İstanbul Silivri Pirimehmet Paşa Mahallesi 6276/1 19.886 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİLİVRİ İCRA DAİRESİ 2024/2022 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Silivri İlçe, PİRİMEHMET PAŞA Mahalle/Köy, BOSNA ÇİFTLİĞİ Mevkii, 6276 Ada, 1 Parsel, 24/ZEMİN+1/-/1 Nolu Bağımsız Bölüm A-Tapu ve Adres Özellikleri: Kıymet takdirine konu taşınmaz, tapunun İstanbul İli, Silivri İlçesi,Piri Mehmet Paşa Mahallesinde kain 6276 Ada 1 parsel numaralı, 19.886,44 m² yüzölçümlü, Arsa nitelikli ana taşınmazda, kat irtifaklı, 1/35 arsa paylı, 24 Blok, Zemin+1 Kat, 1 bağımsız bölüm numaralı, Dubleks Mesken nitelikli, havuz eklentili taşınmaz olarak kayıtlı olup, adres olarak; İstanbul/Silivri Piri Mehmet Paşa Mahallesi, Şehit Mehmet Duraca Sokak Dış Kapı No: 26, İç Kapı No: 26AA adresinde yer almaktadır. B- Çevresel Özellikleri: Dava konusu taşınmaz Silivri Piri Mehmet Paşa Mahallesinde MİGROS Market yakınında yer almaktadır. Çevresindeki KİPTAŞ Konutları ve benzer özellikteki binalarla birlikte bahçeli nizamda inşa edilmiştir. E5 asfaltına yaklaşık 100 m mesafededir. Kıymet takdirine konu taşınmaz ilçe merkezine uzak mesafededir. Alışveriş noktalarına, çarşı pazara, toplu taşıma araç duraklarına yakın mesafesindedir. Alt yapı sorununun çözüme kavuşturulmuş gelişmekte olan bir bölgede yer almaktadır. Belediye hizmetlerinin tamamından yararlanmaktadır. C- Parsel Özellikleri: Dava konusu taşınmazın yer aldığı 6276 Ada 1 parselin yüz ölçümü 19.886,44 m2 yüz ölçümünde olup parsel üzerinde kat irtifakı kuruludur. Parselin etrafı tel örgü ile çevreli, güvenlikli, çevre tanzimi yapılmıştır. Merdan Bahçe Villaları olarak anılmakta olan sitede toplam otuz beş adet villa bulunmaktadır. D- Bağımsız Bölüm Özellikleri: Satışa konu 24 bağımsız bölüm numaralı 26/AA dış kapı numarası alan zemin kat+ 1 normal kat+ çatı katlı, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olan taşınmazınmahallinde yapılan tespite göre; zemin katında giriş, salon, oda, antre-hol, WC, oda, teras mahalli, dahili merdiven ile çıkılan 1.normal katında antre-hol, dört oda, balkon, iki banyo-WC, teras mahalleri, çatı katında teras mahallinden ibarettir. Taşınmazın toplam kullanım alanı yapı ruhsatına göre 314,12 m²dir. Taşınmazda ıslak hacim zeminleri seramik, salon ve oda zeminleri parke, duvarları sıvalı ve boyalı, banyo, WC duvarları fayans kaplı, mutfakta sabit tezgah ile ahşap mutfak dolapları, banyolarda sıhhi tesisat armatürleri ile tamamlayıcı aksesuarları mevcut, dış cephesi sıvalı-boyalıdır. Taşınmazın arka kısmında kendine ait tapu kaydında eklenti olarak belirtilen yüzme havuzu mevcuttur. Taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda, site içerisinde kalmaktadır. Kıymet takdiri konusu bina inşaatı yeni tamamlanmış olup, hiç kullanılmamış ve boş konumdadır. Adresi : İstanbul İli Silivri İlçesi Pirimehmet Paşa Mahallesi 6276 Ada 1 Parsel 24. Blok Zemin +1 Kat 1 Numaralı Bağımsız BölümSilivri / İSTANBUL Yüzölçümü : 19.886,44 m2 Arsa Payı : 1/35 İmar Durumu: Dosyada mevcut bulunan Silivri Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün yazısında ve Silivri Belediyesi internet sitesinde yapılan incelemede; İstanbul İli, Silivri İlçesi, (eski Piri Mehmet Paşa Mahallesi), yeni Mimarsinan Mahallesi 6276 ada, 1 parsel, 24 Blok, Zemin+1 Kat , BB:1 Nolu Bağımsız Bölümlü, taşınmaz; 17.04.2013 onay tarihli, Alipaşa Mahallesi Güneyi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında, Mesken Konut Alanında kalmaktadır. 1/1000 ölçekli Alipaşa Mahallesi Plan Notları uyarınca,‘'Az Yoğunluklu Konut Alanları (120 ki/ha Yoğunluklu Konut Alanı)Yapılaşma Şartları: Az yoğunluklu Konut Alanlarında Yapı Emsali 0.45, Yapı yüksekliği 2 kattır. Yapı düzeni Ayrık nizam olup ön bahçe mesafesi 5m., arka bahçe mesafesi h/2 ve yan bahçe mesafesi 3m.dir. Bu alanlarda, minimum parsel büyüklüğü 500m2, minimum ifraz büyüklüğü1000 m2 olup, ifraz sonucu oluşan parsellerde parsel cephesi 16m.den az olamaz. İfraz yapılan parsellerde ifrazdan önceki emsal değerleri geçerli olacaktır.'' Silivri Belediyesinin Mali Hizmetler Müdürlüğü'nün 03.01.2025 tarih, 2057422 sayılı yazısında,'' İlgi yazı ile istenilen, İstanbul İli, Silivri İlçesi, Pirimehmetpaşa mah. 6276 ada 1 parselde bulunan taşınmazın 31.12.2023 inşaat bitim tarihi itibariyle arsa m2 birim değeri 403,66 TL dir.''denilmektedir. Silivri Belediyesinin Etüt Proje Müdürlüğü'nün, 06.01.2025 tarih, 2057413 sayılı yazısında'' İlgi yazıya istinaden; Bahse konu İlçemiz Piri Mehmet Paşa Mahallesi 6276 Ada, 1 Parsel hakkında yapılan inceleme neticesinde, anılan yerin Belediyemiz sınırları içerisinde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında 'Rezerv Alan ve Riskli Alan' da bulunmadığı anlaşılmıştır.''denilmektedir. Silivri Belediyesinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün, 08.01.2025 tarih, 2059306 sayılı yazısında''İlgi yazıda Silivri İlçesi, Piri Mehmet Paşa Mahallesi, 6276 ada, 1 parsel, 24. Blok Zemin+1. Kat B.B:1 Nolu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmazın konut olması halinde yapı ruhsat bilgileri talep edilmiştir. Bahse konu yere ait imar işlem dosyasında yapılan inceleme neticesinde yapı ruhsatı yazımız ekinde sunulmuştur.” Denilmektedir. Yazı ekinde gönderilen inşaat ruhsatına göre; Piri Mehmet Paşa Mahallesi, 6276 ada, 1 parsel, 24. Blok Zemin+1. Kat B.B:1 Nolu Bağımsız Bölüm'e 17/01/2022 tarih ve 2022/43 no ile yapı ruhsatı düzenlendiği görülmüştür. Kıymeti : 17.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz HAVUZ eklentisi ile birlikte satılacaktır. Tapu kaydındaki gibi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 11:04 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------