İstanbul Merkez Bulgurlu Mahallesi 89/21 9.104 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/711 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi, Söğütlü Çayır Mevkii, 89 ada 21 parsel sayılı, 'BAHÇELI ONBIR BLOK KARGIR APARTMAN' nitelikli ana taşınmaz üzerinde bulunan A6 Blok binanın, zemin katındaki, 6 nolu bağımsız bölümün tam hissesi satılıktır. Konumu : Taşınmazın kuzeyinde ve doğusunda Esatpaşa Caddesi ile batısında Karadere Sokak ile diğer cephesinde ise komşu parsel ile çevrilidir.Taşınmazın yakın çevresinde, Yaman Dede İmam Hatip Ortaokulu ve Anadolu Otoyoluyer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri : YAPI RUHSATI: Taşınmazın 16.02.1989 tarih ve 30-5/226 sayılı yeni yapı ruhsatı ve 16.02.1989 tarih 95/4895 sayılı ilave kat yapı ruhsatı bulunmaktadır. MİMARİ PROJE : 28.06.1995 tarih, 95/2739 sayı ile onaylı mimari projesi Üsküdar Tapu Müdürlüğünden temin edilerek incelenmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Taşınmazın 25.11.1998 tarih, 3843 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı ana taşınmaz, 9104,38 m2 alanlı arsa üzerine, A3, A4, A5, A6, A7, A8, A9, A10, A11, A12 ve A13 Blok olmak üzere toplam 11 bloklu olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın konumlu olduğu A6 Blok, betonarme yapı cinsinde, ayrık nizam, 2 Bodrum + Zemin + 4 Normal Kat olarak inşa edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu A6 Blok bina, Yol altı 2 kat ve yol üstü 5 katlı, 24 bağımsız bölüm içermekte olup, betonarme tarzında, olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Onaylı mimari projesine göre; binanın 2.bodrum katında sığınak, su deposu, kazan dairesi, kalorifer odası ve yakıt deposu, 1.bodrum katında 4 adet daire, zemin katında bina girişi ve 4 adet daire, normal katlarının tamamında her katta 4 adet daire olacak şekilde binada toplam 24 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi vaziyet planında işaretlenmemiştir. Bina girişi projesinde zemin kat seviyesinde olmasına rağmen mevcut durumda 1.bodrum kat seviyesinden sağlanmakta olup, mevcut durumda güney cephede bulunmaktadır. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk demir profildir. Binada asansör bulunmaktadır. Binanda ısınma sistemi doğalgaz ile sağlanmakta olup, kombi sistemlidir. Bağımsız Bölüm Özellikleri : Taşınmaz daire nitelikli ve zemin katta yer almaktadır.Binanın mevcut durumda, 1.bodrum katındaki bina girişine göre giriş üstü katında ve sol arka cephede bulunmaktadır. Taşınmaz kuzey ve batı cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 62 m2 (brüt 70 m2) olarak tespit edilmiştir.Yerinde yapılan incelemelere göre dış cephelerde çıkma altlarının kapatılarak yaklaşık 29 m2 büyüme yapıldığı tespit edilmiştir.Taşınmazın mevcut durumda net kullanım alanı 88 m2 (brüt 99 m2) olarak te spit edilmiştir.Projesine göre, salon, 3 oda, banyo, mutfak, hol ve antre bölümlerinden oluşmaktadır.Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Taşınmaz mevcut durumda konut - mesken olarak kullanılmaktadır. Adresi : Cumhuriyet Mahallesi, Esatpaşa Caddesi, No:14B, Uygarkent Sitesi, A6 Blok, D:10 (Uavt: 1855958813) Üsküdar / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüz ölçümü : 9.104,38 m2 Arsa Payı : 39/9104 İmar Durumu: 11.08.1998 t.t.li ve 1/1000 ölçekli Bulgurlu-Kısıklı Uygulama İmar Planında, 15.10.2021 t.t. li 1/1000 ölçekli plan değişikliğinde; kısmen (cüzi bir kısım) park ve dinlenme alanında, kısmen (cüzi bir kısım) imar yolu alanında, kısmen de A lejantında konut alanında kalmaktadır. Söz konusu plana ait plan notlarında; Ayrık düzen yapı adalarında yapılanma hükümleri; (A) lejantı ile tanımlanan yapı adalarında; “T.A.K.S:0.25 ‘dir ve net alan üzerinden hesaplanacaktır. Emsal hesabı, parselde terk olup olmadığına bakılmaksızın, Emsal: Brüt parsel alanı x 0.65 x 2.10 dur. H.max: 21.50'dir. Açık ve kapalı çıkmalar emsale dahildir. Ayrık düzene bağlı olan alanlarda yan bahçe mesafeleri 4.00 m' dir. Kıymeti : 7.300.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında olduğu gibi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 14:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:04 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden ve