Aksaray Sultanhanı Mahallesi 594/3 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKSARAY İCRA DAİRESİ 2026/1040 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aksaray İl, Sultanhanı İlçe, SULTANHANI Mahalle/Köy, 594 Ada, 3 Parsel, Aksaray İl, Sultanhanı İlçe, SULTANHANI Mahalle/Köy, 594 Ada, 3 Parsel , Satışa konu taşınmaz tapu kayıtlarına göre Aksaray İli Sultanhanı İlçesi Sultanhanı Mahalle/Köy594 Ada 3 Parsel de kayıtlı 836,87 m² yüzölçümüne sahip arsa nitelikli taşınmazdır. Taşınmazın tamamı borçlu adına kayıtlı olup tamamı satışa sunulmuştur. Müdürlüğümüz tarafından yapılan 05.03.2026 tarihli keşif ve kıymet takdiri işlemleri neticesinde bilirkişi raporuna göre;"Değer tespitine konu Aksaray ili Sultanhanı İlçesinde bulunan 594 ada 3 nolu parsel 836,87 m² olup Tapu Müdürlüğünün tapu kayıtlarına göre taşınmaz arsa vasfında olup taşınmaz parsel üzerinde tek katlı ev, mandıra, müştemilat ile 2 adet kayısı, 2 adet kiraz, 2 adet badem, 2 adet elma, 2 adet ceviz, 1 adet vişne, 1 adet üzüm, 16 adet mavi selvi, 26 adet mazı çamı, 3 adet ters dut ve 1 adet akasya ağaçları bulunmaktadır. Yapıların değeri: Tek Katlı Ev: Tek katlıdır. Çatılı olarak inşa edilmiştir. Yapı 100m² oturumlu olup toplam yapı alanı 100m²' dir. Yapının penceresi pvc doğramadır. Güneş enerjilidir. Balkonda pvc ile kapatılmıştır. Yapım tekniği ve gösterdiği özellik nedeniyle 2.sınıf B yapı konumundadır.16.07.1985 tarih ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ileyürürlüğü konulan “Mimarlık ve Mühendislik HizmetleriŞartnamesi” nin 3.2 maddesi gereğince yapı yaklaşık m² maliyeti: 12.500,00 TL/m²' dir.Aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre yıpranma oranı %20'dir. Tek Katlı Evin değeri:100*12.500,00*0,80(%20 Yıpranma payı)=1.000.000,00 TL.sı edebileceği; Depo: Tek katlıdır. Çatısı ve dış cephesi saç kaplamadır.Toplam alanı: 70 m²'dir. Aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre Yıpranma oranı %30'dur.Yapım tekniği ve gösterdiği özellik nedeniyle 1.sınıf B yapı konumundadır.16.07.1985 tarih ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ileyürürlüğü konulan “Mimarlık ve Mühendislik HizmetleriŞartnamesi” nin 3.2 maddesi gereğince yapı yaklaşık m² maliyeti: 3.900,00 TL/m²'dir. Depo değeri:70*3.900,00*0,70(%30 Yıpranma payı)=191.100,00 TL.sı edebileceği; Müştemilat: Tek katlıdır. Yığma olarak yapılmıştır.Toplam alanı: 15 m²'dir. Aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre Yıpranma oranı %40'dır.Yapım tekniği ve gösterdiği özellik nedeniyle 1.sınıf B yapı konumundadır.16.07.1985 tarih ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ileyürürlüğü konulan “Mimarlık ve Mühendislik HizmetleriŞartnamesi” nin 3.2 maddesi gereğince yapı yaklaşık m²maliyeti: 3.900,00 TL/m²'dir. Müştemilat değeri:15*3.900,00*0,60(%40 Yıpranma payı)=35.100,00 TL.sı edebileceği; Taşınmaz parsel üzerinde bulunan yapıların bayındırlık birim fiyatlarına göre toplam değerinin 1.226.200,00TL.sı edebileceği;Parsel üzerinde bulunan ağaçların değerinin32.640,00TL'sı edebileceği; Parselin durumu:Taşınmaz parsel mevcut imar durumuna göre konut sahasında ayrık nizam inşaat tarzında 2 kata müsaadeli 12 ve 15 metrelik imar yollarına cepheli köşe başı parsel konumunda bulunmaktadır. Elektrik, su, kanalizasyon gibi alt yapı hizmetleri tamamlanmıştır. Çevresindeki yollar açılmıştır. Taşınmaz parsel mevki olarak Hilal sokak ve Selçuklu caddesine cepheli, Osmanlı caddesine 145 metre, Şehit Ramazan SÜSLÜ Ortaokuluna 460 metre, Sultanhanı Yunus Emre İlkokuluna 420 metre ve Şehit Ahmet DAĞLI caddesine 575 metre mesafede bulunmaktadır. Topografik olarak düz bir yapıya sahip olup yamuk şeklindedir. Taşınmazın çevresi duvarla çevrilidir. Çevrede yapılan inceleme ile mahalli fiyat,rayiç,emsal alım satım bedelleri dikkate alınmış;bu kalite,özellik ve konumda olan Sultanhanı İlçesinde bulunan 594 ada 3 nolu parselin serbest piyasa emlak değerinin m²'si 2.000,00TL.sından arsa vasıflı taşınmazın değerinin 836,87m²x2.000,00TL/m²= 1.673.740,00TL.sı edebileceği;Taşınmaz parsel üzerinde bulunan yapıların bayındırlık birim fiyatlarına göre toplam değerinin 1.226.200,00TL.sı, ağaçların değerinin 32.640,00 TL'sı veÇevrede yapılan inceleme ile mahalli fiyat,rayiç,emsal alım satım bedelleri dikkate alınmış;bu kalite,özellik ve konumda olan Sultanhanı İlçesinde bulunan 594 ada 3 nolu parselin serbest piyasa emlak değerinin 1.673.740,00TL.sı olmak üzereSultanhanı İlçesinde bulunan 594 ada 3 nolu parsel ile birlikte üzerinde bulunan yapıların ve ağaçların toplam değerinin 2.932.580,00TL.sı edebileceği;" şeklinde rapor sunulmuştur. Adresi : Aksaray İli Sultanhanı İlçesi 594 Ada 3 Parsel Sultanhanı / AKSARAY Yüzölçümü : 836,87 m2 İmar Durumu: Var Kıymeti : 2.932.580,00 TL KDV Oranı: %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir . Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:31 Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:31 Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artı