Ankara Polatlı Cumhuriyet Mahallesi 107/1 676 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. POLATLI İCRA DAİRESİ 2025/2103 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İli, Polatlı İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, Polatlıyolu Mevkii, 107 ada 1 parselde bulunan 676,00m2 büyüklüğünde ana taşınmaz niteliği A ve B Bloktan oluşan 5 Katlı Betonarme Bina ve Arsası olan taşınmaz üzerinde 280/2400 arsa paylı, A Blok, zemin kat, 10 bağımsız bölüm numaralı ''Dükkan'' niteliğindeki gayrimenkuldür; Ana taşınmaz üzerinde 4 adet beyan vardır.C** oğlu Uğur T***ın HİSSESİ TAMDIR. 03.06.2015 günü 8363 ve 8364 yevmiye numarası ile satış ve ipotek yolu ile edinmiştir. (A Blok 10 nolu dükkan niteliğindeki taşınmaz, A blok 1 nolu dükkan ve A blok 3 nolu meskenin tevhid edilmesiyle oluşmuştur. A Blok | nolu dükkan 03.06.2015 tarih ve 8363, A blok 3 nolu mesken 03.06.2015 tarih ve 8364 yevmiye numarasıyla satış ve ipotek yoluyla edinilmiştir.) Taşınmaz üzerinde 1 adet İhtiyati Tedbir Şerhi ve 1 adet İcrai Haciz şerhi vardır. Taşınmaz üzerinde 1 adet İpotek vardır. Dava dosyasında, değerleme konusu taşınmazın imar durumuna ilişkin olarak Polatlı Belediyesi tarafından gönderilen herhangi bir evrak yoktur. Polatlı Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden şifahen edinilen bilgiye göre; 1/1000 ölçekli İmar uygulama planı vardır. Zemin kat Ticari, Konut alanında kalmaktadır. Bitişik nizam, hmaks:12,50 (4 kat) yapılaşma koşullarına sahiptir. ''Dükkan'' vasfında olan A Blok 10 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz şehir merkezine orta uzaklıktadır. Halkın günlük ihtiyaçlarına cevap veren ticari alan ve sosyal donatılara yürüme mesafesindedir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede yapılaşma büyük oranda tamamlanmıştır. Bölgedeki yapılar genellikle konut amaçlıdır, zemin katları ticari alan olarak kullanılan yapılar ana caddede bulunmaktadır. Ekonomik olarak dar ve orta gelirli vatandaşların ikamet ettiği bölgededir. Ticari yoğunluk azdır ancak batı yönüne doğru gittikçe yoğunluk artmaktadır. Yakınında Özel Polatlı Can Hastanesi, Kızılay Derneği, Polatlı Belediyesi Kapalı Pazar Alanı, ilkokul, ortaokul ve cami alanı vardır. Değerleme konusu taşınmaza özel araçlar ile ulaşım sağlanmaktadır. Ankara İli, Polatlı İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, Polatlıyolu Mevki, 107 ada |parselde bulunan 676,00m2 büyüklüğünde ana taşınmaz niteliği A ve B Bloktan oluşan 5 Katlı Betonarme Bina ve Arsası olan taşınmazdır. Köşe başı parseldir. Bitişik nizam yapı tarzındadır.Betonarme olarak yapılmıştır. Altyapı bakımından sıkıntısı yoktur. Parsel üzerinde A ve B Bloktan oluşan | adet yapı vardır. Parsel üzerindeki yapının iki girişi vardır. Yapının A Bloğuna Kuzey (Battalgazi Caddesi) cephesinden, B Bloğuna Batı (Kazım Karabekir Caddesi) cephesinden girilmektedir. Değerleme konusu taşınmazın içinde bulunduğu A blok, Cumhuriyet Mahallesi, Battalgazi Caddesi No:130 Polatlı/Ankara adresinde bulunmaktadır. Yapı, Kuzey (Battalgazi Caddesi) ve Batı (Kazım Karabekir Caddesi) Cepheli Binanın cephe aldığı yollar asfalt ile kaplıdır. Yapının A bloğuna Kuzey (Battalgazi Caddesi) cephesinden ve zemin kattan girilmektedir. Polatlı Belediyesinde Değerleme konusu taşınmazın içinde bulunduğu yapının 6779 dosya numarası ile inşaat ruhsat dosyası bulunmaktadır. Polatlı Belediyesi tarafından; 24.11.1997 tarih ve 11/21 ruhsat numarası ile 15 adet mesken (A blokta 7 adet mesken, B blokta 8 adet mesken) , 2 adet dükkan (A blokta 2 adet dükkan) ve ortak alanlar için 2.318,00m2”'lik, 01.04.1998 tarih ve 04/02 ruhsat numarası ile 15 adet mesken (A blokta 7 adet mesken, B blokta 8 adet mesken) , 2 adet dükkan (A blokta 2 adet dükkan) ve ortak alanlar için 2.318,00m2”'lik, 12.10.1999 tarih ve 9901008 ruhsat numarası ile 15 adet mesken (A blokta 7 adet mesken, B blokta 8 adet mesken) , 2 adet dükkan (A blokta 2 adet dükkan) ve ortak alanlar için 2.515,00m2”'lik, 31.12.2014 tarih ve 424 ruhsat numarası ile | adet dükkan (Açıklamasında; “A blok | nolu ve 3 nolu bağımsız bölümler tadil edilmiş olup 10 nolu bağımsız bölüm olarak düzenlenmiştir” yazmaktadır.) ve ortak alan için 211,70m2'lik inşaat ruhsatı belgesi verilmiştir. 1997 yılı itibari ile yapı 27 yıllık bir yapıdır. Polatlı Belediyesi tarafından A Blok 10 nolu bağımsız bölüm için, 14.01.2015 tarih ve 24 belge numarası ile Yapı Kullanma İzin Belgesi verilmiştir. Parsel içinde bulunan yapı, 3B yapı sınıfındadır. Onaylı mimari projesine göre bodrum, zemin, 3 normal ve çatı katı olmak üzere toplam 6 katlıdır. Onaylı Kat Mülkiyeti için hazırlanmış mimari projesine göre; Bodrum katında; A Blok; 10 nolu dükkan ve sığınak, ” B Blok; bina girişi, 2 nolu dubleks mesken, kapıcı dairesi ve sığınak, Zemin katında; “ A Blok; bina girişi ile 2 ve 10 nolu dükkanlar, “ B Blok; 1 ve 2 nolu meskenler, Birinci katında; A Blok; 4 ve 5 nolu meskenler, “ B Blok; 3 ve 4 nolu meskenler, İkinci katında; “ A Blok; 6 ve 7 nolu meskenler, “ B Blok; 5 ve 6 nolu meskenler, Üçüncü katında; A Blok; 8 ve 9 nolu dubleks meskenler, “ BBlok; 7 ve 8 nolu dubleks meskenler, Çatı arası katında; A Blok; 8 ve 9 nolu dubleks meskenler, “ B Blok; 7 ve 8 nolu dubleks meskenler, bulunmaktadır. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Şehrin her türlü hizmetlerinden yararlanmaktadır. Yapıda doğalgaz tesisatı vardır. A Blok giriş kapısı demir doğramalıdır. 280/2400 arsa paylı, A Blok, zemin kat, 10 bağımsız bölüm numaralı “Dükkan” niteliğindeki gayrimenkuldür. Değerleme konusu taşınmaz, Cumhuriyet Mahallesi, Battalgazi Caddesi No:130/B Polatlı/Ankara adresinde bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz, Kuzey (Battalgazi Caddesi) cephesine bakmaktadır. A Blok bina girişini karşımıza aldığımızda sol ön tarafta bulunmaktadır. Onaylı kat mülkiyeti için hazırlanmış mimari projesine göre brüt alan olarak 182,00m2”büyüklüğündedir. Değerleme konusu taşınmaz; bodrum, zemin ve asmakattan oluşmaktadır. Değerlem