Eskişehir Odunpazarı Emek Mahallesi 68 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/263572 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu Kaydı:Eskişehir İli Odunpazarı İlçesi Emek Mah. 20238 ada 17 pareselde kayıtlı 270,00 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmazın borçluya ait toplam 6734/26936 hissesi. Eskişehir ili Odunpazarı ilçesi Emek mahallesiAyhatunsokak no 37 adresinde ve tapuda emek mahallesi 20238 ada 17 numaralı parselde kayıtlıdır. Ana taşınmaz niteliği arsa olarak tapuda tescil edilmiştir. Parsel alanı 270,00m2 dir Taşınmazıntapu kaydındaki şerh beyan ve irtifaklar: taşınmazın tapu kaydıüzerinde çok sayıdahaciz şerhi bulunmaktadır. Taşınmazın keşif anında boş arsa olduğu üzerinde her hangi bir yapı ve ağaç olmadığı görülmüştür. Parsel topoğrafik olarak düze yakın olup çok az eğimlidir. Parsel geometrik olarak dörtgen şeklindedir. Arsa vasfında olan taşınmaz meskun mahalde ve imar planı içindedir. Keşif anında parselin iki yanında da binayapıldığı görülmüştür. Parseli olduğu bölge gelişmekte olan bir bölge olup şehri en büyük nüfusa sahip mahallelerindendir. Taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 3 kat (B-3) mesken alanına isabet etmektedir. Taşınmazın cephesinin bulunduğu Ayhatun sokağın emlak vergisine esas birim bedeli 2024 yılı itibariile 772,05TL/m2 ve 2025 yılı itibari ile ise 941,63 TL/m2 dir.Parsel şehir merkezine kuş uçuşu 4,33 km Eskişehir Tren Garına 5,50 km Eskişehir Şehir Hastanesine 4,10km. Tramvayın geçtiği Ertaş caddesine 170 metre mesafededir. Taşınmaz meskun mahalde olufp yapılaşmanın yoğun olduğu bir bölgede bulunmaktadır şehrin ticari faaliyetlerinin yoğun olduğubölgelere uzak mesafededir. Ancak mahalenin ticari faaliyetlerinin yoğun olduğu cadde ve sokaklara yakın konumadadır. Belediye hizmetlerinin tamamından yararlanmaktadır. Alt yapı hizmetleri mevcuttur.19.12.2025 tarihli Bilirkişi ek raporuyla Dava konusu taşınmaz; Eskişehir İli, Odunpazarı ilçesi, Emek Mahallesi, 20238 ada 17 numaralı parselde kayıtlı olup, borçlu kişinin Tapu kaydındaki hisseleri ve oranları aşağıdaki tabloda gösterilmiştir. Ana taşınmaz niteliği arsa olarak tapuda tescil edilmiştir. Parsel alanı 270,00 m²dir. Taşınmazın tapu hisseli olarak elbirliği halinde kayıtlı olup borçlunun adına kayıtlı hisseler veoranları aşağıda tabloda hesaplanmıştır.Hissedarın Payı= 270,00 m2X( 6734,00 m2 / 26936)=67,50 m2 olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın toplam değeri =270,00m² x 11.000,00TL/m² = 2.970.000,00 TL. = (Yalnızikimilyondokuzyüzyetmişbinlira) olabileceği,Borçluya ait hisse bedeli = 67,50 m² x 11.000,00TL/m²= 742.500,00 TL olarak hesaplanmış olup bunun piyasadaki değerinin 743.000,00(YalnızYediyüzkırküçbinlira) TL. olabileceği kanaatine varılmıştır. (BORÇLUNUN TAŞINMAZDAKİ TOPLAM HİSSESİ 6734/26936OLUP SATIŞI TOPLAM HİSSESİ üzerindenyapılacaktır.) Adresi : Eskişehir İli Odunpazarı İlçesi Emek Mahallesi Ayhatun Sokak No: 37 Yüzölçümü : 270 m2 Kıymeti : 743.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Dosyasındadır tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:12 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya t