Eskişehir Tepebaşı Yenibağlar Mahallesi 29961/15 78 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/20903 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, YENİBAĞLAR Mahalle/Köy, 29961 Ada, 15 Parsel, Yenibağlar Mahallesi, Beraberlik Sokak, No: 6, İç Kapı No: 2 (Uysal Apartmanı) Tepebaşı/Eskişehir adresindedir. Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Güllük Mahallesi 1138 ada 42 parselde kayıtlıiken, Kadastro Müdürlüğünce yapılan yenileme çalışması sonucunda 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun22/A maddesi gereğince 10/1 1/2025 tarihinde tescil edilerek 29961 ada 15 parsel numarasını almıştır.Tepebaşı Belediyesi'nin 05/06/2026 tarihli ve E-71210138-754-190919 sayılı yazısına göre,29961 ada 15 nolu parsel 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında bitişik nizam 4 kat konut alanında kalmaktadır.Tepebaşı Belediyesi'nin 01/06/2026 tarihli ve E-96854443-754-190143 sayılı yazısına göre,taşınmazın eski kaydı olan 1138 ada 42 parsel üzerine 08/09/2006 tarih ve 729 sayılı yeni yapı ruhsatı,19/03/2007 tarih ve 346 sayılı tadilat ruhsatı ile 24/04/2012 tarih ve 567 sayılı yenileme ruhsatıdüzenlendiği; belediye arşivinde yapılan araştırmada ise parsele ait yapı kullanma izin belgesi kaydınarastlanılmadığı bildirilmiTepebaşı Belediyesi tarafından dosyaya sunulan mimari projedeki bağımsız bölüm numaraları ile yerinde yapılan inceleme neticesinde tespit edilen fiziki kullanımın uyuşmadığı görülmüş, resen yapılan araştırma sonucunda Tepebaşı Tapu Müdürlüğü arşivinde yer alan mimari projeye ulaşılmıştır. Değerlemede, Tepebaşı Tapu Müdürlüğü'nden temin edilen mimari proje esas alınmıştır.Tapu Kaydı:Konu taşınmaz, Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Yenibağlar Mahallesi 29961 ada 15 parselde kayıtlı olup, ana taşınmazın niteliği Arsa, yüzölçümü 502,37 m?'dir. Taşınmaz üzerinde kat irtifakı tesis edilmiş olup henüz kat mülkiyetine geçilmemiştir. A Blok, zemin kat, 2 nolu bağımsız bölüm Mesken teliğinde olup 3120/50039 arsa payına sahiptir. Taşınmazın dosya içerisinde bulunan tapu kaydına göre, taşınmazın tamamı (1/1 hisse) Borçlu adına kayıtlıdır-Konum ve Çevresel Özellikler;Konu taşınmaz, Eskişehir şehrinin tercih edilen yerleşim bölgeleri arasında yer almaktadır.Bölgenin ağırlıklı gelir grubunu ağırlıklı olarak üniversite öğrencileri oluşturmaktadır. Ana arterlere yakın mesafede bulunan taşınmaz toplu taşıma imkânlarından faydalanmakta olup Anadolu Üniversitesi'ne ve ticaretin yoğun olduğu bölgelere yürüme mesafesindedir. Bölgede mevcut yoğunluğu karşılayabilecek düzeyde otopark alanı bulunmamaktadır. Bölgede altyapı (yol, su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon vb.) mevcut olup taşınmaz belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Bölgenin yapılaşma dokusu ağırlıklı olarak bitişik nizam 3-4 katlı yeni yapılaşmadan oluşmaktadır. Bölgeye ulaşım tramvay, belediye otobüsü ve minibüs ile sağlanmaktadır. Konu taşınmaz Eskişehir Valiliğine 4.450 metre, Anadolu Üniversitesi'ne 500 metre, İstanbul-Ankara Karayoluna 475 metre, Prof. Yılmaz Büyükerşen Bulvarı'na 230 metre, Espark AVM'ye 465 metre ve Tren Garına 1.950 metre yaklaşık kuş uçuşu mesafededir. Keşif tarihinde konu bağımsız bölüme girilememiş olup değerleme, emsal taşınmazlar incelenerek onaylı mimari proje esas alınmak suretiyle yapılmıştır.Taşınmazın bulunduğu bina; bodrum kat, zemin kat ve 2 normal kattan oluşmakta olup taşıyıcı sistemi betonarmedir. Bina sıvalı ve boyalı olup apartman giriş kapısı demir doğramadır. Merdiven basamakları mermer kaplı, korkulukları demir doğramadır. Binada asansör mevcuttur. Bodrum katta ortak mülkiyetli, her biri 62,45 m? yüzölçümünde 2 adet kapalı otopark alanı, 89,95 m? sığınak alanı,18,50 m? ve 17,05 m? yüzölçümünde 2 adet rezerv alanı ile Amerikan mutfaklı bir odası ve banyosu bulunan kapıcı dairesi yer almaktadır.Bağımsız bölüm net alanı 77,55 m2 , bürüt alanı 98,15 m2 dir. Adresi : Eskişehir Tepebaşı 29961 Parsel15 AdaTepebaşı / ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 77,55 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 3.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 13:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 13:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç art