Eskişehir Merkez Ğaç Mahallesi 30544/52 2.051 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/15001 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu Kaydı Eskişehir ili, tepebaşı ilçesi, sulukaraağaç mah. karaosman mevkii, 30544/52 ada parsel sayılı 2.051,32 yüzölçüm tarla nitelikli taşınmazın tam hissesi. BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ : Kiymet takdiri yapılan parsel geometrik olarak dörtgen formda, topoğrafik olarak eğimli yapıdadır. Parselin kadastral yola cephesi vardır. Etrafı tel çitle çevrilidir. Taşınmaz üzerinde yer alan mesken alanı 55,00m2 olup, ön kısımda 15,00m2 verandası vardır. Meskene bitişik 12,00m2 depolama amaçlı kullanılabilecek olan yapı ve 6,80m2 kamelya vardır. Çelik su deposu vardır. Yapının ruhsatı yoktur. Mesken yapısı yığma tarzda yapılmıştır. Ahşap oturtma çatısı kiremit kaplıdır. Bina giriş kapısı demir doğrama olup verandadan daireye giriş yapılmaktadır. Verandanın zemini beton şaptır. Alt katta yarım bodrum kat vardır.Bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre Il. Sınıf C Grubu yapı sınıfındadır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 10 olabileceği kanaatine varılmıştır.Taşınmaz üzerinde çok sayıda meyve ağacı dikilidir. Kumlu-kili-alüvyal toprak yapısına sahiptir. Sulanabilir, derin profili taşsız, drenaj sorunu olmayan, bir arazidir. Taşınmaz toprak ve topoğrafik yapısı mevcut ekolojik koşullar çerçevesinde uygun tarım tekniklerinin kullanımı, ekonomik ve rasyonel olarak kültürel tarıma imkan vermektedir. Eskişehir'e yakın olması, tarımsal üretim kapasitesi yönünden değerli, taşınmazın değerini artıran etkenlerdir. Taşınmazın tarım arazisi olarak değerlendirildiğinde elde edilen ürünlerin pazarlanmasında ve ulaşımında bir problemin olması, köy ile çevre yerleşim ve ulaşım merkezlerine olan uzaklık ve yakınlık durumu, mahalle ve çevrede mevcut (yol, su, elektrik, ulaşım) altyapı olanakları, sulu tarımın yapılmasına imkan olması, zemin itibariyle üzerinde her türlü tarımsal tesis kurmaya elverişli oluşu, Eskişehir Büyükşehir belediyesi sınırları kapsamında bulunması ve Gelişen kent dokusu içerisinde yapılaşma, sanayi ve özel ile kamu projelerinin uygulanması için (taşınmazın bulunduğu bölgenin alt yapı (yol, elektrik vs.) tamamlandığı takdirde) uygun yerlerden biri konumundadır. TAŞINMAZIN BULUNDUĞU BÖLGE ÖZELLİKLERİ; Sulukaraağaç Camiine 990m, Sakintepe Mahalle Muhtarlığına 10,58 km, Tepebaşı Belediye Başkanlığına 14,89km, Otogara 16,58 km, Vilayet Meydanına 16,43 km mesfededir.Etrafında sayfiye amaçlı kullanılan az sayıda yapı vardır. Meskun mahale yakın konumdadır. Tarımsal kullanım amaçlı parsellerin bulunduğu alandadır. Belediye hizmetlerinden faydalanabilecek konumda değildir. İMAR PLANI: Tepebaşı Beledriye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 08/06/2026 gün ve E-71210138-754-191209 sayılı yazısında, 30544 ada 52 nolu parsel Belediye sınırları içerisinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında kalmaktadır. Üst ölçekli planlarla ilgili durumunun Eskişehir Büyükşehir Belediyesinden sorulmasının uygun olacağı mütalaa edilmektedir. Adresi : Sulukaraaâğaç Mahallesi. Karaosman Mevkii, 30544 Ada. 52 Parsel Tepebası / Eskişehir Tepebaşı / ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 2.051,32 m2 Kıymeti : 700.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 13:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 13:47 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 13:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 13:47 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın alma