İstanbul Ümraniye A.dudullu Mahallesi 499 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/370 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, A.Dudullu Mahalle/Köy, Çamgaz Mevkii, - Ada, 4028 Parsel, 2.Normal Kat, 7 Nolu Bağımsız Bölüm TAM HİSSE. Ümraniye İlçesi, A.dudullu Mahallesi, 4028 parsel güney ve doğu tarafından Cumali Sokak ile diğer cephelerinde ise komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Dudullu Süleymaniye Cami, Necip Fazıl Ortaokulu, Atatürk MTAL, Şile Otoyolu yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 1 kat ve yol üstü 4 katlı, 9 bağımsız bölüm içermekte olup, 767,05 m2 inşaat alanlı betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında olduğu ruhsat incelemelerine göre tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; 1.bodrum katında, su deposu, depo, 1 adet daire, zemin katında, 2 adet daire, bina girişi, 3.normal katın her birinde ise 2 şer adet daire bulunmaktadır. Vaziyet planına ve mahal incelemesine göre bina girişi, zemin katından, batı yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi yalıtımlı cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir doğrama çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Asansör, yangın merdiveni ve otopark bulunmamaktadır. Binada ısınma sistemi, kombili doğalgaz sistemdir. Taşınmaz daire nitelikli ve ana yapıda 2.normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre sol ve ön cephede olup, kuzey, doğu ve batı cephelidir. Mimari projesine göre net alanı 58,37 m2 (brüt 66,25 m2) olarak tespit edilmiştir. Mimari projesine; antre, hol, salon, mutfak, 2 adet oda, balkon, banyo bölümlerinden oluşmaktadır. Mahal incelemesine göre apartman holünde yer alan tesisat boşluğu olan alan daire içine katılarak oda hacmi büyütülmüş ve daire göre net alanı 61,92 m2 (brüt 70,28 m2) olarak tespit edilmiştir. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel kapı, pencereleri PVC doğramadır. Salon, odalar ve antre zeminleri parke kaplı, duvarları boyadır. Mutfak duvarları boyalı, zemini seramik kaplamadır. Mutfak dolapları bulunmakta olup, tezgâhı mermer malzemeden imal edilmiştir. Wc ve banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır. Banyo?da yerden klozet, dolaplı lavabo ve tekneli duş bulunmaktadır. Isıtma sistemi kombi doğalgazlı sistem ve radyatör sistemidir. Söz konusu taşınmaz halihazırda kullanılmaktadır. Ayrıntılı bilgi satış portalındaki bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Adresi : Necip Fazıl Mah. Cumali Sok. No:7 D:7 Ümraniye / İSTANBUL Ana Taş. Yüzölçümü : 498,94 m2 Arsa Payı : 4/100 İmar Durumu: Ümraniye İlçesi, A.dudullu Mahallesi, 4028 parsel sayılı taşınmaz,nusu parsel, 20.11.2009 - 25.03.2011 - 17.04.2012 - 12.07.2013 - 15.01.2016 - 18.03.2016 - 17.03.2017 - 21.04.2017 - 29.11.2021 – 30.11.2022 – 21.02.2024 tasdik tarihli Ümraniye; Ihlamurkuyu, Aşağı Dudullu, Yukarı Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin havza içinde kalan kısmına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı göre; E:1.30, H:avan proje, ön bahçe: 5.00 mt., arka bahçe :3.00 mt., yan bahçe:3.00 mt. yapılanma şartlarına sahip Ayrık Nizam KONUT ALANI'nda kalmaktadır. Plan onama sınırı içerisinde yükseklik (H) = Avan Proje uygulamasına tabi parsellerde; Yençok:10 Kat'tır. Planlama alanında E:1.30 yapılaşma şartlarının geçerli olduğu parsellerde; parsel büyüklüğü 1200 m2 ve üstünde ise Max. Taks= 0.35 'dir. Kıymeti : 6.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır.(20/12/2012-33950), Yönetim Planı:15/07/2013 (18/07/2013-21976), AT...KM ne Çevrilmiştir. (27/10/2016-31314), Dosyamız kayıtlarındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 10:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye