İstanbul Bağcılar Mahmutbey Mahallesi 2225/4 92.845 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/234 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli Bağcılar İlçesi Mahmutbey Mahallesi 2225 Ada 4 Parselde Kayıtlı 92.845,19 M2 Yüzölçümlü 634/158634 Arsa Paylı C-M-L-R-D-N-P-H-K-O-S1-S2-F-E-B-G Ana Taşınmazda Kain, Asma Katlı Büro Nitelikli N Blok 1. Kat 111 Numaralı Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Satışa konu taşınmaz; 20/05/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre "Satışa konu taşınmaz;Bağcılar İlçesi, Kirazlı Mahmutbey Mahallesi, 2225 ada 4 parsel sayılı 92.845,19m2 miktarlı kat mülkiyetli "C-M-L-R-D-N-P-H-K-O-S1-S2-F-E-B-G Bloktan Oluşan Kargir İş Yeri Ve Arsası" vasıflı ana taşınmazda 634/158634 arsa paylı N Blok,1. kat (111) bağımsız bölüm numaralı asma katlı büronun tamamı niteliğindedir. Taşınmaz açık adres olarak; Göztepe Mahallesi, İstoç 3. Cadde, İstoç Oto Ticaret Merkezi, N Blok, No:6, 1.Kat, Daire: 111 (Yerinde N-113), Bağcılar/ İstanbul adresinde konumludur. Bodrum kat+ bodrum asma kat+ zemin kat+ zemin asma kat+ 1. Normal kat+ asma kattan müteşekkil, B.A.K. tarzda, bitişik nizamda, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olan, binanın girişi zemin kattan sağlanan, binanın alt zemin ve zemin katları dükkan, 1.normal katı büro alanlarından ibaret, elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz tesisatı mevcut bina girişine göre binanın 1. katında yer alan 111 bağımsız bölüm numaralı asma katlı büro; tapu müdürlüğünde bulunan onaylı mimari projesine göre bina girişine göre 1. katta, mevcut 5 bina girişinden N5 girişine göre sağ ön kolda konumlu bulunmakta olup, projesinde tek hacimden ibaret, mahallinde 1.normal katta 7 ofis, 2 wc, mutfak, antre ve asma katta 6 ofis, 2 wc, teknik oda hacimlerinden ibaret iç alanları itibari ile normal katta net 318,00m2, brüt 334,00m2, asma katta net 246,00m2, brüt 294,00m2 olmak üzere toplamda net 564,00m2, brüt 628,00m2 alana sahip olup yerler laminat parke olup duvarlar saten boyalıdır. İç kapılar alüminyum doğrama cam panel, büro giriş kapısı çelik kapı, pencereler alüminyum doğrama çerçeveli çift camdan imaldir.Satışa konu taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapı tamamlanmış, her türlü belediye ve alt yapı hizmetlerinden istifade edecek konumda, civarın iskana elverişli konut sahasında yer almakta olup ulaşım imkanları elverişlidir." denilmektedir İMAR DURUMU : Bağcılar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11/03/2026 tarih, 4803342 sayılı imar durumu yazısına göre 07/11/2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli İSTOÇ Uygulama İmar Planına ve 07/12/2019 tasdik tarihli Plan Değişikliği kapsamına göre söz konusu parsel kısmen "Dini Tesis Alanı" ve kısmen maks TAKS:0,40, mak KAKS: 2,80 yapılaşma şartlarında Ticaret- Hizmet alanında kalmaktadır denmektedir. Kıymeti : 30.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Beyanlar : Yönetim Planı : 05/03/2014 Şerhler : Kira Akti:01/05/1985 Tarih 2524 Yev 40 M2 Lik Kısmının yıllığı 1 Tl Sına Yıllığına Tek Lehine01/05/1985 - 2524 Yevmiye Kira Şerhi :02/09/2003 Y:9107 12150-12151-12152-12153-12154-12155-12156 Nolu Trafo Merkez Yerleri İçin 99 Yıllığı 1 Tl Den Bedaş Lehine 02/09/2003 - 9107 Yevmiye İrtifaklar: M:12.930 M2 Lik Kısımda Tek Lehine İrtifak Hakkı Vardır. 11/11/1996 - 12829 Yevmiye diğer İrtifak Hakkı ; Krokide Sarı Renkte Gösterilen Yer Altı Enerji Kablosu (a) 1.203,36 M2 Lik Alanda Teiaş Lehine 1 Tl (bir Tl) Bedelle Daimi İrtifak Hakkı 13/05/2014 - 10866 Yevmiye (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.) Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 14:10 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 14:10 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konu