Van Gevaş Selimiye Mahallesi 534/4 2.312 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEVAŞ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/1 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Van İl, Gevaş İlçe, SELİMİYE Mahalle/Köy, 534 Ada, 4 Parsel, Satış konusu yerin Selimiye Mah. 534 ada 4 parsel nolu taşınmaz olduğu görülmüştür. Yapılan incelemede dava konusu taşınmazın kıymet takdirinin talep edildiği anlaşılmıştır. Yerinde alınan ölçülere göre dava konusu taşınmazda halihazırda bir adet evin ve | adet müştemilatın olduğu tespit edilmiş olup; krokisinde ev yine ev şeklinde müştemilat ise M harfi ile gösterilmiştir. Dava konusu taşınmaz Van İli Gevaş İlçesi Selimiye Mahallesi 534 Ada 4 nolu parsel olup Tapudaki niteliği Kerpiç 2 Ev ve Bahçe vasfındadır. Taşınmazın yüzölçümü 2.312,18 m2 dir. Dava konusu taşınmazın geometrik özelliği dikdörtgen formuna yakın olup, parselin genişliği en geniş yerde 37,00 mt derinliği ise yaklaşık 100,00 mt. civarındadır. Yapılan keşif esnasında dava konusu taşınmaz üzerinde 1 adet tek katlı konut ve | adet müştemilat olduğu tespit edilmiştir. Olumlu Özellikler: Dava konusu taşınmazın meskun mahalde olması, belediye hizmetlerinden aktif olarak yararlanması, Dava konusu taşınmazın Gevaş ilçe merkezine yaklaşık 900,00 mt. mesafede olması, Dava konusu parselin geometrik şekil olarak yapılaşmaya uygun olması,Parselin halihazırda konut olarak kullanılması ve parselin yol ile kot farkı bulunmaması. Olumsuz Özellikler Dava konusu parselin olumsuz özelliği bulunmamaktadır. Dava konusu Alanın Zemin Bedel Dava konusu taşınmazın değer artış-azalışını etkileyen tüm faktörler dikkate alındığında (dava konusu parselin meskun mahalde olması, zemininde kot farkı olmaması, yapılaşma yönünden uygun olması gibi) yerinde yapılan incelemelerde ve yapılan güncel piyasa Gayrimenkul araştırmalarında dava konusu taşınmazın metrekare fiyatının 4.600,00 TL/m? (Keşif Tarihi olan 10.04.2026 itibariyle) olduğu düşünülmektedir. FİKİR VERİCİ EMSAL VE REEL PİYASA ARAŞTIRMALARI: Dava konusu taşınmazın gerçek piyasa fiyatının belirlenmesi için Dava konusu taşınmazın yakın çevresinde yer alan benzer özellikli taşınmazların emlak satış sitelerinde yer alan satış ilanları incelenmiş ve emlak satış firmaları ile görüş alış verişinde bulunulmuştur. Emlak sitelerinde yapılan araştırmalarda Dava konusu taşınmazın hemen karşısında yer alan Selimbey Mah. 546 Ada 3 nolu parselin emlak satış sitesinde yer alan güncel satış ilanı incelendiğinde; Fikir verici emsalin (Selimbey Mah. 546 Ada 3 nolu parselin) güncel tarihli metrekare fiyatı ? 5.155,00 TL/m2Fikir ve msalin güncel satış fiyatı 5.155,00 TL/ m2 dir. Dava konusu taşınmaz alan olarak emsal taşınmazdan daha küçüktür. Fikir verici emsalin satış fiyatından 96 10-15 civarı pazarlık payının da düşülmesi ve parsellerin geometrik şekilleri gibi tüm etkenler bir arada değerlendirildiğinde heyetimizce dava konusu taşınmaz için belirlenen 4.600,00 TL/m? değerinin 10.04.2026 keşif tarihi için uygun olduğu görüş ve kanaatine varılmıştır.Dava Konusu Parselin Keşif Tarihi İtibariyle Değeri: * Tarafımızdan istenilen dava konusu Van İli Gevaş ilçesi nolu parselin keşif tarihinde ki zemin değeri: Selimiye Mahallesi 534 Ada 4 parsel 2.312,18 m2 * 4.600,00 TL/m2 10.636.028,00 TL'dir. YAPI BEDEL HESABİ Yapıların yapı sınıfına karşılık gelen birim fiyatları, 03.02.2026 tarih ve 33157 sayılı resmi gazetede ilan edilen Çevre, Şehircilik ve İklim DeğişikliğiDava konusu Selimiye Mah. 534 ada 4 nolu taşınmazın toplam tapu alanının 534/4- 2312.18 m2 olduğu, cinsinin Kerpiç 2 Ev ve Bahçe olarak geçtiği, davaya konu taşınmazın meskün alanda olduğu, Adliye binasına kuşbakışı ortalama uzaklığının 1.7 km, Gevaş Devlet binasına kuşbakışı 1.8 km mesafede olduğu, içerisinde bulunan evin taban alanının 129.41 m2, müştemilatın ise taban alanının 47.20 m2 olduğu tespit edilmiştir. denilmiştir. Adresi : Selimiye Mahallesi, Gevaş Van Gevaş / VAN Yüzölçümü : 2.312,18 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Taşınmaz Ayrık Nizam (ön bahçeden 5 metre yan ve arka bahçeden 3 metre çekmeli ) Konut Alanı 2 Kat şeklinde planlanmıştır. Kıymeti : 12.034.587,50 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:05 Satış şartları: 1- Birinci açık arttırma SADECE HİSSEDARLAR ARASINDA muhammen bedel + masraflar ve ikinci arttırma HERKESE AÇIK belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. 2.arttırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunu