Ankara Gölbaşı Bezirhane Mahallesi 127420/8 891 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLBAŞI(ANKARA) İCRA DAİRESİ 2026/77 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Satışa konu taşınmazAnkara İli, Gölbaşı İlçesi, Bezirhane Mahallesi, 127420 ada 8 parselde bulunan 1.802,21 m2 yüzölçümlü "Arsa nitelikli taşınmazın borçluya ait89100/180221 hissesi satılacaktır.Bilirkişi raporuna göre: Gölbaşı Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.02.2026 tarih ve E-49485841-754-40367 sayılı yazısında; "Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.08.2017 gün ve 1673 sayılı kararıyla onaylanan Bezirhane Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında "Konut Alanı" olarak planlandığı, yapılaşma koşullarının Emsal: 0,60 Yençok: 6.50 m. (2 Kat) olduğu, 2026 yılı m2 birim bedelinin 56,38 TL olduğu, Parselinde içide bulunduğu parselelasyon planının Ankara 15.İdare Mahkemesinin 21.11.2025 tarih ve 2023/1009 Esas ve 2025/1865 Karar sayılı kararı ile iptal edildiği hususları" denilmiştir.Ankara Ili, Gölbaşı Ilçesi, Bezirhane Mahallesi, 127420 ada 8 parsel üzerinde yapı, çardak, depo ve parsel etrafında beton direk tel çit bulunmaktadır. Bezirhane Mahallesi, Bezirhane Merkez Küme Evleri, No:449/1 Gölbaşı/ANKARA adresinde bulunmaktadır. Ana taşınmaz; Bezirhane Merkez Küme Evleri'ne yakın konumda olup Bezirhane Milli Parkı, Bezirhane Belediye Konağı, Bezirhane Belediyesi Kültür Merkezi, Bezirhane İlkokulu, Bezirhane Cami, Bezirşah Çiftliği, Bezirhane mezarlığı'na yakın konumludur. Taşınmaz arsa vasıflı olup 1.802,21 m2 yüzölçümüne sahiptir. Taşınmaz üzerinde yapı, çardak, depo ve parsel etrafında beton direk tel çit bulunmaktadır. Taşınmazın geometrik şekli dikdörtgendir. Taşınmaz asfalt yola yakın konumlu olup stabilize yol üzerindedir. Taşınmazın topoğrafik yapısı %5 eğimlidir. Ana taşınmaz Ankara Büyükşehir Belediyesi sınırlarında, IV. derece deprem bölgesinde yer almaktadır.Arsa Bedeli= Arsa yüzölçümü (m2) x Zemin Birim Değeri (TL/m2)= 1.802,21 (m2)x 2.000,00 (TL/m2)= 3.604.420,00 TL olarak hesaplanmıştır.Yapı Hesabı:Yapı kullanım alanı yaklaşık 35,00 m2 dir. Yapı için, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri kapsamında II. Sınıf Yapılar Grubundan B Grubu Yapılar sınıfına girmekte olup m2 fiyatı 12.500,00 TL/m2 dir. Yıpranma oranı %20 dir. Yüzölçümü (m2) x Zemin Birim Değeri (TL/m2) x Yıpranma Oranı= 35,00 (m2)x 12.500,00 (TL/m2) x (1-0,20)= 350.000,00 TL olarak hesaplanmıştır.Çardak kullanım alanı yaklaşık 4,00 m2 dir. Yüzölçümü (m2) x Zemin Birim Değeri (TL/m2) x Yıpranma Oranı= 4,00 (m2)x 2.600,00 (TL/m2) x (1-0,20)= 8.320,00 TL olarak hesaplanmıştır.Depo kullanım alanı yaklaşık 4,00 m2 dir. Yapı için, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri kapsamında I. Sınıf Yapılar Grubundan A Grubu Yapılar sınıfına girmekte olup m2 fiyatı 2.600,00 TL/m2 dir. Yıpranma oranı %20 dir.Yüzölçümü (m2) x Zemin Birim Değeri (TL/m2) x Yıpranma Oranı= 4,00 (m2)x 2.600,00 (TL/m2) x (1-0,20)= 8.320,00 TL olarak hesaplanmıştır.Depo kullanım alanı yaklaşık 4,00 m2 dir. Yapı için, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri kapsamında I. Sınıf Yapılar Grubundan A Grubu Yapılar sınıfına girmekte olup m2 fiyatı 2.600,00 TL/m2 dir. Yıpranma oranı %20 dir. Yüzölçümü (m2) x Zemin Birim Değeri (TL/m2) x Yıpranma Oranı= 4,00 (m2)x 2.600,00 (TL/m2) x (1-0,20)= 8.320,00 TL olarak hesaplanmıştır.Arsa+Yapı Bedeli3.604.420,00 TL + 350.000,00 TL + 8.320,00 TL + 8.320,00 TL= 3.971.060,00 TL. olup borçluya ait hisse karşılığı = 89100/180221x 3.971.060,00 (TL)= 1.963.264,25 TL (Birmilyondokuzyüzaltmışüçbinikiyüzaltmışdört Türk Lirası Yirmidört Kuruş) olacağı hesap, tespit ve takdir edilmiştir., 1.802,21 m2 yüzölçümü, Bezirhane Mahallesi, Bezirhane Merkez Küme Evleri, No:449/1 Gölbaşı/Ankara Adresi: Bezirhane Mahallesi, Bezirhane Merkez Küme Evleri, No:449/1 Gölbaşı/Ankara İmar Durumu: Gölbaşı Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.02.2026 tarih ve E-49485841-754-40367 sayılı yazısında; "Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.08.2017 gün ve 1673 sayılı kararıyla onaylanan Bezirhane Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında "Konut Alanı" olarak planlandığı, yapılaşma koşullarının Emsal: 0,60 Yençok: 6.50 m. (2 Kat) olduğu, 2026 yılı m2 birim bedelinin 56,38 TL olduğu, Parselinde içide bulunduğu parselelasyon planının Ankara 15.İdare Mahkemesinin 21.11.2025 tarih ve 2023/1009 Esas ve 2025/1865 Karar sayılı kararı ile iptal edildiği hususları" denilmiştir. Kıymeti: 1.963.264,25 TL HİSSE :89100/180221 KDV Oranı : %10 Anataş.Yüzölçümü: 1.802,21 m2 (borçluya ait hisse 89100/180221) Kaydındaki Şerhler: BEYAN :3083 sayılı yasanın 13. Maddesi gereğince kısıtlıdır.08/11/2012-15077 Yevmiye ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 12:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 12:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların top