Ankara Sincan Temelli/çokören Mahallesi 199/3 1.570 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA BATI İCRA DAİRESİ 2026/1496 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI ÖNEMLİ HUSUSLAR: Söz konusu taşınmaza ait detaylı teknik ve hukuki veriler ile görseller, ilan ve şartname ekindeki bilirkişi raporunda muhafaza edilmekte ve ihale katılımcılarına açıkça sunulmaktadır. Bilirkişi raporundaki her türlü tespit ve beyan, ihale alıcısını illiyet bağıyla bağlar; alıcı, rapordaki bilgileri bilmediği veya eksik bildiği yönünde bir hak veya mutabakat iddialarında bulunamaz. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Sincan İlçe, TEMELLİ/ÇOKÖREN Mahalle/Köy, 199 Ada, 3 Parsel, A-Arsa Özellikleri (199 Ada 3 Parsel)1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamakla beraber Çokören Mahallesi Kırsal Yerleşik Alan sınırları içerisinde yer aldığı için Kırsal Yerleşik Alan yapılaşma koşullarına sahiptir.Geometrik olarak amorf formdadır.Topoğrafik olarak düz bir yapıdadır.Kuzeydoğudan kadastro yoluna yaklaşık 50 metre cephesi bulunmakta olup yol kaplaması asfalttır.Arsa vasıflı taşınmazın halihazırda parsel sınırları bahçe duvarı ile çevrilmiştir.Güneydoğudan Başbereket Mahalle merkezine araç ile 400 metre, Sincan İlçe merkezine araç ile 45km., Ankara kent merkezine ise kuşuçuşu 58km. mesafededir. Yakın çevrede köy evleri, hobi bahçeleri ile kuru tarım yapılan tarlalar yer almaktadır.Bölgede alt ve üstyapı hizmetleri bulunmaktadır.Taşınmaz parsel sınırları içerisinde 3 adet ruhsatsız ve kırsal izin belgesiz yapı bulunmaktadır.Parsel üzerinde yukarıda krokide numaralar ile gösterilmiş 3 adet ruhsatız yapı bulunmaktadır. 1 Nolu Ruhsatsız Yapı:Halihazırda 199 ada 3 parsel sınırları içerisinde zemin+1 kattan oluşan, brüt 295m2 alanlı, net 247m2 alanlı, yaklaşık 30 yaşında, 3. sınıf A grubu,1. katı konut, zemin katı depo amaçlı kullanılan ruhsatsız betonarme yapı bulunmaktadır. Zemin katında; giriş ve depo bölümleri, 1. katında; antre, hol, mutfak, salon, 3 oda, banyo, duş, wc, 2 balkon bölümleri bulunmaktadır.Adres: Çokören Mahallesi, Çokören Küme Evler No:123 Sincan/Ankara(UAVT:1351613789)Antre, hol zemini seramik kaplama, salon ve odaların zeminleri laminat parke kaplama, duvarları alçı sıva üzeri boyalıdır. Mutfak ve ıslak hacimlerin zeminleri ve duvarları seramik kaplamadır. Tüm bölüm tavanları alçı sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta hazır imalat alt-üst dolap ve tezgah mevcuttur.Giriş kapısı çelik, iç kapılar panel, pencereler pvc doğramadır. Vitrifiye, armatürler, wc'de alaturka tuvalet taşı ve lavabo mevcuttur.Isıtma doğalgaz yakıtlı kombi ile sağlanmaktadır.Depo giriş kapısı demir doğrama, zeminleri beton, duvarları ve tavanları ise sıvalıdır.2 Nolu Ruhsatsız Yapı: Halihazırda 199 ada 3 parsel üzerinde zemin kattan oluşan brüt 17m2 alanlı, net 15m2 alanlı, yaklaşık 15 yaşında, 1. sınıf B grubu, tandır amaçlı kullanılan ruhsatsız yığma yapı bulunmaktadır. Yapı için alınmış bir numarataj bulunmamaktadır.3 Nolu Ruhsatsız Yapı: Halihazırda 199 ada 3 parsel üzerinde brüt 17m2 alanlı, net 17m2 alanlı, kutu profiller ile yapılmış üzeri plastik örtü ile kapatılmış, depo amaçlı kullanılan ruhsatsız yapı bulunmaktadır. Sökülüp taşınabilir malzemelerden imal edilmiş olması sebebiyle dikkate alınmamıştır.Yapı için alınmış bir numarataj bulunmamaktadır. Mimari Proje : Sincan Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde mimari proje bulunmamaktadır. Yapı Ruhsatı : Sincan Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde yapı ruhsatı bulunmamaktadır. Yapı Kullanma İzin Belgesi : Sincan Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Kırsal Yapı İzin Belgesi : Sincan Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Adresi : Çokören Mahallesi, Çokören Küme Evler No:123 Sincan/Ankara Sincan / ANKARA Yüzölçümü : 1.569,94 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Sincan Belediyesi'nin 10.03.2026 tarih, E-13716085-115-205071 sayılı yazısında; Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından, Temelli Çokören Mahallesi 199 Ada 3 Parsel numaralı taşınmaza ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/100 ölçekli uygulama imar planı bulunmadığı belirtilmiştir.Sincan Belediyesi'nde görevli memurun şifahen verdiği bilgi neticesinde ise taşınmazın yer aldığı 199 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmadığı fakat Çokören Mahallesi Kırsal Yerleşik Alan sınırları içerisinde yer aldığı veyapılaşma koşullarının 250m2'yi geçmeyen 1 yapı ve birden fazla bağımsız bölüm yapılabilir olduğu yapı yüksekliğinin 7,50 metreyi 2 katı aşamayacağı belirtilmiştir. Ruhsata tabi olmadığı ancak kırsal yapı izin belgesi alması gerektiği ifade edilmiştir. Kıymeti : 8.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Taşınmazın tapu kaydındaki gibi olup dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:07 Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:07 Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:07 ÖNEMLİ HUSUSLAR: Söz konusu taşınmaza ait detaylı teknik ve hukuki veriler ile görseller, ilan ekindeki bilirkişi raporunda muhafaza edilmekte ve ihale katılımcılarına açıkça sunulmaktadır. Bilirkişi raporundaki her türlü tespit ve beyan, ihale alıcısını illiyet bağıyla bağlar; alıcı, rapordaki bilgileri bilmediği veya eksik bildiği yönünde bir hak veya mutabakat iddialarında bulunamaz. Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave