Ankara Çankaya Yenikent Mahallesi 42544/1 486 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2023/1426 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Çankaya İlçe, YENİKENT Mahalle/Köy, 42544 Ada, 1 Parsel, BETONARME DUBLEKS KONUT VE ARSASI. Yapı Ruhsatı/Yapı Kullanma İzin : Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan araştırmalara göre; Yapı Ruhsatı 20.03.2006 tarih ve 158 sayı no ileyol kotu altı 1 kat, yol kotu üstü 2 kat, konut nitelikli, 486 m2 inşaat alanlı olarak düzenlenmiştir. Taşınmaza ait 31.08.2007 tarih, 275 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. İnşaat kalitesinde değişiklik yapılmamıştır. Ana Taşınmaz Özellikleri (42544 Ada 1 Parsel) : Ana gayrimenkul 312,00 m2 arsa üzerine, betonarme yapı tarzında, ayrık nizamdabodrum kat + zemin kat + 1 normal kat + çatı arası katlı projelendirilmiştir. Taşınmaz BETONARME DUBLEKS KONUT VE ARSASI niteliklidir. Projesine göre; Bodrum kat hizası; hol, ısı merkezi, jeneratör odası, hobby odası, hidrofor, su deposu, wc bölümlerinden,Zemin kat hizası; giriş, salon+mutfak, wc bölümlerinden1.kat hizası; hol, 2 oda, 1 balkon bölümlerinden,Çatı arası hizası; hol, teras bölümlerinden oluşmaktadır. Projesine göre;Bodrum kat hizası; net faydalı alanı;110 m2 (brüt 124 m2),Zemin kat hizası; net faydalı alanı;112 m2 (brüt 124 m2),1.kat hizası; balkon hariç net faydalı alanı;110 m2 (balkon: 19 m2, brüt 145 m2),Çatı arası kat hizası; teras hariç net faydalı alanı; 50 m2 (teras; 38 m2, brüt 55 m2 + 38 m2 teras)Olmak üzere toplam net faydalı alanı balkon ve teras hariç 382 m2 (balkon: 19 m2, teras: 38 m2, brüt 448 m2 + 38 m2 teras) olarak tespit edilmiştir. Yerinde yapılan incelemelerde; taşınmaz projesinde göre; bodrum kat + zemin kat + 1 normal kat + çatı arası kat olacak şekilde projelendirilmiş olup fiili durumda bodrum kat + zemin kat + 1 normal kat + çatı arası kat + çatı kat şeklinde inşa edilmiştir. Taşınmazın zemin kat hizası dükkan/ofis, bodrum kat hizası dükkan içinden erişimli depo olarak kullanılmak üzere düzenlenmiş ve kullanım amacına göre bölümlendirilmiştir. Katlara erişim kapısı yapının zemin katından sokak cephesinden olacak şekilde yapılmış olup 1.kat 3 adet mesken, çatı arası kata 2 adet mesken, 2 adet çatı katlı (dubleks) mesken yapıldığı, 1.katın galeri boşluğuna ve balkonaun tamamına, çatı arası katın galeri boşluğu, dışa, teras, çatı boşluğu bölümlerinin tamamına genişletildiği, yapılan dubleks mesken içlerinden erişim sağlanacak şekilde çatıya (çatı kat yapılmış) genişletildiği tespit edilmiştir. Yerinde yapılan incelemelere göre; Bodrum kat hizası; depo, ofis, mutfak, wc bölümlerinden,Zemin kat hizası; dükkan/ofis girişi, 3 ofis, mutfak, wc, üst katlara erişim kapısı bölümlerinden,1.kat hizası; kat holü, 3 adet mesken (1 nolu mesken; salon+mutfak, oda, duş+wc, 2 nolu mesken; salon+mutfak, oda, duş+wc, 3 nolu mesken; salon+mutfak, oda, duş+wc) bölümlerinden,Çatı arası kat hizası; kat holü, 2 adet mesken, 2 adet çatı katlı mesken (4 nolu mesken; çatı katlı mesken olup, salon mutfak, duş+wc, 5 nolu mesken; oda+mutfak, duş+wc, 6 nolu mesken; çatı katlı mesken olup, salon+mutfak, duş+wc, 7 nolu mesken; salon+mutfak, oda, duş+wc) bölümlerinden,Çatı kat hizası; 4 nolu meskenden erişimli 1 oda, 6 nolu meskenden erişimli 1 oda bölümlerinden oluşmaktadır. Yerinde yapılan ölçümlere göre;Bodrum kat hizası; net faydalı alanı;158 m2 (brüt 172 m2),Zemin kat hizası; net faydalı alanı;136 m2 (brüt 148 m2),1.kat hizası; net faydalı alanı;141 m2 (brüt 157 m2),Çatı arası kat hizası; net faydalı alanı; 145 m2 (brüt 161 m2)Çatı kat hizası; net faydalı alanı; 50 m2 (brüt 55 m2)Olmak üzere toplam net faydalı alanı 630 m2 (brüt 693 m2) olarak tespit edilmiştir. Taşınmazın zemin kat hizasında bulunan dükkan/ofis olarak kullanılan bölümü giriş kapısı ve vitrin cephesi alüminyum camekanlıdır. Dükkan/ofis bölümü zeminleri kısmi seramik, kısmi parke görünümlü seramik kaplı, duvarları kısmi boyalı, kısmi duvar kağıdı kaplıdır. Mutfak bölümünde zeminler seramik kaplı, duvarlar boyalı, tezgah alnı seramik kaplı olup mdf kapaklı dolapla ve granit tezgah bulunmaktadır. Wc zeminleri ve duvarları seramik kaplı olup klozet ve dolaplı lavabo mevcuttur. İç kapıları panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Bodrum kat hizası zeminleri seramik kaplı, duvarları boyalıdır. Mutfak bölümünde zeminler seramik kaplı, duvarlar boyalı, tezgah alnı seramik kaplı olup mdf kapaklı dolaplar ve mermerit tezgah bulunmaktadır. Ofis bölümünde zeminler laminat parke kaplıdır.Wc zemini ve duvarları seramik kaplı olup klozet ve dolaplı lavabo mevcuttur. Katlara ulaşılan bina giriş kapısı alüminyum camekanlıdır. Kat holleri ve merdiven basamakları mermer kaplı, duvarları boyalıdır. Katlarda yapılan tüm meskenlerin giriş kapıları çelik, iç kapıları panel, pencereleri pvc doğrama ısı camlıdır. Tüm meskenlerin salon+mutfak, oda bölümlerinde zeminler parke görünümlü seramik kaplı, duvarları boyalıdır. Mutfak nişi bölümlerinde tezgah alnı seramik kaplı olup mdf kapaklı dolaplar ve mermerit tezgahları takılıdır. Duş+wc bölümlerinde duvarlar ve zeminler seramik kaplı olup klozet, lavabo ve duş kabini bulunmaktadır. Taşınmazın tamamının ısınması doğalgaz yakıtlı kombi ile sağlanmaktadır. Taşınmazın dış cephesi mantolama üzeri dış cephe boyası ile boyalıdır. Parsel etrafı beton duvar üzeri alüminyum korkulukla çevrilidir. Taşınmazın Yaşam Yapı elektrik Şirketi olduğu ve şirket yetkilisi Zafer Yalçınkaya ve Ferhat Yalçınkaya tarafından kullanıldığı, kıymet takdirine konu taşınmazı iş karşılığı satın aldıklarını ancak tapu devrini henüz yapamadıklarını, herhangi bir kira bedeli ödemediklerini belirtmiştir. Yetkiler ile yapılan görüşmede üst katlarda bulunan mesken kullanımlı bölümleri kiraya verdiklerini beyan etmişlerdir. Ancak kiracılar ve kira bedeli hakkında bilgi alınamamıştır. Adresi : Yaşamkent Mahallesi, 3089. Cadde, No:1 Çankaya / ANKA