenin ana arterlerinden olan İstiklal Caddesine yakın konumda yer almaktadır. Bölgeye toplu taşıma ve özel araçlar ile ulaşmak mümkündür. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede mesken olarak kullanılan 4-6 katlı yapılar bulunmaktadır. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği konut alanları yakınında, market, benzeri ticari birimler, sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge alt ve orta düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet ve ticaret amaçlı, tercih edilmektedir. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumludur. Kıymet takdirine konu taşınmaz, Çekmeköy İlçesi, Taşdelen Mahallesi 545 ada 3 parsel 346,45 m2 yüzölçümüne sahiptir. Parsel düz bir topografik yapıya ve dikdörtgene benzer bir geometrik şekle sahiptir. Parselin Çayan Sokak ve Yalçın Sokağa cephesi bulunmaktadır. Parsel sınırları belirleyici tel vb. herhangi bir unsur bulunmamaktadır. Parsel üzerinde yaklaşık 30 senelik 1 adet bina yer almaktadır. Parsel üzerinde yer alan bina mahallinde zemin kat + 1 normal kat + çatı kat olmak üzere toplamda 3 katlıdır. 1. Normal kat ve çatı katının tamamıyla inşaat halinde olduğu gözlemlenmiştir. 1. Normal kat ve çatı kat ayrı değerlendirilmiştir. Yerinde yapılan ölçümlere göre yaklaşık olarak zemin kat 80 m2, 1. Normal kat 91 m2, çatı kat 91 m2 olmak üzere toplamda 262 m2 kullanım alanına sahiptir. Mevcut durumda zemin katında 1 adet daire, 1. Normal katında 1 adet daire, çatı katında 1 adet daire olmak üzere toplamda 3 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. 1.Normal kat ve Çatı katın inşaat halinde olduğu tespit edilmiştir. Binanın normal kat ve çatı kat dış cephesinin tuğla olduğu ve sıvasının yapılmadığı görülmüştür. Adresi : Aydınlar Mah. Çayan Sok. No:12 Çekmeköy / İSTANBUL Yüzölçümü : 346,45 m2 İmar Durumu: Çekmeköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-78753276-622.99-493-2142 sayılı imar durumu yazısına istinaden; İlgi talimat sayılı yazınıza istinaden İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 13/02/2026 tarihli ve E-19107065-622.99 388 sayılı yazısında "Söz konusu taşınmaz, 17.10.2008 t.t.'li 1/1000 Ölçekli Taşdelen Uygulama İmar Planı kapsamında A-1 lejantlı E: 0.80 imarlı “Konut Alanı”nda kalmaktadır. Söz konusu yerin imar işlem dosyasında yapılan incelemede taşınmaza ait herhangi bir yapı ruhsatının düzenlenmediği tespit edilmiştir. Kıymeti : 21.530.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın tapu kaydında;(Eski Taşdelen) Yeni Çekmeköy Belediyesinin 03/03/2000-1475 tarih ve yevmiye numarası ile 116520000.00 ETL tutarında ipotek şerhi konulduğu anlaşılmış olup; belediyeden gelen cevabi yazıda; ipoteğin güncel bedelinin 1.060.376,66 TL. Olduğu bu şekilde satışı muvafakat ettiği anlaşılmıştır. Satıştan sonra borçlu hissedarların hissesinden kesilerek ipotek bedeli ilgili belediye başkanlığına ödenecektir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:19 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:19 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat