İstanbul Sarıyer Yeniköy Mahallesi 1688/3 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ: 2025/712 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Yeniköy Mahallesi, Ergenekon Sokağa cepheli, tapunun 1688 ada, 3 parsel numarasında kayıtlı Ergenekon Sokaktan, 9-11-13 dış kapı numarası almakta olan bina dahilinde, 665,98 m² miktarlı Arsa vasıflı hisseli ana taşınmazın b orçlu adına kayıtlı , 83793331/2663920000 ve 450/4757 hisselerinin toplamı 335793331/2663920000 olan hisse satılacaktır. Hisseli taşınmaz parseli üzerinde mahallen bodrum + zemin + 1 normal kattan müteşekkil ve buna bitişik konumda bodrum + zemin + 3 normal katlı, 2 adet,betonarme karkas yapı tarzında, bitişik nizamda, 3.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olan konut binası yer almaktadır. Binalar için Sarıyer Belediyesi İmar Müdürlüğünde incelenen imar dosyasında, herhangi bir özel idare kaydı, ruhsat, mimari projeye rastlanmamıştır. Mahallinde yapılan incelemeye göre; 11 kapı numaralı bina bodrum katı yarı açıkta kalmakta olup, zemin kattan yüksek giriş almaktadır. Bodrum - zemin ve 3. normal katta meskenler yer almaktadır. 9 kapı numaralı bina ise bodrum katı yarı açıkta kalmakta olup, zemin kattan köprülü, yüksek giriş almaktadır. Bodrum - zemin ve 1. normal katta meskenler yer almaktadır. Binalar dahilindeki birimler için kat irtifakı/mülkiyeti kurulmamıştır. Hissedarlar kendi aralarında yapmış oldukları anlaşmaya göre paylaşım yapmışlardır. Hisseli taşınmaz parselinde yer alan yapılar ruhsat - mimari proje hilafına inşa edilmiştir.Mahallinde binaların kat sahanlık ve basamakları mermer - mozaik kaplama, dış cephesi sıvalı, çatısı ahşap üzeri kiremit kaplıdır. Binalar dahilinde elektrik, sıhhi tesisat mevcuttur. Konu hisseli taşınmaz parseli üzerindeki yapıların, bodrum ve zemin katları (300 + 157) x 2 = toplam 914m², 170 + 3 x 330 = 1.160m² olmak üzere, toplam yaklaşık 2.074m² inşa alanlıdır. Binada yer alan meskenlerin pencere doğramaları PVC doğramadır. Adres: Yeniköy Mahallesi, Ergenekon Sokak, No:9-11-13 Sarıyer / İSTANBUL İmar Durumu: Sarıyer Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 22.09.2025 tarih, 3082 sayılı imar durumu yazısına göre; Söz konusu Parsel, Boğaziçi Alanı Gerigörünüm Bölgesi, Siluet alanı içinde kalmakta olup, 29.07.2003 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sarıyer, Boğaziçi Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planları'nda, Doğal Sit Alanı içerisinde, TAKS:0.15, KAKS: 0.35, MaksH:6.50 m yapılanma şartlarında “KONUT” alanında kalmaktadır. Adı geçen parselle ilgili arşiv kayıtlarımızda herhangi bir yapı ruhsat belgesi ve mimari projeye rastlanılmamıştır. Sarıyer Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü 18.09.2025 tarih, E.3179 sayılı imar durumu yazısına göre: Bahsi geçen konu ile ilgili yapılan inceleme neticesinde, tapu kaydı ‘İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, İstinye Mahallesi, 1688 Ada, 3 Parsel' olarak belirtilen gayrimenkulün adresinin ‘Yeniköy Mahallesi, Ergenekon Sokak, No:9, İç Kapı No:1, 2, 3, 4, 5, 6 (Mesken), Sarıyer/İSTANBUL', ‘Yeniköy Mahallesi, Ergenekon Sokak, No:11, İç Kapı No:1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 (Mesken), Sarıyer/İSTANBUL', ‘Yeniköy Mahallesi, Ergenekon Sokak, No:13, İç Kapı No:1, 2, 3, 4, 5, 6 (Mesken), Sarıyer/İSTANBUL' olarak sistemlerimizde kayıt altında olduğu görülmüştür. Sarıyer Belediyesi Mali Hizmetler Müdürlüğü 17.09.2025 tarih, 8685 sayılı imar durumu yazısına göre; İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, 1688 Ada, 3 Parselde yer alan taşınmaz Yeniköy Mahallesi, Ergenekon Sokakta kalmakta olup, 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29. Maddesi gereğince 2025 yılı 1 m² arsa değerinin 5.471,62 TL olarak belirlenmiştir. Denilmektedir. Kıymeti : 10.908.222,25 TL 335793331/2663920000 Hisse ( 83793331/2663920000 Hisse: 2.722.020,34 TL + 450/4757 Hisse: 8.186.201,91 TL) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 13:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 13:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 13:32 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile va