Ankara Sincan Yeni Cimşit Mahallesi 424/7 733 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA BATI İCRA DAİRESİ 2026/1696 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Sincan İlçe, YENİ CİMŞİT Mahalle/Köy, 424 Ada, 7 Parsel,Gayrimenkulün Konumu: Taşınmazın bulunduğu Sincan Küçük Sanayi Sitesinde genellikle zemin + 1 katlı işyerleri mevcut olup, bu işyerlerinde oto tamirhaneleri, mermerciler, keresteciler, muhtelif imalathaneler faaliyet göstermektedir. İşyerleri arasında yapılaşmamış arsalar mevcuttur. Ticari potansiyel, 225. Caddede Sanayi Caddesi) yoğunlaşmıştır. Caddenin güneyinde yer alan işyerlerinin bulunduğu bölge kuzeyinde yer alan bölgeye göre daha aktiftir.Altyapı sorunu bulunmamaktadır. Sosyal donatı alanları ihtiyacı karşılayacak seviyededir. Bölge tüm belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Bölgeden kentin diğer bölgelerine ulaşım toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır.C. Parsel Özellikleri: ? Parsel yüzölçümü 733 m² olup, arsa vasfındadır. ? Parsel geometrik olarak dikdörtgen bir şekle sahiptir. ? Topografik olarak az eğimli bir bölgede yer almaktadır. ? Parsel üzerinde sınırları boyunca inşa edilmiş olan yapı ruhsatı, miamri proje v.b evrakları bulunmakyan küçük sanayi tesisi yer almaktadır.? Parsel 238.Cadde ile 235.Cadde kesişiminde köşe parselde konumludur. ? Parselin 238.Caddeye yaklaşık 25 m eni ve 29 m derinliği bulunmkatadır. D. Bina Özellikleri: ? Adresi: Ahi Evran Mahallesi (tapuda Yeni Cimşit) Küçük Sanayi Sitesi, 238. Cadde, No: 1 Sincan ? ANKARA ? Parselde yer alan yapıya ait yapı ruhsatı, miamri proje v.b evrakları ilgili belediyesinde mevcut değildir. ? Yapı için 11.12.2018 tarih, 9AGA9GFR belge nolu Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmiştir. (Tapuya tescili yapılmamıştır) ? Yapı kayıt belgesinde binanın (inşaat alanı) 730 m² olarak belirtilmiştir. o Taşınmazın Genel Yapısı ve Konumu ? Söz konusu bina, 238. Cadde üzerinde, yol kotuyla hemzemin bir noktada ve köşe parsel avantajıyla konumlanmıştır. Çelik konstrüksiyon yapı tarzında inşa edilen mülkün dış cephe mimarisinde; güneydoğu ve kuzeydoğu yönleri tuğla örgü, diğer cepheler ve çatı ise dayanıklı sandviç panel kaplama ile tamamlanmıştır. Binaya girişler, cadde cephesinden zemin katta bulunan iki adet işlevsel seksiyonel kapı aracılığıyla sağlanmaktadır.o Kullanım Alanları ve Kapasite ? Yapı, üretim holü ve iç kısma entegre edilmiş idari ofis bölümünden oluşmaktadır. Yerinde yapılan teknik ölçümlere göre kullanım alanları şu şekildedir: ? Üretim Alanı (Zemin Kat): Net 608 m² (brüt 661 m²) ? İdari Bölüm (Zemin Kat): Net 66 m²(brüt 72 m²) ? İdari Bölüm (1. Kat): Net 48 m² (brüt 52 m²) ? Toplam Alan: Fiili durumda 722 m² net ( 785 m² brüt) kullanım alanına sahiptir. ? Yapı yüksekliği mahya seviyesinde 9.70 m dir. o Teknik Donanım ve İç Mekan Özellikleri ? Üretim Hattı: Endüstriyel kullanıma uygun olarak zemin vakumlu beton ile kaplanmıştır. Alan içerisinde operasyonel kolaylık sağlayan zemine entegre kantar düzeneği hazır bulunmaktadır. Bu bölümde aktif bir ısıtma sistemi yer almamaktadır. ? İdari Bina: Kuzeydoğu cephesi boyunca yükselen idari kısım, kısmen iki katlı olarak tasarlanmış olup; ofisler, dinlenme odası, mescit, mutfak ve ıslak hacimlerden (Wc-Lavabo) oluşmaktadır. ? Zeminler: Ofislerde laminant parke; mutfak ve ıslak hacimlerde seramik tercih edilmiştir. ? Donatılar: Mutfakta laminant dolaplar ve mermerit tezgah; wc bölümlerinde ise standart vitrifiye ve klozet grubu mevcuttur. ? Isıtma: Üretim alanının aksine, idari kısımların ısınması doğalgazlı kombi sistemi ile gerçekleştirilmektedir. o Mevcut Kullanım Durumu ? Taşınmaz, halihazırda mülk sahibi tarafından aktif bir küçük ölçekli sanayi tesisi olarak işletilmektedir. Adresi : Ankara İli, Sincan İlçesi, Yeni Cimşit Mahallesi, 424 Ada, 7 Parsel, 733 M2 Alanlı Sincan / ANKARA Yüzölçümü : 733,00 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: İnşaat tarzı Sincan Belediye Meclisinin 07.04.1977 tarih onaylı "Küçük Sanayi Alanı Uygulama İmar Planında" ve 02.07.1982 tarih onaylı parselasyon planı kapsamında "E=1 yapılaşma koşulları ile "Küçük Sanayi Alanı" kullanımında kaldığı, önden ve yandan 10 ar metre çekme mesafesinin bulunduğu beyan edilmiştir. Kıymeti : 39.321.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Taşınmazın tapu kaydındaki gibi olup dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:06 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşı