Adana Sarıçam Kargakekeç Mahallesi 136/14 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/98 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İli, Sarıçam İlçesi, Kargakekeç Mah. 136 Ada 14 Parsel, arsa nitelikli taşınmaz. Taşınmazın 1/1 tam hissesi satışa konudur. Taşınmaz Şehir merkezinin (vilayet) kuşuçuşu 12 kmkuzeydoğusunda, Adana Yeni Şehir Stadyumunun 2.5 km kuzeyinde, Toki Spor Okulları ve Yurt Sokak anayolunun 180 metre doğusunda, Özel Erkan Okullarının 400 metre güneyinde, 14 villalısitenin hemen doğusunda bulunmaktadır.Belediyenin hizmetlerinden kısmenyararlanmakta ,alt yapısı ve ulaşımı bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde ruhsatsız 184,00 m²alanlı dağ evi, köy evi tarzında 1 katlı yapı ve önünde 40,00m² sundurmabulunmaktadır. Yapıiçerisinde yüzme havuzu , banyo, mutfak olduğu, hobi amaçlı hafta sonları piknik ve dinlenme amaçlı kullanılmakta olduğu beyan edilmiştir.Ayrıca bahçenin diğer ucunda çocuk oyun alanı olarak kullanılan 25,80 m² alanlı 1 katlı yapı bulunmaktadır.Bahçesinde basketbol veçocuk oyun alanı, piknik ve yeşil alan bulunmaktadır.Tüm mekanlardazemin ve duvar malzemesi seramikmalzeme, kapıkasaları pwc, kapılar panel kapıdır. Yapıdagenel olarak% 20 yıpranma payı mevcuttur.TaşınmazınDeğeri ve Sonuç :Parsel üzerinde bulunan yapıya ait ruhsat belgesi olmadığından, arsa ve üzerinde bulunan yapıya ayrı ayrı değer verilmesi uygun görülmüştür. Arsa Değeri Parselin bulunduğu mevkideki serbest piyasa koşulları, yapılaşma ve diğer kamu kurumlarının altyapı hizmetlerinden faydalanabilirlik, konum, cepheler ve imar durumundaki hususlar göz önüne alınarak yapılan emsal piyasa araştırmaları neticesinde arsa güncel1 m² ederinin 5.000,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Arsa değeri:1.050,04x5.000,00=5.250.200,00 TLYapı Değeri =Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nca03/02/2026 tarih ve 33157 sayılı Resmî Gazete?de yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleritablosuna göre; YapılarII.Sınıf CYapı Grubunda olup 1 m² yapı değeri 15.100,00-TL/m²olarak değerlendirilmiştir.Yıpranma payı % 20 alınmıştır. 184,00 m²+40,00+25,80=249,80x15.100,00(1-0.20)=3.017.58 TL Toplam arsa+yapıdeğeri=5.250.200,00+3.017.584,00=8.267.784,00 TL dir. Tam sayı ile 8.268.000,00 TL (Sekiz milyon iki yüz altmış sekiz bin Türk Lirası) olabileceği kanaatine varılmıştır. Taşınmazın kdv oranı üzerindeki yapı ve m²'si gözününe alındığında %20 olarak tayin edilmiştir. Müdürlüğümüzce taşınmazın deprem ile ilgili herhangi bir zararındandolayı hiç bir sorumluluğu mevcut olmayacaktır. Satışa iştirak etmek isteyen tarafların satış şartnamesinden ve satış ilanından suret isteme ve alma haklarının olduğu ilan ve ihtar olunur. Adresi : Sarıçam İlçesi, Kargakekeç Mah. 16034 Sokak, Kapı No:5A Sarıçam/ADANA Yüzölçümü : 1.050,04 m² İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde kalmakta olup; planda Konut Alanı( ayrık nizam, TAKS:0.20, KAKS:0.40 yoğunluklu) olarak düzenlenmiş olup;Bahse konu taşınmaz üzerinde Danıştay 6. Dairesi 22.03.2021 tarih ve 2019/197 Esas 2021/4191 Karar Sayılı kararıyla imar uygulaması iptali bulunduğundan dolayı her hangi bir işlem yapılamamaktadır. Kıymeti : 8.268.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse