İstanbul Kadıköy Göztepe Mahallesi 862/107 100 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/367 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Göztepe Mahallesi, 352 cilt, 34806 sayfada kayıtlı 862 ada, 107 parsel sayılı 611,00 m2 yüzölçümlü `Dokuz Katlı Betonarme Bina ve Arsası? nitelikli kat mülkiyetli taşınmazda yer alan 13020/186000 arsa paylı 5. kat, 10 numaralı daire nitelikli bağımsız bölüm İnceleme konusu taşınmaz; İstanbul İli, Kadıköy İlçesi?nde, tapu kayıtları ve mahalli idari sınırlara göre Göztepe Mahallesi dahilinde yer alan Pınar ile İzzet Beltan Sokaklarının kesiştiği noktada, Pınar Sokağı?na cepheli 862 ada, 107 parsel sayılı 611,00 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde dış kapı numarası 21 olan Nar Çiçeği Apartmanındaki 5. kat, 10 numaralı daire nitelikli bağımsız bölümdür. Taşınmazın güneyinde 295 mt. mesafede Göztepe Marmaray Durağı, güneybatısında 430 mt. mesafede Özgürlük Parkı, kuzeybatısında 525 mt. mesafede Göztepe Şehir Hastanesi, kuzeydoğusunda 500 mt. mesafede İstanbul Erenköy Fizik Tedavi Merkezi yer almaktadır. İnceleme konusu taşınmazın bulunduğu yapı; bodrum+zemin+7 normal kattan ibaret, her katta ikişer daire olmak üzere, toplam 14 adet bağımsız bölüm olarak betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Kat mülkiyetli bina takriben 9 yaş ve üzerindedir. Dış cephesi kompozit kaplı ve boyalı, dış kapı çelik kenarları ise ahşap ve ayna kaplı, giriş ve bina iç merdivenleri mermer, zemin trabzanlar krom olup tek asansörlü, açık-kapalı otoparkının bulunduğu gözlemlenmiştir. Bağımsız bölümün kapalı olması nedeniyle daire iç özelliklerinin görülememesine karşın binanın aynı cephesinde yer alan ve aynı özellikte olan 6 numaralı bağımsız bölümün içine girilerek inceleme yapılmıştır. Daire; 115,00 m2 brüt, 100,00 m2 net kullanım alanlı olup fiilen 3+1 özellikte, girişte antre, koridor, salon, üç oda, banyo, ebeveyn banyo ve mutfak hacimleri bulunmaktadır. Dairenin; dış kapısı çelik, iç kapılar ahşap kaplı MDF, dış cephe doğramalarının da PVC ve ısıcam, salonda asma tavan odalarda da kartonpiyer kaplı olduğu, girişte antre, mutfak, banyo zeminleri ve banyo duvarlarını içeren tüm ıslak zeminler seramik kaplı, salon ve oda zeminlerinin laminat kaplı olduğu, duvarların sıva üstü saten boyalı olduğu, mutfakta akrilik tezgah alt ve üstü MDF lake kaplı dolapların bulunduğu, tüm tesisat ve donanımın çalışır vaziyette bulunduğu, banyolarda duşakabin, asma klozet, gömme rezervuar, lavabo alt üstü dolap ve tüm armatürlerinin bulunduğu, ısınmanın doğalgaz kombi ile sağlandığı gözlemlenmiştir. İlçenin merkezinde yer alan alışveriş merkezi, çarşı ve ticaret alanlarına yakın konumdaki taşınmazın bulunduğu bölgede ve yakın çevresinde her türlü sosyal donatı mevcuttur. Ulaşım imkanları oldukça elverişlidir. Belediyenin alt ve üstyapı hizmetlerinden faydalanılmaktadır. Adresi : Göztepe Mah Pınar Sok No :21 Nar Çiçeği Apt Kadıköy / İSTANBUL Yüzölçümü : 100 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Kadıköy Belediyesinin resmi internet sitesinde yapılan incelemeler neticesinde; taşınmazın 11.05.2006 t.t.?li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatları ve Lejantı Değişikliği kapsamında Yençok:15 kat, ayrık nizam, max KAKS: 2,07 ve max TAKS: 0,35 yapılanma şartıyla Konut Alanı lejandında kaldığı tespit edilmiştir. Kıymeti : 17.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Tapu kaydında yer alan hak ve yükümlülükleri ile birlikte satışı yapılacaktır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâ