İstanbul Beşiktaş Sinanpaşa Mahallesi 291/61 237 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/305 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : İstanbul İl, Beşiktaş İlçe, SİNANPAŞA Mahalle/Köy, 291 Ada, 61 Parsel, Satışa konu taşınmaz İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Sinanpaşa Mahallesi, 0291 ada, 61 parsel, 236,50m2 yüzölçümlü ALTINDA DÜKKANI OLAN EV nitelikli taşınmazın tamamı niteliğindedir. almaktadır. Ana taşınmaz üzerinde tesis kadastro tespitinden bağımsız Gürüz Han (3 katlı İş hanı) isimli yapı bulunmaktadır. Keşif icrasından yapının riskli yapı tespitine istinaden dış kapısının zincirle Mühürlendiği görülmüştür. İBB eski tarihli hava fotoğrafları incelendiğinde yapının takriben 54-56 yaş civarında olduğu gözlemlenmiştir. Mevcut yapının tapuda kat irtifakı kurulmadığından onaylı mimari projesi bulunmamaktadır. Ana taşınmaz üzerindeki yapının 220 m2 zemin oturumu olmak üzere üç katta 660 m2 toplam inşaat alanına sahip olarak inşa edildiği tespit edilmiştir. Yapının sınıfının 3B olduğu anlaşılmıştır. Binanın atıl durumda ve eski olduğu görülmüştür. 54-56 yaş aralığı yapıların İnşaat Mühendisleri Odası verilerine göre %50 yıpranma oranı bulunmaktadır. İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Dairesi Müdürlüğü 2026/305 Esas dosyasındaki bilirkişi raporunda belirtilen %20 yıpranma payına heyetimiz katılmamaktadır. 54-56 yaş aralığı yapıların yıpranma oranı %50 dir. Yapı değeri yönünden aşağıda bu doğrultuda hesaplama yapılmıştır. Adres: Sinanpaşa Mahallesi, Ortabahçe Caddesi No 4 Gürüz Han Beşiktaş / İSTANBUL İmar Durumu: Beşiktaş İlçesi, Sinanpaşa Mahallesi, 291 Ada, 61 Parsel sayılı yerin, “Beşiktaş Köyiçi Kentsel Sit Alanı içerisinde yer almakta olup, 13.09.2013 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Beşiktaş-Dolmabahçe-Ortaköy Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı kapsamında, THK 1 lejandlı “Ticaret + Hizmet + Kültür Alanları (Hmaks-12,50m)”nda kaldığı, 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planları henüz onaylanmadığı için imar durum belgesi düzenlenemediği, konu yerin posta adresinin, Sinanpaşa Mahallesi, Ortabahçe Caddesi, No:4, Beşiktaş /İstanbul olduğu, konu yerin dosyasında yapı ruhsatına rastlanmadığı, 2026 yılı arsa birim m2 değerinin 150.419,00 TL olduğu, konu yere ait Mimari Projeye bakıldığında bağımsız birim net alanı 150 m2'nin altında kaldığı tespit edildiği belirtilmiştir. Kıymeti : 134.569.541,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 15/05/2018 tarih ve 4745 yevmiye nolu '' 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır. '' beyanı bulunmaktadır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırm