Nevşehir Merkez Uçhisar Köyü 225 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/327 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Müdürlüğümüz dosyasından alınan 15/03/2026 tarihli ek bilirkişi raporunda 425,450,451,509,510,516,518 ve 524 parsellerin bir otel içerisinde yer aldığı, parsellerin ayrı satışının uygun olmayacağı, toplu halde satılmasının daha uygun olacağı belirtilmiş ve 07/08/2026 tarihli talimat evrakında da bilirkişi raporu doğrultusunda 425,450,451,509,510,516,518 ve 524 parsel sayılı taşınmazların birlikte satılması bildirilmiş olmakla; 425,450,451,509,510,516,518 ve 524 parsel sayılı taşınmazlar birlikte değerlendirilip, birlikte satılacaktır. Taşınmazların özellikleri aşağıdadır. 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Uçhisar kasabası, Tekeli mevkii, 516 parselde kayıtlı 225,00 m2 yüzölçümüne sahip ev nitelikli taşınmazın tam hissesi satışa konudur. Kesinleşen 06/12/2025 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Uçhisar Köyü, Tekeli Mevkiinde, 516 parselde bulunan taşınmaz “Ev” nitelikli ve 225,00 m² yüzölçümüne sahiptir. Taşınmazın üzerinde; toplam 7 adet oda bulunmakta olup, odaların büyük çoğunluğu iki(oda+banyo-duş) kısımdan ibaret olup, bazı odalar ise banyo-duş hariç iki kısım oda bölümlerinden ibaret olduğu, oda zeminlerinin kısmen karo fayans kısmen de ahşap parke-laminat parke kaplı olduğu, banyo zeminleri ve duvarlarının ise büyük çoğunlukta karo fayans kaplı olduğu, bir kısım banyoda ise duvarların taş örme veya kaya oyma olduğu, oda iç ve dış kapıları ahşap kapı, pencereler ahşap pencere olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu taşınmaza yönelik olarak 07/12/2007 tarih ve 26 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunduğu tespit edilmiş olup, bu taşınmaz üzerindeki toplam yapı alanı ise 420,00 m²'dir." denilmiştir. İmar Durumu: Uçhisar Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğünün E-62688885-754-12125 sayılı yazısı ile "İmar Planında TTA (turizm tesis alanında) kalmaktadır.07.12.2007 tarih ve 2007/26 sayılı yapı ruhsatı bulunmaktadır." şeklinde bildirilmiştir. Kıymeti : 35.056.575,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde "Korunması Gerekli Kültür Varlığıdır. 11/04/1988 Yev. 1536 (evrakı Uçhisar 7 Parseldedir)" şeklinde beyan vardır. Tapu kaydındaki bu beyanın; cebri icra yolu ile satışa ve satış sonrası tescile engel teşkil etmediğine ilişkin Kapadokya Alan Başkanlığı Alan Planlama ve Uygulama Grup Başkanlığının cevap yazısı ilan ekindedir. Diğer hususlar tapu kaydında yazılı olduğu gibidir. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Uçhisar kasabası, Yukarı Mahalle mevkii, 425 parselde kayıtlı 90,00 m2 yüzölçümüne sahip ev nitelikli taşınmazın tam hissesi satışa konudur. Kesinleşen 06/12/2025 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Uçhisar Köyü, Yukarı Mahalle Mevkiinde, 425 parselde bulunan taşınmaz “Ev” nitelikli ve 90,00 m² yüzölçümüne sahiptir. 425 parsel nolu taşınmazın üzerinde; zemin katta hazırlık mutfağı bulunmakta olup, mutfak içerisinde iki adet soğuk hava deposu-difriz odası bulunmaktadır. Mutfak kısmında zemin tamamen karo fayans, tavan ise ahşap kaplıdır. Üst katlarda ise iki adet otel odası bulunmakta olup, oda zeminlerinin kısmen karo fayans kısmen de ahşap parke-laminat parke kaplı olduğu, banyo zeminleri ve duvarlarının ise büyük çoğunlukta karo fayans kaplı olduğu, bir kısım banyoda ise duvarların taş örme veya kaya oyma olduğu, oda iç ve dış kapıları ahşap kapı, pencereler ahşap pencere olduğu, banyolarda genel olarak duşa kabin veya jakuzi bulunduğu tespit edilmiştir. Odalardan bir tanesinin yan duvarlarında çeşitli figürlerden altın varank kaplama resim resim ögelerinin bulunduğu tespit edilmiştir. Uçhisar Belediyesinde yapılan incelemeler neticesinde sözkonusu taşınmazlara yönelik olarak 09/10/2009 tarih ve 25 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunduğu tespit edilmiştir." denilmiştir. İmar Durumu: Uçhisar Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğünün E-62688885-754-12125 sayılı yazısı ile "İmar Planında TTA ( turizm tesis alanında) kalmaktadır.09.01.2009 tarih ve 2009/25 sayılı yapı ruhsatı bulunmaktadır." şeklinde bildirilmiştir. Kıymeti : 31.914.937,50 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde "Korunması Gerekli Kültür Varlığıdır. 11/04/1988 Yev. 1536 (evrakı Uçhisar 7 Parseldedir)" şeklinde beyan vardır. Tapu kaydındaki bu beyanın; cebri icra yolu ile satışa ve satış sonrası tescile engel teşkil etmediğine ilişkin Kapadokya Alan Başkanlığı Alan Planlama ve Uygulama Grup Başkanlığının cevap yazısı ilan ekindedir. Diğer hususlar tapu kaydında yazılı olduğu gibidir. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Nevşehir ili Merkez ilçesi Uçhisar kasabası Tekeli mevkii 450 parselde kayıtlı 115,00 m2 yüzölçümüne sahip ev ve avlusu nitelikli taşınmaz ile Nevşehir ili Merkez ilçesi Uçhisar kasabası Tekeli mevkii 451 parselde kayıtlı 365,00 m2 yüzölçümüne sahip ev ve avlusu nitelikli taşınmazların tam hisseleri satışa konudur. Kesinleşen 06/12/2025 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Uçhisar Köyü, Tekeli Mevkiinde, 450 parselde bulunan taşınmaz “Ev ve Avlusu” nitelikli ve 115,00 m² yüzölçümlü, 451 parselde bulunan taşınmaz ise “Ev ve Avlusu” nitelikli ve 365,00 m² yüzölçümüne sahiptir. Bunlardan, 450 parsel nolu taşınmazın üzerinde; 1 adet otel odası ile bodrum katta kapalı havuz alanı bulunmaktadır. Zemin katta bulunan 1 adet otel odasında, zeminler ahşap laminat kaplama, tavan ahşap kaplama, yan duvarlar kesme taş örme, banyo-wc kısm