İstanbul Çatalca Kaleiçi Mahallesi 233/1 1.441 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇATALCA İCRA DAİRESİ 2025/446 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa Konu: İstanbul İli, Çatalca İlçesi, Kaleiçi Mahallesi, 233 Ada, 1 Parsel numaralı, 1.440,73 m2 Yüzölçümlü, Bodrum+Zemin+Birinci+Çatı 1 Nolu Bağımsız Bölüm Numaralı, Atölye Nitelikli taşınmazın TAM HİSSESİ satılacaktır. Parsel Çatalca Kaleiçi Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Ön cephesi Makbul Sokağa cephelidir. Dört tarafı yoldur. Parsel üzerinde mevcut bina parselin tamamına oturmaktadırdır. Bina yaklaşık 30 yıllık olup kısmen doludur. Rapora konu | no.lu bağımsız bölüm bodrum, zemin 1. Kat ve çatı katından oluşup, binanın yarısını kaplamaktadır. Binanın tamamı işyeridir. Parselin üzerinde 4 katlı bina mevcuttur. Binanın çatı katı natamamdır. Konu taşınmazın keşif sırasında kısmen boş olduğu görülmüştür. Kıymet Takdirine konu taşınmazınsınırları içerisinde bulunan ve ekonomik değeri olan ağaç, fidan ve süs bitkilerinin bakım ve gelişme durumu ile ekonomik ömrü, mevcut verimi, yetiştirme zorluğu, ürünün kalitesi, Pazar değeri gibi özellikleri dikkate alınarak, keşif tarihi itibarıyla toplam değeri 2.500,00 TL olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz İmar Durumu: Tespit konusu taşınmazın üzerinde bulunduğu arsanın imar durumu ise Çatalca Belediye Başkanlığı'nın bila tarih, E-41288 sayılı yazısına göre özetle; İlçemiz, Kaleiçi Mahallesi 233 Ada 1 parsel sayılı taşınmaz; 08.11.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Çatalca Merkez ve Yakın Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planında 24.06.2025 tarihinde yapılan değişikliğe göre E:0,25, Ticaret + Küçük Sanatlar alanında kalmaktadır. Raporumuzun yukarıdaki bölümlerinde Dava konusu taşınmaz ile ilgili yapılan analizlere ek olarak dava konusu 233 ada 1 parsel sayılı taşınmazda bodrum+zemin+ 1. Kat+ çatı katlı 1 nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı Atölye Nitelikli, taşınmazın, sağlık, eğitim, haberleşme, ulaşım, satış kabiliyeti ve serbest piyasa emlak alım satım değerleri gibi özellikleri ayrı ayrı incelenmiş olup, değerlendirilmiştir. Detaylı bilgiler dosyasında mevcuttur. İmar Durumu: Yukarıda ve belediye kayıtlarında görüldüğü gibidir. Kıymeti : 75.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kayıtlarında görüldüğü gibidir. 25/09/2024 Tarihli Çatalca Belediyesine ait beyan ile AT 3194 Sayılı Kanunun 32. Maddesi gereğince imar mevzuatına aykırıdır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:52 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli ge