İstanbul Ümraniye Adem Yavuz Mahallesi 162/3 bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1043 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Adem Yavuz Mahallesi, 162 ada, 3 parsel sayılı, 279,93 m² bahçe miktarlı ve bahçe vasıflı ana taşınmazın 4631/27993 hissesiG****** A* adına, kayıtlı olup satılacaktır. İmar Planı : Ümraniye Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-60269154-754-170808 sayılı yazısında; "162 ada 3 nolu parselin de içinde bulunduğu bölgede; 20.02.2022 – 30.11.2022 – 24.10.2023 – 21.02.2024 tasdik tarihli Ümraniye İlçesi; Adem Yavuz, Aşağı Dudullu, Cemil Meriç, Huzur, Ihlamurkuyu, Parseller ve Yukarı Dudullu Mahallelerinin bir kısmına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmakta olup; uygulamalar bu plan doğrultusunda yapılmakta iken; bahse konu planın iptaline ilişkin açılan davada İstanbul 10. İdare Mahkemesi'nin 2022/2647 E.-2024/1508 K. Sayılı kararı ile "Dava Konusu İşlemin İptaline…" karar verilmiştir." denilmiştir. Taşınmaz Özellikleri : Parsel üzerinde Barbaros Hayrettin Sokak üzerinden 7 kapı nolu zemin + asma + 2 normal katlı yaklaşık 900 m² inşaat alanlı yapı olduğu görülmüştür. Belediye yazısında;" Dijital imar arşiv dosyalarında yapılan incelemede 162 ada 3 nolu parsele ait yapı ruhsatına rastlanmamıştır.. " denilmiştir. Parsel geometrik olarak dikdörtgen şeklindedir. Parselin derinliği yaklaşık17,40 m., eni 9,80 m.dir.Yapının zemin + asma katında dükkan, normal katlarda dairelerden oluşan bina mevcuttur. Binanın dış cephesi kaba sıva+ tuğla, çatısı kiremit kaplıdır. Taşınmazın 4631/27993 hisse oranı satılacağından satış sonrası tahliye ve teslim işlemi yapılmayacaktır. Adresi : Adem Yavuz Mahallesi, Barbaros Hayrettin Sokak. No: 7 Ümraniye / İstanbul Kıymeti : 3.391.000,00 TL( 4631/27993 hissesi değeridir ) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapıldığında taşınmazın kısmen veya tamamen kamu hizmetine ayrılan alanda kalması ve kamulaştırmasının gerekmesi halinde düzenleme ortaklık payından karşılanacak kamu hizmetine ayrılan alanların bedelsiz olarak hazine adına tescil veya kamuya terk edileceğinden, kamu hizmetine ayrılan alanlarda kalan ancak düzenleme ortaklık payı ile karşılanamayan kısmın bedelinin aynen iade edilerek taşınmazın tekrar Hazine adına tescil veya kamuya terk edilecektir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 14:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya