İstanbul Beykoz Yeni Mahallesi 2683/1 1.091 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYKOZ İCRA DAİRESİ 2025/2050 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Beykoz İlçe, YENİ MAHALLE Mahalle/Köy, 2683 Ada, 1 Parsel, TRİPLEX VİLLA /BOD+ZEMİN+1/-/2 Nolu Bağımsız BölümBeykoz, Yeni Mahalle, Dr. Ömer Besim Paşa Caddesi ile Dikili- taş Sokak köşesinde ve etrafı bölgenin topoğrafik yapısına uygun olarak kademelendirilmiş, yüksekliği 2,75 m. ila 4.25 m. arasında değişen dekoratif taş duvar ile çevrili 2683 ada, 2 parsel sayılı taşınmaz üzerinde yer alan, yeşil alanı, otoparkı ve korunması gibi faktörler ön planda tutularak inşa edilmiş, her türlü hizmetten faydalanmakta olan yaklaşık 20 yıllık 2 adet villa nitelikli bina ve bir adet havuzdan meydana gelen Yıldırım Sitesi içindeki bodrum +zemin+normal kat ve çatı arasından oluşan 4 kapı nolu, villa nitelikli binadır.İlgililerin heyetimizce yapılan keşif davetine katılmamaları nedeniyle projesinden incelenen binanın; Bodrum katta ; sığınak, kalorifer odası, hizmetli odası, çamaşır odası, mutfak nişi, duş, wc ve depo, Zemin katta ; giriş+vestiyer, wc, mutfak, salon + yemek odası ve bir oda,-Normal katta : merdiven sahanlığı, kat banyosu, biri banyolu, soyunma odalı ve balkonlu olmak üzere 4 oda,--Çatı arası katta ; banyo, mutfak ve bir oda ile önünde teras, mahallerinden meydana geldiği tespit edilmiş, bina brüt alanı 610,40 m2610 m2 olarak hesap- lanmıştır. Villanın değeri : Arsa değeri:Çevrede yapılan taşınmaz değerlerine ilişkin araştırma neticesinde ve dava konusu taşınmazın imar parseli, raporumuzda incelenen emsal taşınmazların ise kadastro parseli oldukları, kıymet takdirinin yapıldığı tarih itibariyle kadastro parselinin imar parseline dönüşmesi için DOP oranının % 45 olduğu dikkate alınarak dava konusu imar parselinin (arsa) m2 değerinin 55 000 TL. olacağı tespit edilmiştir. Buna göre:2 181,12 m2 x 1/2 x 55 000 TL/m2 = 59 980 800 TL. bulunur. Bina değeri : Dış görünüşü ve alanı dikkate alındığında, %15 yıpranmalı olarak takdir edilen 4 kapı nolu villanın Çev. Şeh. Bak. nın 2025 Yılı Y.Y.M. Tebliğine göre IV. sınıf ( B ) grubu yapılardan olduğu kanaatine varılmıştır. Buna göre değeri :0,85 x 610 m2 x 27 500 TL/m2 = 14 258 750 TL. olarak hesaplanmıştır. III-Kış bahçesi dahil bahçe düzenlemesi, havuz ve bahçe duvarları yapılarının davacının 1/2 hissesine isabet eden değeri 12 000 000 TL. olarak tespit edilmiştir. IV-Villa değeri: Arsa değeri.........59 980 000 TL. Bina değeri.........14 258 750 TL. Diğer tesisler?..12 000 000 TL. Toplam.....86 238 750 TL. olarak hesap edilmiştir. Adresi : Beykoz Yeni Mahalle2683 Ada Ve 1 Parsel Sayılı Dikilitaş Sokak No:2-4 Yıldırım Evleri Olan Taşınmazdır. Beykoz / İSTANBUL Yüzölçümü : 2.181,12 m2 Arsa Payı : 1/2 İmar Durumu: Bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Kıymeti : 86.238.750,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Ekli tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 13:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 13:37 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 13:37 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra daires