İstanbul Kağıthane Mecidiyeköy Mahallesi 9003/8 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1114 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : İstanbul İli, Kağıthane İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, 9003 ada, 8 parselde kayıtlı olup, tapu sicilinde kat mülkiyeti kurulmuş bulunan 20 Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İş Yeri ve Arsa nitelikli ana yapının 1. normal katında yer alan 5 numaralı dairenin tamamıdır. Bella Residence Sitesi bünyesinde konumludur. Ana yapının Kestane Sokak cephesinden merdivenlerle ulaşılan 14 kapı numaralı girişi, bina içi katlandırmaya göre 1. normal kat seviyesinde yer almakta olup, değerleme konusu 5 numaralı daire, giriş lobisinden sağ yöne dönüldüğünde yer alan ilk bağımsız bölüm durumundadır. Mimari ve Fiziki Özellikler Değerleme konusu daire tek cepheli olup kuzey cepheye bakmakta ve parsel sınırındaki istinat duvarına cephelidir. Taşınmaz, inceleme tarihi itibarıyla boş durumdadır. Daire; salon, 2 oda, mutfak, banyovc bölümlerinden oluşmakta olup, yaklaşık 50 m² net kullanım alanına sahiptir. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar beyaz renk ahşap doğrama olup; zeminler salon ve odalarda parke, ıslak hacimlerde seramik kaplıdır. Pencereler pvc doğrama ve ısı camlıdır. Mutfakta alt ve üst dolaplar mevcut olup, banyoda dolaplı lavabo ve duşakabin bulunmaktadır. Vitrifiye elemanları tamdır. Odalardan biri doğal ışık almaktadır. Site ve Ortak Alan Hizmetleri : Taşınmazın yer aldığı sitede; Lobi hizmeti,+ Spor salonu,+ Kapalı otopark gibi sosyal ve ortak kullanım alanları bulunmaktadır. Taşınmaz İstanbul Adliyesi Ek Binasına 700 m. Mecidiyeköy metro durağına 850 metre kuşuçumu mesafededir. Adres: Hürriyet Mahallesi, Hudut Caddesi No:155-155B, Kestane Sokak No:14, D:5Kağıthane / İSTANBUL İmar Durumu: Kağıthane Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü E-28124617-622.01-2922886 sayılı yazıda; Kağıthane İlçesi, Hürriyet Mahallesi, 9003 ada, 8 parsel sayili yere ait ilgi(a) kayıtlı yazı incelenmiş olup, 31.12.2007-17.04.2012-15.02.2019 onanlı 1/1000 ölçekli Kagithane 4. Etap Uygulama İmar Planinda B-4 (Bitişik nizam, 4 kat) lejant Konut Alaninda kalmaktadir.Kısmen Gayrettepe- Istanbul havalimanı rayli toplu taşıma hattı ve istasyonları koruma kuşağı güzergahında kaldığından İBB. Avrupa Yakası Raylı Sistem Müdürlüğü görüşü doğrultusunda uygulama yapilacaktir.Ada için (R ) sembolü bulunmaktadir. Plan notlarının; 44. maddesinde Planda (R) sembolü ile gösterilmiş olan %30 artıs alanlarinda; sekilde uygulamaya gidilecektir: A)- Kentsel dönüşümü sağlamak için; planda üizerinde (R) simgesi bulunan ada, parsel veya parsellerde geçerli olmak şartıyla ada bütününde tevhit veya min. 5000 m2 parsel büyüklüğünü sağlamak koşuluyla inşaat hakki % 30 oranında artırılır. İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 29.12.2025 tarih ve E-28942143-622.01-2921416 sayılı yazısı, Kağıthane İlçesi, Çağlayan Mahallesi, 5817 ada, 7 parsel sayılı yere ait ilgide kayıtlı yazı incelenmiştir. Söz konusu yere ait imar işlem dosyasında; yapılan incelemede; 08.06.2017 tarih ve 4/10 sayılı yapı ruhsatı, 31.12.2019 tarih ve 3/25 sayılı tadilat ruhsatı 24.12.2021 tarih ve 3/56 sayilı tadilat ruhsatı, 04.04.2023 tarih ve 1/52 sayılı yapı kullanma izin belgesi tanzim edildigi tespit edilmiştir. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır beyanı vardır. 30/11/2021 T.-2021/2547689 sayılı Kağıthane Bld. Tadil projesi beyanı vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 13:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 13:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 13:34 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmekte