Ankara Gölbaşı İncek-imar Mahallesi 118304/13 1.065 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLBAŞI(ANKARA) İCRA DAİRESİ 2025/1315 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, İncek-İmar Mahallesi, 118304 ada 13 parselde bulunan 1.065,00 m2 yüzölçümlü "4 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası" nitelikli ana taşınmazın, 37/1065 arsa paylı, Zemin Kat, 1 numaralı "Mesken" nitelikli bağımsız bölümün borçlu adına 1/1 hisse oranında, 01.12.2023 tarih ve 67690 yevmiye ile satış işleminden tescil edilmiştir. Dosya ekinde yer alan tapu kaydı üzerinde; icrai haciz şerhleri, kamu haciz şerhleri, ihtiyati haciz şerhi ve iflas şerhi bulunmaktadır. Ankara Ili, Gölbaşı Ilçesi, İncek-İmar Mahallesi, 118304 ada 13 parseli için 17.11.2022 tarih 1689/2022 no.lu Yapı Ruhsatı, 20.02.2025 tarih 100/2025 no.lu Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Adresi İncek Mahallesi (Tapuda İncek-İmar Mahallesi), Vakıf Cadde, No:13-2/1 Gölbaşı/ANKARA Ana taşınmaz; bölgenin arterlerinden Vakıf Sokak üzerinde olup İncek Cami, Bbom Meraklı Kedi İlkokulu, Şehit Ömer Halisdemir İlk ve Ortaokulu, Özel Mia Tıp Merkezi, Halise Arslan Özel Eğitim Okulu, Anka Bilim Koleji, Lafontaine Fransız Anakolu ve İlkokulu'na yakın konumludur. A Blok taşınmaz; ayrık nizamda, betonarme karkas yapı tarzında Bodrum Kat + Zemin Kat + 2 Normal Kat + Çatı Kat olarak inşa edilmiştir. Bina girişi Vakıf Sokak üzerinden Zemin Kat seviyesinden sağlanmaktadır. Binada 14 mesken, 7 mesken çatı aralıklı toplam 21 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada açık ve kapalı otopark alanı bulunmaktadır. Bina cepheleri mantolama üzeri boyalıdır. Binanın; giriş kapısı camlı alüminyum doğramadır. Bina girişi zeminleri mermer döşeli, duvarları boyalıdır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. Bina ruhsat tarihine göre 3 yaşındadır. Bölge Elektrik, Su, Telefon, Kanalizasyon, Doğalgaz ve toplu ulaşım gibi belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana taşınmaz Ankara Büyükşehir Belediyesi sınırlarında, IV. derece deprem bölgesinde yer almaktadır. Fiili durumda; oda, salon-mutfak, banyo ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Mimari Projesiyle uyumludur. Taşınmaz 2.sınıf malzemeler ile tasarlanmıştır. Mesken giriş kapısı çelik kasalı kapıdır. Oda zeminleri laminat parke döşeli duvarları boyalıdır. Salon zeminleri laminat parke döşeli, duvarları boyalıdır. Amerikan mutfak bulunmakta olup mermerit tezgâh alt üst ahşap kapak mutfak dolapları mevcuttur. Banyo zeminleri ve duvarları seramik döşeli olup duşakabin, klozet ve lavabo mevcuttur. Balkon hacmi açık kullanımlıdır. Meskende petekler takılı olmayıp doğalgaz saati bulunmaktadır. İç kapıları panel kapı olup pencereleri pvc doğramadır. Mesken boş durumdadır. Net Kullanım Alanı: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 1. Bölüm 4. Maddesinde "Bağımsız Bölüm Net Alanı” başlıklı esaslara göre, bağımsızın faydalı kullanım alanı mimari proje üzerinden yapılan ölçümlere göre net 38,17 m2 brüt 48,68 m2 dir. Kurulumuzca taşınmazın bulunduğu mahalle sınırları içerisinde bulunan satışlara ilişkin olarak bölgesel ve fiziksel özellikleri bakımından birbirine en yakın emsaller çeşitli kaynaklardan bulunmaya ve bunlar arasındaki farklılıklar kalibre edilerek nihai piyasa rayiç değerine ulaşılmaya çalışılmıştır. Veri toplama aşamasında, emlak danışmanlığı yapan firmaların gazete ve İnternet WEB sayfalarındaki ilanları incelenerek ve bağlantı kurularak istenilen fiyatlar ile gerçek satışa giden fiyatlar arasında da bağ kurulup piyasa araştırılmış, irdelenmiş ve değerlendirilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu konum, semt ve lokasyon, emsallerinin alım-satım rayiçleri, ana yapı içindeki konumu, inşaat tarz ve evsafı, yüzölçümü, değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında yerinde hesaplanan alanı, yaşı, cephesi, hali hazır durumu, pazarlık payı gözönüne alınarak (25.12.2025) keşif tarihinde taşınmazı değeri 3.000.000,00 TL olacağı bilirkişilerce tespit edilmiştir. Adresi : İncek Mahallesi (Tapuda İncek-İmar Mahallesi), Vakıf Cadde, No:13-2/1 Gölbaşı/Ankara Gölbaşı/Ankara / ANKARA Yüzölçümü : 1.065 m2 Arsa Payı : 37 Kıymeti : 3.000.000,00 TL İmar Durumu: İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24.12.2025 tarih ve E-49485841-754-35953 sayılı yazısında; "Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.05.2017 gün ve 889 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında "Konut Alanı" olarak planlandığı, yapılaşma koşullarının Emsal:0.90, Yençok:2 Kat olduğu, Plan notlarında"500 m2 ve Üstü Parsellerde Bina Yüksekliği Yençok:3 Kat Olarak Uygulanabilir" şeklindedir. KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: İpotek, iflas ve haciz şerhleri bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 14:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 14:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 14:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:56 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılaya