İstanbul Sultangazi 50.yıl Mahallesi 2057/8 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİOSMANPAŞA İCRA DAİRESİ 2024/78117 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Taşınmazın Özellikleri : İstanbul İl, Sultangazi İlçe, 50.Yıl Mahalle/Köy, 2057 Ada, 8 Parsel, 4 Nolu Bağımsız Bölüm dosyasında bulunan tapu kaydına göre; İstanbul ili, Sultangazi İlçesi, 50.yıl Mahallesi, 2057 ada, 8 parselde kayıtlı, 174,00 m² alanlı, Arsa nitelikli ana taşınmazda, 16/174 arsa paylı, 1. kat 4 numaralı daire nitelikli taşınmazın, 1/1 tam payının borçlu adına kayıtlı olduğu dosyasında bulunan tapu kaydından anlaşılmıştır. Sultangazi Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün, 03.03.2026 tarihli imar durum bilgisine göre; Sultangazi ilçesi, 50.yıl mahallesi, 2057 ada, 8 parsel; 30.12.2011 tasdik tarihli, Sultangazi uygulama imar planında bitişik nizam 4 kat konut alanında kaldığı, söz konusu 4 numaralı bağımsız bölümün net kullanım alanının 44,66 m² olduğu, söz konusu taşınmazların dosyası içerisinde, tapu kaydı ve 1/1000 ölçekli çapı belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde taşınmazın alanı, boyutları bulunduğu semt ve mevkii itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir. 50.Yıl Mahallesi, A2 Caddesi No: 29 Kat:1 Daire:4 Sultangazi/İstanbul adresinde, mevcut tapunun 2057 Ada, 8 Parsel Sayılı 174,00 m² alanlı arsa üzerinde B.A.K. tarzda yapının mevcut olduğu görülmüştür. Değer tespitine konu olan taşınmaz keşif günü kapalı olduğundan içerisine girilememiş olup, dışardan yapılan tespitler, komşulardan ve dosyasından alınan bilgiler sonucu yapılan tespitlerde; 1 Oda, 1 Salon, Mutfak, Banyo wc, ayrı wc ve balkon mahallerinden müteşekkil olup; salon ve oda zeminleri laminant parke, ıslak hacimler seramik kaplı, duvarlar saten boyalı, salon ve oda kapıları amerikan kapı, dış kapısı çelik, camlar pvc doğramalı, banyosunda sıhhi tesisat armatürleri ile tamamlayıcı aksesuarları mevcut, mutfağında ise sabit tezgâh ile mutfak dolapları mevcut, ısınma şekli olarak doğalgaz kombi kullanılan,taşınmazın projesinden yapılan ölçümlerde, 45,00 m² net, 52,00 m² brüt kullanım alanına sahip bir taşınmaz olduğu görülmüştür. Yerinde yapılan incelemede tapu kaydında (4) numaralı taşınmazın 1. Katta merdivenlerin bitiminde sağ tarafta kalan çelik kapıdan giriş yapıldığı tespit edilmiştir. Ayrıca taşınmazın bulunduğu bina; bodrum + zemin + 3 normal + çap kattan oluşan bir yapı olduğu görülmüştür. Bir taşınmazın değerlemesinde; emsal karşılaştırılması yöntemi, maliyet yöntemi, gelir getirisi kapitalizasyon yöntemi ile geliştirme yöntemi şeklinde uygulanan 4 ayrı yöntem kullanıldığı ve bunların içinde en güvenilir ve gerçekçi olanının piyasa değeri yaklaşımı olduğu bilinmektedir. Taşınmazın değerinin belirlenebilmesi için piyasada bölgesel olarak hazırlanan gayrimenkul endekslerinden de yararlanılmış olup bölgede yapılan araştırma ile internet ortamında da satılık ilanlarının tetkiki yoluna gidilmiştir. Rapor eki emsallerin incelenmesinde; imar durumları ve konumları net olarak bilinmediğinden, ayrıca da bazen emlak satış ilanlarında fiyatı daha cazip kılmak için,olduklarından daha büyük alanlı ilan edilebildiklerinin yanı sıra, bunların tamamından fikir verici/bilgilendirici emsaller olarak yararlanılmıştır. Ülkemizde yaşanan ekonomik değişkenliklerin gayrimenkul değerleri üzerine olan etkisi gibi kıymete etki eden bütün koşulların birlikte değerlendirilmesi neticesinde; kamu altyapı hizmetlerinden azami derecede yaralanmaktadır. Bulunduğu mevkii, rağbet derecesi, imar durumu, kamu hizmetlerinden yararlanma, güvenlik, doluluk oranı yönüyle müspet olarak etkilediği değerlendirilmiştir. Çevre ve Şehircilik (Bayındırlık) Bakanlığı m² İnşaat birim fiyatı, çevrede emsal emlak alım-satım değerleri ile olumlu ve olumsuz etkileyecek tüm özellikleri göz önünde bulundurularak ve değer tespitine konu olan taşınmazın, tamamına 3.000.000,00 TL kıymet takdir edilmiştir. Daha detaylı bilgi dosya içerisinde mevcuttur. Adresi : 50.Yıl Mahallesi, A2 Caddesi, No: 29, Kat 1, Daire 4 Sultangazi İstanbul Yüzölçümü : Arsa: 174 m2 Bağımsız Bölüm: Net 45 m2, Brüt 52 m2'dir. Arsa Payı : 16/174 İmar Durumu: Sultangazi Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün, 03.03.2026 tarihli imar durum bilgisine göre; İstanbul ili, Sultangazi ilçesi, 50. Yıl Mahallesi, 2057 ada, 8 parsel; 30.12.2011 tasdik tarihli, Sultangazi uygulama imar planında bitişik nizam 4 kat konut alanında kaldığı belirtilmiştir. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Aile konutu şerhi bulunmaktadır, otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 14:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 14:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 14:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:58 Satış şartları: 1-Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırm