İstanbul Merkez Başıbüyük Mahallesi 15653/51 174 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1227 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu kaydı ve Özellikleri : İstanbul ili, Maltepe İlçesi, Başıbüyük Mahallesi, Narlı Çiftliği mevki, 15653 Ada 51 Parsel sayılı, 174,41 m² arsa miktarlı "Arsa" vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan binada; 3.kat, 6No'lu Bağımsız bölümde kayıtlı, Çatı Arası Odalı Mesken nitelikli taşınmaz olup, malikin hissesi tamdır. Konumu: Taşınmaz; sosyal açıdan genel olarak orta gelir seviyesine sahip kesimlerce tercih edilen, bitişik nizamda inşa edilmiş apartmanların bulunduğu, her türlü teknik altyapı hizmetlerinden faydalanan bir bölgede konumludur. Taşınmazın yakın çevresinde konut amaçlı kullanılan az katlı yapılar bulunmaktadır. Otobüs ve minibüs gibi toplu taşıma araçlarıyla sağlanabilmekte olup, güzergahları kısa yürüyüş mesafesindedir. Bölge iskan mıntıkası şeklinde teşekkül kazanmış olup gelişimini bu yönde sürdürmektedir. Bölgeye ulaşım rahat sağlanmaktadır. Toplu taşıma ve özel araçlar ile ulaşım imkânı vardır. Bölgenin alt yapısı bitirilmiş kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ana Taşınmaz Özellikleri (İstanbul ili, Maltepe İlçesi, Başıbüyük Mahallesi, Narlı Çiftliği mevki, 15653 Ada 51 parsel) : Bina için, 15.01.2015 tarihli yeni yapı ruhsatı görülmüştür.Yapı ruhsatına göre, 8 bağımsız bölümlü, 3-B ve toplam 775 m2 inşaat alanı için düzenlenmiştir.22.08.2014 tarih ve bila sayı ile onaylı mimari projesi mevcuttur,alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir.06.11.2015 tarih 2015/7-39 sayılı yapı kullanma izin belgesi vardır. Taşınmazın yer aldığı Yavuz Apartmanı, 174,41 m2 alanlı, 15653 ada (E:4174) 51 nolu parsel üzerine, bodrum + zemin + 3 normal kat + çatı katlı olarak betonarme karkas yapı tarzında ve bitişik yapı nizamında inşa edilmiştir. Binada Bodrum katta su deposu ve zemin kattaki dükkanlara ait depo bölümleri, zemin katta 2 adet depolu dükkan ve bina girişi, normal katlarda her katta 2 şer mesken olmak üzere toplam 8 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. 3. Normal kattaki b.bölümler çatı katı ile bağlantılı dubleks mesken niteliğindedir. Binaya giriş zemin kattan çelik kapı ile sağlanmaktadır.Bina giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenler granit döşeli, duvarlar saten boyalıdır. Binada asansör bulunmamaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (3. Kat, 6 b.bölüm nolu "Çatı Arası Odalı Mesken"): Taşınmaz, tapu kayıtlarında "Çatı Arası Odalı Mesken" nitelikli olup, 3.katta yer almaktadır. Bina girişe göre sağ tarafta yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesine göre toplam brüt 120 m2 kapalı+7 m2 teras, net 108 m2 kapalı+7 m2 teras alanlıdır.3.Normal Kat: Brüt 65 m2, net 58 m2 alanlı olup, salon, 2 adet oda, balkonlu mutfak, banyo ve antre bölümlerinden oluşmaktadır.Çatı Katı: Brüt 55 m2 kapalı+7 m2 teras, net 50 m2 kapalı+7 m2 teras m2 alanlı katta, teraslı salon, 2 adet oda, teraslı mutfak, banyo ve antre bölümleri yer almaktadır.Mahallinde taşınmazın çatı katı ile içeriden bağlantısını sağlayan merdivenlerin iptal edildiği, 3.Normal katta (daire 6) ve çatı katının(daire 8) birbirinden bağımsız 2 ayrı daire gibi kullanıldığı görülmüştür.Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapıları amerikan panel, pencereleri pvc doğramadır.Salon ve oda zeminleri laminat döşeli, duvarları saten boyalıdır.Islak hacim zeminleri seramik döşeli olup, mutfakta mdf dolaplar ve granit tezgah mevcuttur.Banyoda duş teknesi, duş kabini, lavabo ve klozet bulunmaktadır. Adresi: Zümrütevler Mahallesi, Tülin Caddesi No:80, Yavuz Apartman, 3.kat Daire:6 ve 8 Maltepe/İSTANBUL İmar Durumu: 1/1000 ölçekli 15.02.2008 tasdik tarihli Maltepe E-5 Kuzeyi Uygulama İmar Planı kapsamında, H: 4 kat, Bitişik nizam yapılaşma şartlarında "Konut+Ticaret Alanı"nda kalmaktadır. Parselin terki bulunmamaktadır. Kıymeti : 7.200.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcut olup, tapu kaydındaki gibidir. **Beyanlar Hanesinde; Yönetim Planı : 06/05/2015 (07/05/2015 - 13231) 3402 Sayılı Kanunun Ek 1 inci maddesi uygulamasına tabidir. (07/08/2018 - 18429) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zo