Van Merkez Şerefiye Mahallesi 57/7 80 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VAN İCRA DAİRESİ 2025/32778 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : DEĞERLEME KONU TAŞINMAZ: Van ili, İpekyolu İlçesi,Şerefiye Mah. 57 ada 7 parsel 2. Kat 14 Nolu BB. Güncel tapu kaydında taşınmazın (Bağımsız Bölümün) Borçlu adına tamamı (1/1 hisse) kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz Hastane 2.Cadde ile 20007 Sokağın kesiştiği köşedeki taşınmaz olup; Van Beşyol Meydanına (merkez) ve Cumhuriyet caddesine 200 metre, Van Adliye Sarayına 2,10 km mesafesindedir. Taşınmazevresinde yapılaşma daha çok yüksek katlı apartman veya rezidans şeklindebüro ve ofis ve otellerden oluşmaktadır. Taşınmaz gelişmişlik düzeyi yüksek ve tercihli olan bir konumdadır. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ: Bağımsız Bölümün bulunduğu taşınmazda tek blok bulunmakta olup 26 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. 14 nolu Bağımsız Bölümün bulunduğu 2. Katta ve diğer katlarda 4 er adet Bağımsız Bölümden (Bürodan) oluşmaktadır. Yapıya 25.09.2013 tarih ve 2013/135 sayılı Yapı Ruhsatı alınmış olup kat mülkiyeti bulunmaktadır. Dava Konusu Bağımsız Bölüm 2. Kat 14 numaralı olup Brüt : 79,80 m2, Net : 69,09 m2 alana sahip 2+1 şeklinde dizayn edilmiş olup; 2 Oda, Bekleme salonu, Mutfak banyo+lavabo, wc ve 1 balkondan oluşmaktadır. Ancak hali hazırda balkon duvar ile kapatılmış olup mutfağa eklenmiştir.Bağımsız Bölüme ahşap kaplamalı çelik dış kapı ile girilmekte olup; oda kapıları Amerikan panel ahşap. Pencereler renkli PVC plastik doğramadır.Projesinde; Bağımsız bölümün ıslak mahallerin zeminleri seramik kaplamalı, diğer zeminler laminant parke ile kaplamalıdır. İç duvarlar alçı sıva üzerine su bazlı plastik boya ile boyanmış, tavanlar alçı sıva üzerine tavan boyası ile boyanmıştır. Bağımsız Bölümün Batı Cepheli olduğu görülmüştür. Bina Özellikleri Yapım tarzı: Betonarme Karkas Yapı sınıfı: 3/B Kat adeti: B+Z+A+5 Asansör: Var Isıtma sistemi: Doğalgaz-Kombi Elektrik-Su: Şehir şebekesi Olumlu Etkenler: şehir Merkezine yürüme mesafesinde olması Olumsuz Etkenler : Otopark alanın yetersiz olması, sokakların dar ve araçlı ulaşımın zorlu olması, Bitişik nizam yapılaşma. KIYMET TAKDİRİ : Büro niteliğindeki bağımsız bölümün değeri 2.300.000,00 TL olarak takdir edilmiştir. Adresi : Şerefiye Mahallesi Ordu Caddesi 20007 Sok. No:1 Kaya Kent İş Merkezi 2. Kat İç Kapı No:14 İpekyolu / VAN Yüzölçümü : 79,80 m2 (Bağımsız bölümün) Arsa Payı : 6/340 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzıTaşınmaz; 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında kalmakta olup; planda tercihli Ticaret Alanı olarak planlanmıştır. Yapılaşma şartı Bitişik nizam 7 kat müsaadelidir. Kıymeti : 2.300.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 10:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış