İstanbul Merkez Osmanağa Mahallesi 46/52 371 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/155 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Osmanağa Mahallesi, 46 ada 52 parsel sayılı, Altında Yedi Dükkanı Olan Kargir Apartman vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan binada ; 3. kat, 8 no lu Daire nitelikli taşınmazın tam hissesi satılıktır. Konumu : Taşınmazın kuzeyinde Kıratsiyeci Sokak ile, diğer cephelerinde ise komşu parseller ile çevrilidir.Taşınmazın yakın çevresinde Söğütlüçeşme Metrobüs, Kadıköy Rıhtım, Osmanağa Cami ve Söğütlüçeşme İspark yer almaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu parsel Söğütlüçeşme Caddesine ve Boğa Heykeli 'ne yakın konumundadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri : YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatı 24.11.1973 tarih ve 7626 sayılı olduğu görülmüştür. Yapıya aittadilat ruhsatı bulunmamaktadır. İmar dosyasında yapılan incelemede herhangi bir olumsuz evrak bulunmamaktadır. MİMARİ PROJE: 13.04.1972 tarih ve bila sayı ile onaylı kat irtifakına esas projesi Kadıköy Tapu Müdürlüğünden temin edilmiştir. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: 26.12.1973 tarih 6865 sayı ile Yapı Kullanma izin belgesi mevcuttur.Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 1 kat ve yol üstü 5 katlı, 11 bağımsız bölüm içermekte olup, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahallinde bina katı projesi ile uyumludur. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana yapı tamamlanmış durumdadır.Onaylı mimari projesine göre taşınmazın yer aldığı bina; Bodrum katta; zemin katta bulunan dükkana ait depo,zemin katta; 6 adet dükkan, 1 adet depolu dükkan ve bina girişi, normal katlarda; 1 er adet daire olmak üzere binada toplam 11 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Mimari proje kat planında ve mevcutta bina girişi zemin katından, kuzey cepheden sağlanmaktadır.Bina dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalıdır.Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları plastik boyalıdır. Merdiven korkulukları demirdir.Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi sistemidir. Konu taşınmazın da içerisinde bulunduğu yapı projesinde ve yerinde bodrum, zemin, 4 normal kat olmak üzere toplam 6 kattan oluşmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz daire nitelikli ve 3. katta yer almaktadır. Taşınmazın Mimari proje kat planında numarataj bulunmamaktadır ancak katta tek bağımsız bölüm konumunda olması nedeniyle konum tespiti yapılabilmektedir.Katta tek daire konumunda olup, kuzey ve güney cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 105 m2 olarak tespit edilmiştir.Projesinde; (antre, hol, mutfak, salon, 3 adet oda, depo, wc ve banyo ) bölümlerinden oluşmaktadır.Yerinde yapılan incelemede taşınmazın projesinden farklı olarak ofis şeklinde kullanımda olduğu tespit edilmiştir. Kat, konum ve alan olarak projesiyle uyumlu olduğu görülmüştür.Daire dış kapısı çelik kapı, pencereleri pvc doğramadır. Oda alanlarında zemin laminat parke, duvarlar plastik boyalıdır. Mutfak zemini parke, duvarları plastik boyalıdır. Mutfak dolapları ahşap, tezgahı çimstone dur. Banyo hacmi zemini seramik, duvarları fayans kaplıdır. Adresi : Osmanağa Mahallesi, Kıratsiyeci Sokak, No: 36, D: 8 (Uavt: 2522207881)Kadıköy / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüz ölçümü : 370,50 m2 Arsa Payı : 21/120 İmar Durumu: 1/500 ölçekli, (16.03.1971 T.T. li Rasimpaşa 1. Etap planı ve 16.03.2023 T.T. 'li Rasimpaşa 1. Etap Uygulama İmar planı ve değişikliklerine ait 29.11.2021 onaylı plan notu ilavesine askı süresinde yapılan itiraz değerlendirme planı " dahilinde; Hmax: 15,50 metre, Bitişik nizam, yapılanma şartlarında Konut Alanı içerisinde, kısmen de Yol 'da kalmaktadır. Kıymeti : 11.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında olduğu gibi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 14:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 14:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 14:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 14:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların