Ankara Sincan Mahallesi 4166/1 10.828 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA BATI İCRA DAİRESİ 2026/7319 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Sincan İlçe, SİNCAN Mahalle/Köy, 4166 Ada, 1 Parsel, A2 BLOK 3. KAT DAİRE NO 14 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın borçlu adına isabet eden tam hissesi satışa çıkarılmıştır.Mimari Proje: Sincan Belediyesi'nde mevcut 19.10.1998 onay tarihli mimari tadilat projesi incelenmiştir. Bağımsız bölüm bazında taşınmazın, katı, kattaki konumu ve alanı projesi ile uyumludur.Yapı Ruhsatı: Sincan Belediyesi'nde, 17.11.1992 tarih 146-23 nolu yeni yapı ruhsatı, 21.10.1998 tarih, 229/44 nolu tadilat yapı ruhsatı mevcuttur. Yapı Kullanma İzin Belgesi: Sincan Belediyesi'nde, 07.01.2002 tarih 585/34 nolu Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Konumu: Taşınmazın bulunduğu bölge ilçenin eski yerleşim alanlarından olup, yapılaşma tamamlanmıştır. Bölgedeki yapıların bir çoğu kooperatifler eli ile inşa edilmiş yapılardır. Planlı yapılaşmaya örnek teşkil edecek şekilde yapılaşan bölgede 5 katlı konut siteleri bulunmaktadır. Altyapı sorunu bulunmayan bölge tüm belediye hizmetlerinden faydalanılmaktadır. Sosyal donatı ve rekreasyon alanları yeterli düzeyde, taşınmaza yürüme mesafesinedir. Bölgede ticari potansiyel bölge sakinlerinin günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik zincir market şubeleri şeklinde yayılmıştır. Bölgeden kentin diğer bölgelerine ulaşım toplu taşıma araçları ile devamlı ve sürekli olarak Muammer Aksoy Caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Taşınmaz Cumhuriyet İlk ve Orta okulunun karşısında yer almakta olup ayrıca birçok okul, park, semt pazarı, cami gibi kullanımlara yürüme mesafesindedir. Ana Taşınmaz Özellikleri (Dostlar 87 Sitesi)A1,A2,A3,A4,A5,B1,B2,B3 isimli, 8 adet konut bloğundan oluşmaktadır. Site etrafı bahçe duvarı üzeri demir parmaklıklarla çevrilidir.Bahçe içinde yetişkin ağaçlar, süs bitkileri, kamelya mevcuttur. Peyzajı bakımlıdır. Açık otopark imkanı vardır.A-2 Blok(Nergiz Apartmanı):Parselin güneybatı kenarının ortasında konumlandırılmıştır.Betonarme konstrüksiyondur.bodrum+zemin+4 normal katlıdır.Yaklaşık 28 yıllık yapıdır.Kat irtifakı uyarınca, bodrum katta 2 adet mesken, zemin katta ve diğer 4 normal katının her birinde 4er adet mesken olmak üzere binada toplam 22 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cepheleri ısı yalıtım malzemesi üzeri boyalıdır. Giriş kapısı camlı alüminyum doğrama, merdiven korkulukları demir doğramadır.Bina içi tüm zeminler dökme beyaz mozaik kaplı, bina içi duvarları ve tavanları boyalıdır.Asansör yoktur. Bağımsız Bölüm Özellikleri (A-2 Blok 3. Kat 14 bağımsız bölüm nolu Mesken) Güneydoğu ve kuzeydoğu cephelidir. 3. kat konumludur.Halihazırda: 3 oda, salon, mutfak, banyo, çamaşır odası, antre, hol ve balkon bölümlerinden müteşekkildir.Halihazırda 3+1 mimari formdadır. Halihazırda odadan erişilen balkon 5m² alanlıdır.Halihazırda faydalı (net) alanı 89 m²dir. Halihazır brüt alanı 104m2 olarak tespit edilmiştir. Salon ve odalarda zeminler ahşap parke kaplı, duvarları plastik boyalı, tavanları kartonpiyerlidir. Mutfak ve antre zeminleri laminat parke kaplı, duvarları plastik boyalı, tavanları kartonpiyerlidir. Mutfakta tezgah alnı seramik kaplıdır. Banyo ve çamaşır odasında zeminler ve duvarlar seramik kaplıdır. Projede görünen wc bölümü çamaşır odası olarak düzenlenmiştir. Mutfakta alt-üst suntalam suntalam dolaplar ve mermerit tezgah mevcuttur. Giriş kapısı çelik, iç kapılar panel kapıdır. Pencereler ve balkon kapısı ısıcamlı pvc doğramadır. Banyoda duş kabini, klozet ve dolaplı lavabo bulunmaktadır.Isıtma ve sıcak su ihtiyacı kombi ile sağlanmaktadır. Binanın bodrum katında taşınmaza ait net 3m² alanlı kömürlük eklentisi bulunmaktadır. Meskende keşif günü ev sahibi ikamet etmektedir. Adresi : Osmanlı Mah. Muammer Aksyo Caddesi Dostlar 87 Sitesi A-2 Blok Nergiz Apartmanı No: 97/14 Sincan / ANKARA Yüzölçümü : 10.828 m2 Arsa Payı : 1/161 İmar Durumu: Taşınmazın yer aldığı arsa; Kentsel Dönüşüm Planı içerisinde yer almakta olup park alanı ve ortaçğretim alanından terklerinin yapılması durumunda, E: 1,90 Yençok: zemimn+7 kat konut olarak yapılaşabilecektir. Kıymeti : 3.800.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:07 Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:07 Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:07 ÖNEMLİ HUSUSLAR: Söz konusu taşınmaza ait detaylı teknik ve hukuki veriler ile görseller, ilan ekindeki bilirkişi raporunda muhafaza edilmekte ve ihale katılımcılarına açıkça sunulmaktadır. Bilirkişi raporundaki her türlü tespit ve beyan, ihale alıcısını illiyet bağıyla bağlar; alıcı, rapordaki bilgileri bilmediği veya eksik bildiği yönünde bir hak veya mutabakat iddialarında bulunamaz. Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satı