İstanbul Merkez Bağlar Başı Mahallesi 16245/48 324 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/913 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Maltepe İlçesi, Bağlar Başı Mahallesi, 16245 ada, 48 parsel sayılı , "Arsa" vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan bina/binalardan; 1. kat, 6 nolu, "Mesken" nitelikli bağımsız bölümün tam hissesi satılıktır. Konumu :Taşınmazın güneydoğu cephesinde Turgut Reis Sokak, kuzeydoğu cephesinde Kızılca Sokak, diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir.Taşınmazın yakın çevresinde İstanbul Anadolu Eğitim Merkezi ve Fidanlık Camii yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri :YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatı 07.08.1996 tarih ve 96/4-22 sayılı olduğu görülmüştür. MİMARİ PROJE: 31.05.1996 tarih, 1168 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Maltepe Tapu Müdürlüğünden dijital ortamda temin edilmiş olup, anılan projeden, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 1 kat ve yol üstü 3 katlı, 8 bağımsız bölüm içermekte olup, 687,00 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 3-B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Onaylı mimari projesine göre; 1. Bodrum katta; bina ana girişi ve 2 adet mesken, zemin-1-2. normal katlarda her katta 2 adet mesken olmak üzere binada toplam 8 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, 1. bodrum katından, kuzeybatı yönünden sağlanmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmış olup kaldırım taşı döşenmiş yürüyüş yolu ile çevrilidir. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir doğrama ve camlıdır.Giriş holü zemini granit, duvarları boyalıdır.Merdiven korkuluk alüminyum profilden imal edilmiştir. Binada asansör bulunmamaktadır.Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz Mesken nitelikli ve 1. normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre sağ-ön cephede olup, kuzeybatı ve güney cephelidir.Projesine göre yasal net kullanım alanı 74 m2(brüt 85 m2 ) olarak tespit edilmiştir . Projesinde; antre, hol, mutfak, salon, 3 adet oda, banyo ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır.Taşınmaz mesken olarak kullanılmaktadır. Adresi : BağlarbaşıMahallesi, Turgut Reis Sokak, No:19, D:6 Maltepe / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüz ölçümü : 324,02 m2 Arsa Payı : 42/320 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli, 26.02.2007onay tarihli Maltepe E5 Güneyi Uygulama İmar planı dahilinde; H: 4 Kat yapılanma şartlarında Blok Nizam ve Konut Alanında yer almaktadır. Parselin terk alanı bulunmamaktadır. Kıymeti : 5.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında olduğu gibi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 11:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 11:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 11:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 11:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine