Ankara Etimesgut Topçu Mahallesi 45682/14 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA BATI İCRA DAİRESİ 2025/11752 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Etimesgut İlçe, TOPÇU Mahalle/Köy, 45682 Ada, 14 Parsel, 3 nolu bağımsız bölüm Nolu Taşınmazın borçlu adına isabet eden tam hissesi satışa çıkarılmıştır.Ana Taşınmaz, Bina ve Özellikleri;Ana taşınmaz 1502. Sokak ile 1512. cadde kesişiminde köşe başı parsel üzerinde betonarme karkas yapı tarzında tek bina şeklinde olup, değer takdirine konu taşınmaz İrfan Apartmanında yer almaktadır.Parselin kuzeyinde ve doğusunda komşu parseller batısında 1502. Sokak, güneyinden 1512. cadde bulunmaktadır. Ana gayrimenkul, 694,00 m² alanlı arsa üzerine, ayrık nizamda, betonarme, 2 bodrum + zemin + 3 normal olarak inşa edilmiştir.Bina girişi 1512. cadde üzerinden zemin kattan yapılmaktadır.2 bodrum katında, sığınak, kömürlükler ve 1 adet mesken;1.bodrum katında,otopark ve 2 adet mesken; zemin kat bina girişi ve 2 adet mesken 2 adet dükkan,ve normal katların her birinde 3`er mesken olmak üzere toplam 16 bağımsız bölüm vardır.Parselin etrafı beton duvar ve demir çitler ile çevrilidir.Açık Otopark mevcuttur.Taşınmaz kuş uçuşu yaklaşık olarak bölgenin ana arterlerinden Şehit Murat Üçöz Caddesine 250 m. İstasyon Caddesine 260 m., Şeyh Şamil İlkokuluna50 m. Neşet Ertaş Parkına 200 m.,Topçu kapalı semt pazarına 190 m., ve YHT garına 1,15 km. Mesafededir.Batı Adliyesi Binasına 1,20 km., Etimesgut Belediye Binasına 3,68 km,mesafede olup yakın çevresinde 4-5 katlı konut yapılaşmaları ile çeşitli sosyal donatılar mevcuttur.Okul, hastane vb. kamu kurumlarına, Çarşı, Pazar, Cami, market, park, alışveriş merkezlerine yakın konumludur.İlçenin yeni ve hızlı gelişen ve orta üst gelir düzeyli yerleşim bölgelerine (Bağlıca, Ahi Mesut vd.) yakın konumludur.Yakın civarı çoğunlukla mesken amaçlı kullanılan benzer yapılaşmalar, konutlardan ve sitelerden oluşmaktadır. Binanın dış cephesi BTB kaplama olup, ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır.Bina girişinde zeminler mermer döşeli duvarlar plastik boyalı, merdiven korkulukları paslanmaz profil, bina içi duvarlar, 1,20 metreye kadar mermer, üst kısmı plastik boyalıdır.Bina içerisinde merdiven basamakları ve kat holleri mermer kaplı olup merdiven korkulukları demir doğrama, duvarlar ve tavanlar boyalıdır.Binada asansör bulunmamaktadır.Taşınmazın bulunduğu bölge yol, su, elektrik, telefon, doğalgaz, otobüs, kanalizasyon, gibi her türlü belediye hizmetlerinden faydalanmakta ve yerleşim alanı içerisinde yer almaktadır.Bina yaşı yaklaşık 21 dir.Binanın yapılış tarzı, işçilik ve malzeme kalitesi,kullanım durumu dikkate alındığında Resmi Gazetede her yıl yayımlanan yapı yaklaşık maliyetleri cetvelindeki en az 3.Sınıf B grubu (2026 Yılı YYMHT göre 19.800 TL/m2) yapı sınıfında olduğu, yaşı, işçilik ve malzeme kalitesi dikkatealındığında takdiren yıpranma oranının % 20 olduğu kabul edilmiştir. Etimesgut Belediyesi 2026 Arsa rayiç değeri Topçu Mahellesi 1520.Sokak için 2382,06 TL/m2 dir. 1512, Cadde için2580,54 TL/m2, Şehit Murat Üçöz Caddesi için 3695,25 TL/m2, Ahi Mesut Bulvarı için 3313,50 TL/m2 olup, mahallede 2382,06 TL/m2, 4557,99TL/m2 arasında değişen rayiçler bulunmaktadır. Bağımsız Bölümün Özellikleri;Taşınmaz mesken nitelikli olup binanın projesine göre Bodrum Katında yer almaktadır.Taşınmaz bina girişine göre sol yan arka cephe konumlu olup 1502 Sokağa (batı) cephelidir.Taşınmaz fiilen; salon, 2 oda, mutfak, banyo, hol, antre, WC, balkon mahallerinden oluşmaktadır.Giriş kapısı çelik, iç kapılar panel kapı, pencereleri ısı camlı PVC doğramadır.Salonun zemini laminant parke olup duvarlar ve tavanı saten alçılı boyalı,kartonpiyerlidir.Odaların zemini laminant parke olup duvarlar ve tavanlar saten alçılı boyalı, kartonpiyerlidir.Mutfak dolapları ahşap kapaklı, mutfak tezgahı mermerit, tezgah ile dolap arası fayans kaplanmıştır.Mutfak zemin ve duvarları tavana kadar seramik kaplıdır.Balkonlar yer döşemesi seramik kaplı olup, parapet duvar üzeri çelik korkulukludur.Banyo, wc zemini ve duvarlar seramik kaplama tavanlar asma tavandır., Banyoda dolaplı Hilton lavabo, klozet, duş tekneli duşa kabin mevcuttur. Wc alaturka hela taşı, lavabo vardır. Taşınmazın ısınma şekli kombili ısıtma sistemi olup sıcak su kombili sistem ile sağlanmaktadır. Panel radyatör petekleri mevcuttur. Taşınmaz projesinegöre 55 m² net, 68 m² brüt alanına sahiptir. Taşınmazın bodum katında E3 nolu 5 m² eklentisi bulunmaktadır. Taşınmazın fiili durumu meskendir. Taşınmaz borçlunun yakını tarafından kullanılmaktadır. 694,00 m2 yüzölçümü, 38/694 arsa payı, Topçu Mah. 1512.CaddeNo:66 İç Kapı No:3 Etimesgut / ANKARA adresli KÖMÜRLÜK EKLENTİSİVARDIR. EK:3 NOLU KÖMÜRLÜK Adresi : Topçu Mah. 1512.CaddeNo:66 İç Kapı No:3 Etimesgut / ANKARA Yüzölçümü : 694,00 m2 Arsa Payı : 38/694 İmar Durumu: Etimesgut Belediyesi e-imar da yapılan incelemede 45682ada 14 nolu parsel konut lejantlı olup, blok nizam 4 kat, çekme mesafeleri yoldan 5 m, diğer yönlerden 0 m - 3 m kullanımında olduğu tespit edilmiştir.Yol yeşil alan vb. faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir. Yapılaşması tamamlanmıştır. Kıymeti : 1.950.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: ** ANKARA BATI 5. AİLE MAHKEMESİ'nin 21/04/2025 tarih 2025/268 esas nolu ihtiyati tedbir kararı vardır. Satışa engel değildir. ** AİLE KONUTUDURŞERHİ VARDIR. ** Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:50 --------------------------------------------------------------------------