Ankara Sincan Ahi Evran Mahallesi 439/12 491 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA BATI İCRA DAİRESİ 2026/2169 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Sincan İlçe, AHİ EVRAN Mahalle/Köy, SAZPINARI Mevkii, 439 Ada, 12 Parsel, NORMAL KAT 2 NOLU BB Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın borçluya isabet eden tam hissesi satışa çıkarılmıştır.Yapı Ruhsatı ? ( 31.12.2002 tarih 267/25 belge nolu) ? yol kotu altı; 1 kat, yol kotu üstü 2 kat, toplam inşaat alanı; 800,04m², betonarme tarzda, 2 adet bağımsız bölüm için yapı ruhsatıdüzenlenmiştir. (Belge dosyasında olmadığından yenileme ruhsatından bilgiler alınmıştır.) Yapı Ruhsatı ( 12.01.2010 tarih 2010/5 belge nolu) ? yol kotu altı; 1 kat, yol kotu üstü 2 kat, toplam inşaat alanı; 800,04m², betonarme tarzda, 2 adet bağımsız bölüm için yenileme yapı ruhsatıdüzenlenmiştir.Yapı Kullanma İzin Belgesi ?Bulunmamaktadır. Mimari Proje- TKGM Sisteminde ve ilgili belediyesinde ana taşınmazlara ait 13.12.2002 tarihliprojesi incelenmiştir. Taşınmazın katı, kattaki konumu açısındanuyumlu olup mimari proje ileuyumludur. ANA TAŞINMAZIN KONUMU Taşınmaz Ahi Evran Mahallesi sınırları içerisinde 229. Cadde üzerinde yer alan 20 numaralı binada yer almaktadır. Bölgenin kamu hizmetlerinden istifadesi tam olup küçük sanayi işletmelerinin tercih ettiği bir bölgedir. Yakın çevrede aynı yıllarda inşa edilmiş sanayi dükkanı yapılar mevcut olup, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir.TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ:Ana Taşınmaz Özellikleri; Bina; bodrum + zemin + 1 kattan oluşmaktadır.Bina 3 katlı, 2 bağımsız bölüm içermektedir. Bina girişi zeminkat arasında +0,00m kot seviyesinden, güney cepheden sağlanmaktadır. Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır. Taşınmazın yer aldığı binanın çekme mesafesindeaçık otopark bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bina 2002 yılında inşaatına başlanmış olup, 24 yaşındadır. Taşınmazın yer aldığı binaya ait dosya içeriğindeenerji kimlik belgesi bulunmamaktadır.Bağımsız Bölüm Özellikleri; Taşınmazimalathanenitelikli ve ana yapının1. Katındayer almaktadır. Taşınmaz güneycephelidir. Taşınmaz projesineve mahalinde göre; 223m² net, 230m² brüt kullanım alanına sahiptir.Taşınmaz iç mekan olarak ufak tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Taşınmaz projeye ve mahalinde göre; dükkan ve wcalanlarından oluşmaktadır. Dükkan zeminleri beton,duvarlar badana boyadır.Wc zemin seramik kaplı, duvarlar ve tavan badana boyadır. Dükkan giriş kapısı demir doğramadır. Bağımsız bölümde ısınma, katı yakıtlı soba kullanılmak suretiyle sağlanmaktadır.Taşınmaz keşif anında borçlu Mehmet Ali Baydemir tarafından kullanılmaktadır.Fiili durumu ahşap imalathanesidir.. Adresi : Ahi Evran Mahallesi 229.Cadde No:20 Dükkan İç Kapı No:2 Sincan / ANKARA Yüzölçümü : 491,00 m2 Arsa Payı : 246/491 İmar Durumu: İnşaat tarzı Sincan Belediyesi İmar Arşivi dosyasında yer alan imar bilgilerine göre SanayiAlanı imarlı, Bitişik nizam, Emsal:1.0, Taks:0.50,2 kat olacak şekilde yapılaşmaya uygun olduğu bilgisi edinilmiştir. Kıymeti : 7.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİ OLUP DOSYASINDA MEVCUTTUR -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:07 ÖNEMLİ HUSUSLAR: Söz konusu taşınmaza ait detaylı teknik ve hukuki veriler ile görseller, ilan ekindeki bilirkişi raporunda muhafaza edilmekte ve ihale katılımcılarına açıkça sunulmaktadır. Bilirkişi raporundaki her türlü tespit ve beyan, ihale alıcısını illiyet bağıyla bağlar; alıcı, rapordaki bilgileri bilmediği veya eksik bildiği yönünde bir hak veya mutabakat iddialarında bulunamaz. Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat