İstanbul Güngören Mahallesi 323 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/49 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Tapu Kaydı : İstanbul İli, Güngören İlçesi, Güngören Mahallesi, Bağlar Mevkii, 5506 parselsayılı, 36/328 arsa paylı, 323,00 m2 yüzölçümlü, 1. Kat, 6 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın tam hissesi satışa konudur. Özellikleri : Satışa konu taşınmaz kat mülkiyeti tesis edilmiş olan yaklaşık 35 yaşındaki asansörsüz bir binada bulunmaktadır. Bina dış kapısı demir kapı, merdivenler mozaik kaplı olup, demir boyalı korkuluğa sahiptir. Satışa konu taşınmazın iç yapısı incelendiği zaman yağlı boyalı ahşap kapılarının bulunduğu, ıslak hacimlerin seramik, diğer mahallerin laminat parke kaplı olduğu, binanın 1. normal katında yer aldığı, doğalgaz kullandığı, dairenin dış kapısının çelik kapı olduğu, iç görüntüsünün yaşına göre normal seviyede eskimeye tabi ve dosyasına celp olunan mimari projesiyle mahallinde örtüştüğü görülmüştür. Daire; salon, 2 oda, açık balkon, kapalı balkon, mutfak, hol, banyo ve WC alanlarından oluşmakta olup, 2+1 daire tipinde ve toplam yaklaşık net 80 m2 kullanım alanlı olduğu tespit edilmiştir. Pencere doğramaları PVC ve daire duvar ve tavanları boyalı ancak banyoda duşa kabin olmadığı görülmüştür. Satışa konu taşınmaz meskûn mahalde çevre teşekkülü alt ve orta gelir grubu hane halklarını barındırmakta olan konut alanları ile yakın mesafedeki perakende ticaret alanlarından oluşmaktadır. Güngören ve Bağlar Caddeleri, Güngören Mezarlığı, Necip Fazıl Kısakürek ve Abdi İpekçi Caddeleri yakın mesafedeki önemli sayılabilecek yerlerden bazıları olup, ulaşım ağlarına ise orta derecede erişimi bulunmaktadır. Adresi : Güneştepe Mahallesi Güneşli Sokak No: 9Güngören / İSTANBUL Yüzölçümü : 323,00 m2 Arsa Payı : 36/328 İmar Durumu: 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planınagöre konut alanında kalmakta olup, ikiz nizama H: 4 kat irtifada, ön bahçe mesafesi min.1.5 mt. teşekkül istikameti, yan bahçe 4 mt. arka bahçe plan notu yapılaşma koşullarına haiz olduğu, 21.05.2025 t.t.li Meri Plan Notlarının 40-1. Maddesi kapsamında, İmar planlarına göre konut yapılabilen parsellerde Mansart çatı uygulaması ile birlikte en az yapı piyesleri ve ölçülerini sağlamak şartıyla bağımsız bölüm olarak iskân edilebilen çatı dairesi yapılabileceği, KDV kanununda 01/01/2013 tarihinde yapılan değişiklik nedeniyle taşınmaz ile ilgili lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılıp yapı ruhsatını sonradan revize etmek suretiyle inşaat kalitesinin yükseltilmesi haline rastlanmamış olduğu, 29.04.1979 tarih ve 9423 sayı ile ruhsat aldığı görülmüşolup, ruhsat yılı olan 1979 yılına ait emlak vergisi m² birim değeri tespit edilememiş, en yakıntarih olan 1986 yılına ait emlak vergi değeri Güneşli Sokak için 0.00.-TL olduğu, ilgi yazıda bahse konu 6 no.lu bağımsız bölüm için 76,25 m² kullanım alanı tespit edilmiştir. Kıymeti : 4.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 4 nolu Kömürlük Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:07 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmal