İstanbul Maltepe Mahallesi 15954/302 673 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/790 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Maltepe İlçe, Maltepe Mahalle/Köy, Küçükyalı Mevkii, 15954 Ada, 302 Parsel, 4.Kat, 10 Nolu Bağımsız Bölüm, dubleks mesken, TAM HİSSE . Feyzullah Mah, Aydınlar Sokak, No:4 Maltepe adresinde bulunan Yalçın Apartmanı, yoğun olarak konut kullanımlı binaların olduğu bir bölge içinde yer almaktadır. Yakın çevresinde alış-veriş yerleri, cami, okul bulunmakta olup tüm belediye imkanlarından faydalanır durumdadır. Taşınmaz kuş uçuşu olarak, ana arterler Bağdat Caddesine 70m, Turgut Özal Bulvarına 600m, D-100 Kara Yoluna 1,0km, Marmaray Süreyya Plajı İstasyonuna 530m, Maltepe Metro İstasyonuna 1,1km, Maltepe Sahil Parkına 650 mesafededir. Bölge konut fonksiyonlu gelişim gösteren bir bölgedir. Sağlık, eğitim, haberleşme, iletişim, sosyal ve kültürel faaliyetlerden, yol, su, elektrik, telefon ve kanalizasyon gibi her türlü hizmetlerden yararlanmaktadır. Taşınmaz, bodrum+zemin+4 normal katlı Yalçın Apartmanı 4.katta yer alan dubleks dairedir. Mesken nitelikli 10 bağımsız bölümün yer aldığı binada, zemin katta 2 adet ters dubleks, 1, 2 ve 3. Katlarda 2 şer adetten 6adet düz ve 4. Katta 2 adet dubleks daire bulunmaktadır. Asansörlü binanın dış cephesi ısı izolasyonlu boyalıdır. Dava konusu dubleks daire, alt katta, giriş holü, mutfak, salon, 2 yatak odası, banyo ve balkon üst katta, salon, 2 yatak odası, ebeveyn banyosu ve terastan oluşmaktadır. Banyo, mutfak, balkon ve teras zeminleri seramik, salon ve yatak odaları zeminleri laminat parke, iç merdiven basamakları granit kaplıdır. Duşa kabin, klozet ve lavabo bulunan banyolar duvarları tavana kadar seramik kaplıdır. Salon ve oda duvarları saten alçı üzeri su bazlı boya, tavanlar boyalı, alt kat kartonpiyerlidir. Membran kapaklı mutfak dolapları çimstone tezgahlıdır. Dairenin ısıtma sistem, doğal gaz kombi ile sağlanmaktadır. İç kapılar panel kapı, daire giriş kapısı ahşap kaplı çelik kapıdır. Doğramalar PVC ve çift camlıdır. Üst kat terasta barbekü vardır. Yerinde yapılan metrajda alt kat 89m2 + 2m2 balkon = 91m2, üst kat 58m2+21m2 teras = 79m2 olarak ölçülmüştür. Daire mevcutta toplam 170m2 net alana ve yaklaşık 195m2 brüt alana sahiptir. Tasdikli projesinde alt kat balkon dahil 91m2 net üst kat teras dahil 39,15m2 net, toplam 130m2 net olarak gözükmektedir. Taşınmazın Kıyme ne Tesir Eden Unsurlar:a-Ana arterlere, sahile ve toplu ulaşım noktalarına yakın olması.b-Dubleks daire olması. c-Geniş bir terası bulunması. Değer Düşürücü Unsurlar:a- Emlak Piyasası ve ekonomideki gelişmeler. Ayrıntılı bilgi satış portalındaki bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Adresi : Feyzullah Mah. Aydınlar Sok. No:4 K:4 D:10Maltepe / İSTANBUL Ana Taş. Yüzölçümü : 672,91 m2 Arsa Payı : 18/120 İmar Durumu: Maltepe İlçesi, Maltepe Mahallesi, 15954 ada 302 parsel sayılı taşınmaz ile ilgili 26.02.2007- 26.02.2007- 08.10.2010-13.09.2013- 16.02.2016- 21.11.2018- 24.11.2020- 18.01.2022- 26.05.2022 t.t.'li 1/1000 ölçekli Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planında 5/A/4 (Ön Bahçe: 5,00 m, Yan Bahçe: 4,00 m çekme mesafeli, Ayrık Nizam-Yençok: 10 Kat), (0,200,40/1,50) emsal yapılanma şartlarında konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 13.641.480,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: İrtifak Hakkı : H:Bu parsel lehine 301 parsel aleyhine krokide sarı boya ile gösterilen 3 m genişliğindeki kısımdan geçme hakkı. 09/01/1964 Y:75, M:Bu parsel aleyhine 303 parsel lehine krokide görülen 3 metre genişliğindeki kısımdan geçme hakkı 09/01/1964 Y:75 Yönetim Planı:27/10/2011(27/10/2011-20616), AT...KM ne Çevrilmiştir.(08/01/2013-414 Yev.), Eklenti:Diğer, Ek 5 Kat Bahçesi, Dosyamız kayıtlarındaki gibidir. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilci