İstanbul Merkez Çakmak Mahallesi 642/33 1.367 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1191 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Ümraniye İlçesi, Çakmak Mahallesi, 642 ada 33 parsel sayılı, arsa vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan binalardan B Blok, 4. kat 19 nolu daire nitelikli bağımsız bölümün tam hissesi s atılıktır. Konumu : Taşınmazın batısında İzci Sokak ile diğer yönlerinde ise komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Hz. Ali Camii, Erkan Ömer Beyoğlu Parkı, Aliyev Izzetbegoviç Parkı, Armağanlar Camii,Özel Atabay Anaokulu, Halilurrahman Camii, Buhara Pakı,Akdeniz Parkı, İSKİ Ümraniye Şube Müdürlüğü ve Ümraniye 2 Nolu Aile Sağlığı Merkezi yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri:YENİ YAPI RUHSATI: Yeni yapı ruhsatının 31.07.1998 tarih ve 182-10 sayılı olduğu görülmüştür. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. MİMARİ PROJE: 03.07.1998 tarih ve 3183 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari proje Ümraniye Belediyesi Tapu Müdürlüğü Arşivinden temin edilmiş olup konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri anılan mimari projeden teyit edilmiştir.1.367,37 m² arsa üzerine inşa edilmiş 2 adet blok yer almaktadır. Taşınmaz Deniztek Sitesi B Blok'ta konumludur. Parselin doğusunda bulunan açık otopark alanının küçük bir kısmı parsel sınırları içindedir. Sitede herhangi bir donatı alanı bulunmamaktadır. Taşınmazın bulunduğu B Blok, parselin güneyinde yer almaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu B Blok yol altı 1 kat ve yol üstü 6 kat+çatı aralı, 26 bağımsız bölüm içermekte olup betonarme tarzında, 4B yapı sınıfında olduğu, 3503 m2 inşa alanlı olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Mahallinde bina katı ruhsat ve eki projeye uygundur.Onaylı mimari projesine göre binanın bodrum katında 2 adet daire, kapıcı dairesi ve sığınak; diğer katlarının her birinde 4'er adet daire olmak üzere binada toplam 26 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Son kat daireler çatı piyeslidir.Vaziyet planındablok girişi gösterilmemiş olup vaziyet planı ve bodrum kat planında yer alan kotların çakıştırılması sonucu blok giriş yönü tespit edilmiştir. Buna göre bodrum kat planında ve mevcutta blok girişi, bodrum kat seviyesinden, batı yönünden (İzci Sokak cephesi) sağlanmaktadır.Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camlı demir kapıdır.Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır.Merdiven korkulukları demir profildir.1 adet asansör bulunmaktadır.Binada ısınma sistemi kat kaloriferi (kombi) sistemidir. Bağımsız Bölüm Özellikleri : Taşınmaz daire nitelikli olup 4. normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre sol-ön tarafta yer alan taşınmaz batı ve kuzey cephelidir.Projesine göre yasal net kullanım alanı 94,00 m2 + 6,00 m2 2 balkon (brüt 110 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesinde hol, antre, mutfak, salon, 3 oda, 2 balkon, wc ve 2 banyo bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, iç kapıları ahşap, pencereleri PVC doğramadır.Salon ve odaların zemini laminant parke döşeli, duvarları boyalıdır.Mutfak duvarları boyalı, zemini seramik kaplamadır. Mutfak dolapları mdf olup tezgâhı mermer malzemeden imal edilmiştir.Banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır.Banyoda klozet, dolaplı lavabo ve kabinli duş bulunmaktadır.Salon tavanı ve diğer hacimler tavan boyalıdır. Isıtma sistemi kat kaloriferi (kombi) sistemidir.19 numaralı ve daire nitelikli taşınmazın arsa payı 26 / 1368, hissesine düşen arsa miktarı ise 25,99 m2 dir.Bağımsız bölümün iç dekorasyon özellikleri vasattır. Adresi : Armağanevler Mahallesi, İzci Sokak, Deniztek Sitesi B Blok No: 3, K:4, D:19 Ümraniye / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüz ölçümü : 1.367,37 m2 Arsa Payı : 26/1368 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Ümraniye Revizyon Uygulama İmar Planına göre; H=6 kat irtifalı, ön bahçe:3.00 m., arka bahçe: 2.00 m., yan bahçe:3 .00 m., yapılanma şartlarına sahip ayrık nizam konut alanında , kısmen de yolda kalmaktadır. Devamı bilirkişi raporunda mevcuttur. Kıymeti : 5.300.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında mevcuttur ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 14:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 14:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 14:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elekt