Adana Yüreğir Abdioğlu Mahallesi 103/6 204 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/685 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Yüreğir İlçe, ABDİOĞLU Mahalle/Köy, 103 Ada, 6 Parselde kayıtlı taşınmaz 3/4 hisse ile malik adına kayıtlıdır. Bilirkişi raporunda belirtildiği haliyle Değerlendirmeye konu taşınmazın Yüreğir İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan incelemede; dava konusu taşınmazın yer aldığı parsel1/1.000 ölçekli uygulama imar planına göre, Ayrık Nizam 2 Kata İmarlı Konut Alanıındakalmaktadır.Uygulamayapılmış olup DOP kesintisi yapılmıştır. Dava konusu taşınmazÖzler Mah. 5_2 Sk. Dış Kapı No: 37 İç Kapı No: 1 Yüreğir / ADANA adresinde almaktadır. Yakın çevresi konut amaçlı kullanılan müstakil yapılar gözlemlenmiştir. Ulaşım toplu taşıma araçlarıyla ve özel araçlarla sağlanabilmektedir. Yerinde yapılan incelemeler neticesinde; konusu taşınmazın üzerinde zemin oturumu 64,00 m²olan Zemin +1.kat (64,00 m² ) Betonarme Bina ilezemin oturumu 76,00 m²olantek katlı yapıların bulunduğu toplam inşaat alanının 204,00 m2, bulunduğu anlaşılmış bulunmaktadır.Dava konusu taşınmaz; zemin+ 1 kat mesken binabetonarmebinadır. Binanın dışı sıvalı ve boyalıdır. Değerlemeye konu parsel üzerindeki mesken niteliğindeki ev 2 katlı ve birbirine simetrik yapıda inşa edilmiştir.Yapı güney kuzeydoğu cephelidir.Zemin kat ve 1 kat ; 1 adet meskenden oluşmuştur. 2 oda, 1 salon, mutfak, banyo, wc, 1 balkon bulunmaktadır.Daire giriş kapısı çelik kapıdır. Daire içi yerler fayans döşeli, iç kapılar ahşap, pencereler pvc dışı demir korkuluklu, duvarlar plastik boyalıdır. Islak hacimler yerler seramik, duvarlar fayans kaplamadır. Mutfak dolapları ahşap malzemeden olup tezgâh mermerdir. Balkona çıkış kapıları pvc doğramadır. Isıtma soba ve soğutma klima ile sağlanmaktadır.Dava konusu taşınmaz; zemin kat mesken binabetonarmebinadır. Binanın dışı sıvalı ve boyalıdır. Yapı güney kuzeydoğu cephelidir.Zeminkat ; 1 adet meskenden oluşmuştur. 2 oda, 1 salon, mutfak, banyo, wc, 1 balkon bulunmaktadır.Daire giriş kapısı ahşap kapıdır. Daire içi yerler fayans döşeli, iç kapılar ahşap, pencereler pvc dışı demir korkuluklu, duvarlar plastik boyalıdır. Islak hacimler yerler seramik, duvarlar fayans kaplamadır.Mutfak dolapları ahşap malzemeden olup tezgâh mermerdir. Balkona çıkış kapıları pvc doğramadır. Isıtma soba ve soğutma klima ile sağlanmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tebliğine göre 3/A olan bina betonarme karkas olarak inşa edilmiş müstakil meskendir. Şehrin nüfusununyoğun olduğu toplu konut yerleşim alanları içerisindedir. Etrafı tamamen iş yeri ve müstakil ev olarak yapıların olduğu bir yerde,yakınında, alışveriş merkezleri, semt pazarı, okul, Bankalar ve resmi kurumlar bulunmaktadır. Dairenin değerini etkileyecek önemli faktörlerden biride muhit olarak tercih edilen merkezi bir bölge ve konumda olmasıdır. Bu yapı/yapıların tamamı 31 Ocak 2025 tarih ve 32799 Sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ?Mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkında tebliğ? e göre 3-A yapı sınıfına girmektedir.Üzerindeki yapı 3-A gurubu yapılar olup 2025 yılı yapı yaklaşık maliyetleri 17.100,00 TL/m2 dir. Taşınmazın takriben 21-30 yıllık olduğu görülmüştür. Taşınmazın efektif yıpranma oranı bakımsız ve eksiklik durumu dikkate alındığında % 25 olarak tespit edilmiştir.Not: Değerlendirmede belirtilen yıpranma paylarına ilişkin oranlar 02.12.1982 tarih, 17886 sayılı Resmi Gazete? de yayımlanan verilere göre düzenlenmiş ve bina yıpranma oranları yeni yapı ruhsatı başlangıç tarihi esas alınarak oranlanmıştır. 06.02.2023 günü, Türkiye saati ile 04:17 de ve 13:24 de merkez üssü Pazarcık (Kahramanmaraş) ve Elbistan (Kahramanmaraş) olan Mw 7.7 ve Mw 7.6 büyüklüğünde iki deprem meydana gelmiştir. Konu taşınmaz 6 Şubat Pazarcık ve Elbistan Depremlerinin etki alanında yer almaktadır. Değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı ana taşınmaz değerleme günü itibarıyla; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Hasar Tespit Sorgulama sitesi (https://hasartespit.csb.gov.tr/) sitesinde taşınmazın Hasar kaydının olmadığı tespit edilmiştir. Adresi : Adana İl, Yüreğir İlçe, 103 Ada No, 6Parsel , ( Özler Mah. 52 Sk. Dış Kapı No: 37 İç Kapı No: 1 Yüreğir / Adana) Yüreğir / ADANA Ana Taşınmazın Yüzölçümü : 290 m2 Arsa Payı : - HİSSE:3/4 İmar Durumu: Bilirkişi raporunda '' Ayrık Nizam 2 Kata İmarlıKonut Alanı '' olarak belirtilmiştir. Kıymeti : 2.940.975,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAŞINMAZ TAPU TAKYİDATINDAKİ GİBİDİR ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 13:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektro