Muğla Ortaca Gölbaşı Mahallesi 107/31 76 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORTACA İCRA DAİRESİ 2022/4255 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Muğla ili,Ortaca ilçesi,Gölbaşı Mahallesinde kain 2858,09 metrekare Tarla niteliği ile kayıtlı 021A15c3c paftada bulunan 107 ada 31 parselin tapu kaydı ve çapının zemine aynen uyduğu tespit edilmiştir.Satışa konu taşınmazın 1/2 hissesi borçlu adına kayıtlıdır.Tarla vasıflı taşınmazın imar planı bulunmamaktadır.Taşınmaz üzerinde iki katlı ev,2 adet tek katlı mesken,sundurma,betonarme subasman ve 3 adet depo vardır.Belediyenin sunmuş olduğu altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır.Taşınmazın kadastral yola cephesi bulunmamaktadır ancak fiili yolu vardır.Ortaca çarşı merkezine 2 km,Ortaca Devlet Hastanesine yaklaşık 1km mesafededir.Açık adresi Gölbaşı Mah. 1513 Sk. No:6 ve 8 Ortaca/Muğla.Taşınmaz üzerinde 9 adet çeşitli vasıflarda yapı bulunmaktadır.1. yapı tek katlı,3A yapı sınıfında,konut vasfında,yığma yapı niteliğinde,76 m2 taban alanı oturumlu olup duvarları sıvalı boyalı, çatısı kiremit ile örtülü,doğramaları demir malzemelidir.2. yapı tek katlı 1. yapı ile bitişik, 2A yapı sınıfında, yığma yapı nieliğinde,14 m2 taban alanı oturumlu,depo vasfında, duvarları briket tuğla ile örülmüş, sıvasız,kapısı ahşap, çatısı kiremit ile örtülüdür.3. yapı tek katlı 3A yapı sınıfında, konut vasfında, yığma yapı niteliğinde, tadilat halinde,odaların zemin kaplaması,iç kapılar bazı pencere doğramaları mevcut değil ve dış cephe duvarları kısmen boyalı,çatısı kiremit ile örtülü olup tamamlanma oranı yaklaşık %85tir.4.yapı tek katlı,2A yapı sınıfında,depo vasfında,17 m2 taban alanı oturumlu,duvarları yığma tuğla ile örülmüş,sıvasız,çatısı kiremit ile örtülüdür.5.yapı iki katlı,3A yapı sınıfında,toplam kullanım alanı 243m2,betonarme yapı niteliğinde,duvarları sıvalı boyalı,boyaları dökülmüş,pencerelri kısmen pvc malzemeli,kısmen alüminyumdur.Ayrıca bina ile bitişik 2A sınıfında,etrafı ve üzeri trapez sac levha ile örtülü,30 m2 alana sahip depo vasfında yapı mevcuttur.6.yapı tek katlı 2A yapı sınıfında,depo vasfında,13 m2 taban alanı oturumlu,duvarları yığma tuğla ile örülmüş,sıvasız,çatısı kiremit ile örtülüdür.7.yapı 120 m2 ebatlarında,subasman betonu dökülmemiş olan temel yapısı bulunmaktadır.8.yapı tek katlı,1B yapı sınıfında,168 m2 taban alanı oturumlu,demir profil taşıyıcılı,zemini parke taşı döşemeli,üzeri trapez sac levha ile örtülü ahır vasfındaki yapıdır.1. yapı değeri 601.920TL,2. yapı değeri 45.360TL,3.yapı değeri 1.070.388TL,4. yapı değeri 82.620TL,5. yapı ve ona bitişik depo değeri 2.155.410TL,6. yapı değeri 52.650TL,7. yapı değeri 144.000TL,8.yapı değeri 1.156.680TL.Taşınmazın toprak profili orta derinlikte killi-kumlu-tınlı,ortalama eğimi yaklaşık %1-2 olan,tuzluluk,alkalilik,drenaj,erozyon ve çoraklaşma gibi bitki gelişimini etkileyebilecek herhangi bir sorunu olmayan,sulanabilir durumdadır.Fiilen meyve bahçesi olarak kullanılmakta olan parseldir.Parsellerin toprak,iklim istekleri,fiili kullanım durumu uygun olması bahçe bitkileri,meyvecilik yetiştiriciliğine uygundur.4 adet 18-20 yaşlarında zeytin ağacı,2 adet 12-15 yaşlarında nar ağacı,4 adet 25-40 yaşlarında dut ağacı,2adet 15-20 yaşlarında incir ağacı,6 adet 25-30 yaşlarında portakal ağacı,2 adet 25-30 yaşlarında mandalina ağacı,1 adet 25-30 yaşlarında limon ağacı,2 adet 40-45 yaşlarında çam ağacı,2 adet 12-15 yaşlarında yenidünya,2 adet 15-30 yaşlarında günlük,1 adet 30 yaşında kızılağaç,2 adet 15-30 yaşlarında karaağaç,1 adet 5-8 yaşlarında avokado,1 adet 15 yaşında trabzon hurması,12 adet 15-20 yaşlarında okaliptüs bulunmakta olup ağaçların toplam değeri 123.500TL.Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal taşınmazların değerlerinin,taşınmazın konumuna,büyüklüğüne,yol durumuna,imar durumuna,çevresel özelliklerine,alt yapı hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığına vb. bağlı olarak farklılıklar gösterdiği tespit edilmiştir.Taşınmazın arazi değeri 12.226.480,30TL (2.858,09 m2 X 4.277,85TL/m2), inşai unsurlar değeri 5.309.028TL,zirai unsurlar değeri 123.500TL olup toplam değeri 07.01.2026 tarihi itibariyle 17.659.008,30TL. Satışa konu borçlu adına kayıtlı 1/2 hisse değeri ise 8.829.504,15TLdir. Adresi : Gölbaşı Mah. 1513 Sokak No:6 Ve 8 Ortaca/Muğla Ortaca / MUĞLA Yüzölçümü : 2.858,09 m2 Arsa Payı : 1/2 İmar Durumu: Taşınmazın İmar Planı bulunmamaktadır. Kıymeti : 8.829.504,15 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 10:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 10:26 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:26 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç