Denizli Merkezefendi Künarlar Mahallesi 1680/10 357 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DENİZLİ İCRA DAİRESİ 2023/100095 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Denizli İl, Merkezefendi İlçe, KÜNARLAR Mahalle, ARMUTLUK Mevkii, 1680 Ada, 10 Parsel, 3 katlı betonarme mesken ve arsası vasıflı taşınmaz. Künarlar Mahallesi, 1680 ada 10 parselde yer alan taşınmaz, az eğimli bir topoğrafyaya sahip olup, geometrik olarak dikdörtgen bir forma sahiptir. Taşınmaz kuzey yönünde imar yoluna cepheli olup diğer yönlerden komşu parsellere cephelidir. Parselin imar sokağına yaklaşık 13,40 metre cephesi bulunmaktadır. Parsel sınırları bahçe duvarları ile belirginleşmiştir. Onaylı mimari projede parsel üzerinde bodrum kat + zemin kat + 1 kattan oluşan betonarme bina bulunmaktadır. Ancak mevcut durumda bina da tadilat yapılarak 2. Katında inşa edilerek 4 kat olarak kullanılmaktadır. Bina 10 yaşında olup, IV - B yapı sınıfında yer almaktadır. - 4 Katlı Betonarme Bina Parsel üzerinde bodrum kat + zemin kat + 1 kat + 2. Ve kattan oluşan betonarme bina bulunmaktadır. Taşınmazda, bodrum katta havuz, duş ve teknik hacimler, zemin katta bina girişi, salon, mutfak+ oturma, wc-lavabo ve teras hacimleri ve ilave yapılan ruhsat harici havuz alanı, 1. Kat ve 2. katta 4 oda, 3 duş, 3 giyinme ve 1 balkon hacimleri bulunmaktadır. Taşınmazda bodrum kat 80,96 m2 NET, 106,79 m2 BRÜT, zemin kat net 82,43 m2 brüt 116,45 m2, 1. Ve 2. Kat ayrı ayrı net 91,67 m2 brüt 134,23 m2 olmak üzere toplamda BRÜT 491,70 M2 kullanım alanına sahiptir. Taşınmazda zeminler tüm hacimlerde seramik kaplıdır. Duvarlar; kuru hacimlerde alçı sıva üzeri boyalı, ıslak hacimlerde seramik kaplamadır. Tavanlar; tüm hacimlerde spotlu asma tavandır. Taşınmazın dış cephesi kompozit kaplamadır.Yapı alanı :491,70 m2 V-B Yapı Sınıfına Göre Yapı Maliyeti: 491,701 m2 * 27.500,00 TL/m2 = 13.521.750,00 TL Ypı Yıpranma Oranı %5 : 13.521.750,00 * 0.95 (1-0.05) = 12.845.662,50 TL Taşınmazın Arsa Değeri: 357,00 m2 x 30.812,32 TL~11.000.000,00 TL Şerefiye Değeri 1.154.337,50 TL toplam:25.000.000,00 TL Adresi : Yenişehir Mahallesi, Şht. Öğrt. Yusuf Batur Cad. No: 57 Merkezefendi / DENİZLİ Ana taşınmaz Yüzölçümü : 357 m2 İmar Durumu: , İnşaat tarzı Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Künarlar Mahallesi, Armutluk Mevkii, 17I2 Pafta, 1680 ada 10 parselde kayıtlı 357,00 m2 yüz ölçüme sahip taşınmaz, Merkezefendi Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında `Konut Alanı?nda kalmaktadır. Yapılaşma şartları: Ayrık Nizam, 3 Kat, Hmaks: 9.50 m, Taks .20, Kaks: 0.60, çekme mesafeleri ön bahçeden 5.00 m, komşu bahçelerden 3.00 `er m olacak şekildedir.Dosyada mevcuttur. Kıymeti : 25.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: M uhtelif kurum haciz şerhleri ve ipotek şerhi vardır. Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 10:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 10:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen