Ankara Polatlı Cumhuriyet Mahallesi 448/50 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. POLATLI İCRA DAİRESİ 2025/2533 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İli, Polatlı İlçesi, Cumhuriyet Mahallesinde kain 448 ada 50 parselini teşkil eden 1.041,77 m² miktarındaki "Betonarme Apartman"niteliğindeki taşınmazda bulunan 3172/104177arsa paylı, üçüncü kat, 24 numaralımeskenin borçlulardan elbirliği mülkiyet şeklindeSe.... YA..... : Alı kızı adına 3/8 hisse ile, Hü..... YA..... : Ali oğlu adına 3/8 hisse ile ve Su.... YA..... : Lütfi kızı adına 1/4 hisse ilekayıtlı olduğu, üzerinde alacaklı kooperatifin ipotek şerhi ile ipoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçilmiştir şerhi bulunduğu, anlaşılmaktadır. Taşınmazın TAM hissesi satılıktır. Dava konusu taşınmaz;Ankara İli, Polatlı İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 448 ada 50 parselde kain,Altay Caddesinumara 33deki Sağlık Apartmanının,B bloğunun 3172/104177arsa paylı, üçüncü kat, 24 bağımsız bölüm numaralı, mesken vasıflı taşınmazı olup, zemini ile paftasına uymaktadır.Taşınmaz mevcutta 12 dış kapı numaralıdır. Taşınmazın bulunduğu binanın alt yapı sıkıntısı bulunmamaktadır. Her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Bölgenin her türlü altyapı hizmeti Ankara Büyük Şehir Belediyesi ile İlçe belediyesi tarafından karşılanmaktadır. Bölgede ticari potansiyel; taşınmazın cephe aldığı AltayCaddesi yanında yürüme mesafesinde yer alan Ankara Caddesi, Atatürk Caddesi, Eti Caddesi, Beypazarı Caddesi, Sivrihisar Caddesi,Turan Caddesi, Sümer Caddesi,Battal Gazi Caddesi... üzerinde yoğunlaşırken; ticari potansiyel marketler, Avm'ler, mobilyacılar, lokantalar, beyaz eşya mağazaları, bankalar, eczaneler v.b. türde faaliyet gösteren işletmeler oluşturmaktadır. Battal Gazi Caddesi üzerinde Perpa Halk Pazarına yaklaşık 150 metre yürüme mesafesindedir. Eti Caddesi üzerinde yer alan Bankalara (Vakıfbank Akbankvb) ile bu cadde üzerinde yer alan Kuyumcu, Eczane, lokanta, Beyaz Eşya ve Mobilya dükkanları gibi ticari potansiyel yerlerine yaklaşık 150 metre yürüme mesafesinde yer almaktadır. Polatlı Merkezine (Polatlı Cumhuriyet Meydanı alanına) yaklaşık 300 metre yürüme mesafesindedir. Atatürk Caddesi Üzerinde yer alan Polatlı Belediyesi EskiHizmet Binasına yaklaşık 450 metre yürüme mesafesindedir. Atatürk Caddesi üzerinde yer alan P.T.T Hizmet Binasına yaklaşık 350 metre yürüme mesafesinde yer almaktadır. Bölge geçmişten bu yana ikamet ve yatırım amaçlı orta ve yüksek gelir grubu tarafından tercih edilmektedir. Resmi Adres ve Konumu: Kıymete Konu Bağımsız Bölüm, CumhuriyetMahallesi,Altay Caddesi, Sağlık Apartmanı No:33/12 Polatlı-Ankara adresinde kayıtlıdır. Adres; Ulusal adres kodu sisteminde aşağıdaki şekilde kayıtlıdır. Ulaşım İmkanları : Taşınmaz şehir merkezinde olup, hiçbir ulaşım sıkıntısı yoktur. Çevre Analizi : Detayları yukarıda verildiği üzere; Bölge çarşı alanındadır. Bitişiknizam, genellikle 4-5 katlı, orta/üst gelir grubu hanehalkı yaşam alanındadır. Merkezde olduğu için otopark sıkıntısı vardır. Yakın civarında, her türlü donatı mevcuttur. Bölge altyapı çalışmaları tamamlanmıştır. İmar Durumu : *İmar Durum Bilgisine göre; taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, bitişik nizamda,4 katlı zemin katıticari, konutalan içerisinde kalmaktadır. *Ana taşınmaz Polatlı Belediyesi sınırları içerisindedir. *Belediye harita ve plan servisinden taşınmazın bulunduğu parsele ait plan çalışması ve değişikliği olmadığı, *16/05/2012 tarih ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi hakkında kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan içerisinde olmadığı, *https://www.turkiye.gov.tr/polatli-belediyesi-arsa-rayic?asama=1 adresinde ana taşınmazın bulunduğu Altay Caddesinin 2025 yılı arsa rayiç bedelinin 1.532,05 TL/m2 olarak kayıtlı olduğu bilgisi edinilmiştir. Ruhsat ve İskan Durumu : Taşınmaz ruhsatlı ve iskanlı yapıdır.Yapımına 29.04.1976tarihli yapı ruhsatı ile başlanmıştır. Ana Taşınmaz (SağlıkApartmanı) Özellikleri: Dairenin bulunduğu binanınaltyapı sıkıntısı yoktur.Her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Belediye hizmetleri Polatlı Belediyesi ve Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından sağlanmaktadır. Cephe aldığıcaddelerin yol kaplaması sıcak asfalttır. Bina, betonarme tarzda, 2 blok halinde,bodrum, zemin ve 4 normal katlıolarak, bitişik nizamdainşa edilmiştir. Zemin katı ticaridir. Toplamda 1 depo, 4 dükkan ve 32 adet daireden ibarettir. Dış cepheleri sıvalı ve boyalıdır. Giriş kapısı ferforje demirdoğramalıdır. Merdivenleri ve sahanlıkları mozaik ile kaplıdır. Merdiven sahanlığı duvarları plastik badanalıdır. Merdiven korkulukları profil korkulukludur. Doğalgazlıdır. Yol hattı hizasına yapılmış olup, ön bahçesi yoktur. Yaklaşık 45 yıllık binadır. Kıymet Taktiri istenilenüçüncü kat, 24nolu mesken : Daire mimariüçüncükatta,bulunan, doğu cepheli olan ve kuzeyde kalan dairedir. Açık Adresi: Cumhuriyet Mahallesi, AltayCaddesi,Sağlık Apartmanı, B blok, No:33/12 Polatlı / Ankara şeklindedir. Daireprojesine göre,3 oda, salon, mutfak, banyo, tuvalet, antre vebalkondan oluşmaktadır. Balkonu cam balkon sistemi ile kapatılmış durumdadır. Bir odası ve mutfağı aydınlıklara bakmaktadır. Salonu ve diğer iki odası ise doğuya (Arka bahçeye)bakmaktadır. Dairenin dış kapısı çelikkapıdır. İç kapıları ahşap kapıdır. Pencere doğramaları plastikdoğramalıdır. Tuvalet, ve banyo zeminleri seramikile kaplıdır. Diğer tüm zeminleri laminant parke ile kaplıdır. Tuvalet vebanyo duvarları yarıya kadar, mutfak duvarları tavana kadarfayans ile kaplıdır. Diğer duvarları, alçılı, plastik badanalıdır. Mutfağında mermertezgahlı ahşap dolap bulunmaktadır. Banyosunda klozet veayaklı lavabobulunmaktadır. Doğalgazlı ve kombilidir. Kombisi balkondadır. Dairebrüt yaklaşık 115,00m² alana sahiptir. Net alanı ise yaklaşık 99,00 m² dir. Daire borçlulardan "Su.... YA....." tarafından kulla