Ankara Çankaya Alacaatlı Mahallesi 60651/2 7.310 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2023/1426 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Çankaya İlçe, ALACAATLI Mahalle/Köy, 60651 Ada, 2 Parsel, B BLOK 7. KAT 16 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM, Çatı Aralı Konut nitelikli taşınmaz. Yapı Ruhsatı/Yapı Kullanma İzin : Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan araştırmalara göre; Yapı Ruhsatı 12.01.2010 tarih ve 12/2 sayı no ile, Tadilat Ruhsatı 18.09.2012 tarih 1061/6 sayı no ile yol kotu altı 1, yol kotu üstü 8, tamamı mesken nitelikli olmak üzere toplam 16 bağımsız bölümlü olarak düzenlenmiştir. Taşınmazın bulunduğu B bloğa ait 12.10.2012 tarih, 440/6 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. İnşaat kalitesinde değişiklik yapılmamıştır. Ana Taşınmaz Özellikleri (60651 Ada 2 Parsel) : Ana gayrimenkul 7.310,33 m2 arsa üzerine, betonarme yapı tarzında, A ve B Bloklar olmak üzere toplam 2 adet blok şekilinde projelendirilmiş ve inşa edilmiştir.A Blok ticari blok, B Blok konut bloğu olacak şekilde inşa edilmiştir.Taşınmazın bulunduğu B Blok parselin güneyinde yer alan bloktur.B Blok; bodrum kat + zemin kat + 7 normal kat + çatı katlı olarak inşa edilmiştir.Projesine göre bodrum katında; sığınak, kapıcı dairesi, bina ortak alanları, bina girişi, zemin katında; 2 mesken, 1.katından 6.katına kadar her katta 2 şer mesken, 7.katında 2 çatı aralı mesken olmak üzere toplam 16 adet bağımsız bölüm yer almaktadır.Dış cephesi mantolama üzeri dış cephe boyası ile boyalıdır.Binada asansör ve yangın merdiveni bulunmakta olup açık otopark alanı mevcuttur.Binaya ait Enerji Kimlik Belgesi bulunmamaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri ( B Blok, 7. Kat, 16 Nolu Çatı Aralı Konut) : Taşınmaz çatı aralı konut nitelikli, bina giriş kapısına göre sağ tarafta ve 7.katta yer almaktadır.Projesine göre; 7.kat hizası; antre, salon, 2 oda, mutfak, ütü odası, duş+wc, 3 balkon bölümlerinden,Çatı kat hizası; hol, 2 oda, sandık odası, kiler, banyo, duş+wc, 2 teras bölümlerinden oluşmaktadır. Projesine göre; 7.kat hizası; balkonlar hariç net faydalı alanı;123 m2 (balkonlar: 34 m2, brüt 175 m2),Çatı kat hizası; teraslar hariç net faydalı alanı; 79 m2 (teraslar; 49 m2, brüt 88 m2 + 49 m2 teras)Olmak üzere toplam net faydalı alanı balkonlar ve teraslar hariç 202 m2 (balkonlar: 34 m2, teraslar: 49 m2, brüt 263 m2 + 49 m2 teras) olarak tespit edilmiştir. Yerinde yapılan incelemelerde; 7.kat hizası salon çiçeklik bölümüne, mutfak balkona (balkonun orta kısmı dahil edilmiştir), yatak odası çiçeklik bölümüne genişletildiği, yatak odasından h.b ve ışıklık bölümüne kapı açılarak giyinme odası bölümü yapıldığı, duş+wc bölümünün dışa doğru genişletildiği ve giriş kapısının yapılan giyinme odasından sağlandığı, ütü odasının h.b bölümüne genişletilerek WC olarak düzenlendiği tespit edilmiştir. Çatı kat hizası; hol duş+wc bölümüne, e.y.odası terasa, duş+wc çatı arasına (duş+wc; giyinme odası olarak düzenlenmiş), banyo h.b bölümüne, kiler ve sandık odası terasa genişletildiği, e.y.odası ile oda arasındaki duvar kaldırılarak oda bölümüne açık banyo yapıldığı, hole kiler yapıldığı, terasın çatı arasına genişletildiği tespit edilmiştir. Ayrıca kiler ve sandık odası bölümlerinin oda olarak kullanıldığı görülmüştür.Yerinde yapılan incelemelere göre; 7.kat hizası; antre, salon, 2 oda, mutfak, wc, giyinme odası, duş+wc, 4 balkon bölümlerinden,Çatı kat hizası; hol, 2 oda,oda+banyo, banyo, giyinme odası, kiler, 2 teras bölümlerinden oluşmaktadır. Yerinde yapılan ölçümlere göre;7.kat hizası; balkonlar hariç net faydalı alanı;146 m2 (balkonlar: 25 m2, brüt 189 m2),Çatı kat hizası; teraslar hariç net faydalı alanı; 93 m2 (teraslar; 54 m2, brüt 102 m2 + 54 m2 teras)Olmak üzere toplam net faydalı alanı balkonlar ve teraslar hariç 239 m2 (balkonlar: 25 m2, teraslar: 54 m2, brüt 291 m2 + 54 m2 teras) olarak tespit edilmiştir. Taşınmazın giriş kapısı çelik, iç kapıları panel, pencereleri pvc doğrama ısı camlıdır. Antre zemini seramik kaplı, çatı kat hol zemini laminat parke kaplı, duvarları boyalıdır. Salon ve odaların zemini laminat parke kaplı olup duvarları salonda duvar kağıdı kaplı, odalarda kısmi duvar kağıdı kaplı, kısmi boyalıdır. Mutfak bölümü zemini seramik kaplı, duvarları boyalı ve tezgah alnı seramik kaplı olup MDF kapaklı dolaplar ile mermerit tezgah mevcuttur. Banyo, duş+wc, wc bölümlerinde zemin seramik kaplı, duvarlar seramik kaplı olup banyo ve duş+wc bölümlerinde klozet, duş kabini, dolaplı lavabo, wc içerisinde klozet ve dolaplı lavabo mevcuttur. Çatı katta e.y.odası içerisine yapılan banyo bölümü zemini seramik, duvarları kısmi seramik, kısmi duvar kağıdı kaplı olup kabinli duş teknesi ve jakuzili küvet bulunmaktadır. Isıtma sistemi doğalgaz yakıtlı merkezi sistemli olup petekleri takılıdır. Taşınmaz mal sahibinin yeğeni olduğunu belirten Cansın Kutlutürk tarafından mesken olarak kullanıldığı beyan edilmiştir. Adresi : Alacaatlı Mahallesi, Şehit Eren Bülbül Caddesi, B Blok, No:43/B/16 Çankaya / ANKARA Yüzölçümü : 7.310,33 m2 (ana taşınmaz) Arsa Payı : 40000/731033 İmar Durumu: İnşaat tarzı Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan incelemede Ankara İli. Çankaya İlçesi, Alacaatlı Mahallesi, 60651 ada 2 parselinde kayıtlı taşınmazın 1/1000 Ölçekli Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişme Bölgesi 2. Bölge, 1., 2., 3., Etap Uygulama İmar Planı kapsamında, kullanım kararının Konut yapılaşma koşullarının E: 0,50, Yençok:8 kat olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarına sahip olduğuhususları tespit edilmiştir. Kıymeti : 16.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasındaki tapu kaydı gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 15:00 -------------------------------------------------------------