İstanbul Tuzla Aydınlı Mahallesi 8454/6 6.482 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1722 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Tuzla İlçe, AYDINLI Mahalle/Köy, 8454 Ada, 6 Parsel, A BLOK 2. KAT BB: 7 Nolu Bağımsız Bölüm Ana Taşınmaz Özellikleri ( Tuzla İlçesi, Aydınlı Mahallesi, 8454 Ada, 6 Parsel, A Blok) : -YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatı 11.11.2016 tarih ve 729/16 sayılı olduğu görülmüştür.-MİMARİ PROJE: 05.08.2016 tarih bila sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Tuzla Belediyesi Dijital Arşivinden temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Taşınmaza ait yapı kullanma izin belgesine rastlanılmamıştır.Kıymet takdirine konu taşınmaz 4 adet bloktan oluşan Şehr-i Aydınlı sitesinin A bloğunda bulunmaktadır. A Blok parselin kuzeyinde yer almaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 1 kat ve yol üstü 10katlı, 34 bağımsız bölüm içermekte olup, 7.442,66 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında,4/C yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Onaylı mimari projesine göre; 1.bodrum katta; sığınak, dükkan depoları, ortak alanlar, teknik hacimler, zemin katta;2 adet depolu dükkan, diğer normal katlarda her katta 4 adet daire bulunmaktadır. 8.katta yer alan daireler 9.kat ile bağlantılı 4 adet dubleks dairedir.Vaziyet planına göre ve mahallinde bina girişi, 1. katından, güneybatı yönünden sağlanmaktadır.Bahçe peyzajı tamamlanmış olup kısmen yürüyüş yolu ve yeşil alanlar bulunmaktadır.Çevresi ~1 mt. bahçe duvarı çevrilidir.Dış cephesi arkilik boyalıdır. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır.Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır.Merdiven korkuluk demir profil üzeri ahşap kaplıdır.Adet asanör, açık otopark, spor sahası, rekreatif yeşil alan, çocuk oyun alanı güvenlik bulunmaktadır.Binada ısınma sistemi merkezi sistem ile sağlanacak şekilde tesisat bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri ( A blok, 2. kat, 7 nolu mesken) : Taşınmaz daire nitelikli ve 2. normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre sağ arka tarafta olup, kuzeydoğu cephelidir.Projesine göre yasal net kullanım alanı 100 m2 (brüt 114 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesinde; (2 oda, salon, mutfak, banyo, duş, wc, antre, kat bahçesi ve 1 balkon) bölümlerinden oluşmaktadır. Mahallinde kat bahçesinin salon hacmine, salon hacminin oda hacmine çevrildiği tespit edilmiştir.Giriş kapısı çelik, pencereleri pvc doğramadır.Salon, odalar ve antre zeminleri laminant parke döşeli, duvarları boyadır.Mutfak duvarları boyalı, zemini seramik kaplamadır. Isıtma sistemi doğalgaz yakıtlı merkezi sistem olacak şekilde projelendirilmiştir. Adresi : Aydınlı Mahallesi, Sencer Sokak, Şehr-İ Aydınlı Sitesi, A Blok, No: 1A D: 7, Tuzla / İstanbul Olarak Tespit Edilmiştir. Uavt: 3692212032 Tuzla / İSTANBUL Yüzölçümü : 6.481,60 m2 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 15.10.2012 tasdik tarihli li Aydınlı Mahallesi Revizyon Uygulama İmar Planında KAKS:1,75 Hmaks:42 m. ( 12 Kat ) yapılaşma koşullarında ?K1 Rumuzlu Konut Alanı? '' içerisinde yer almaktadır. Herhangi bir terki bulunmayan parsel belediye sınırları içerisinde yer almaktadır. Kıymeti : 6.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse