Trabzon Dernekpazarı Ormancık Mahallesi 179/9 281 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAYKARA İCRA DAİRESİ 2025/78 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İl, Dernekpazarı İlçe, ORMANCIK Mahalle/Köy, Hacıhüseyinli Mevkii, 179 Ada, 9 Parsel il merkezine yaklaşık 75km, ilçe merkezine3,5 km uzaklıktadır.Çaykara/Trabzon anayoluna 2 km uzaklıktadır.Taşınmazayolun büyük bölümü asfalt, mahallenin iç kısmında da beton yol ile ulaşılmaktadır. Toprak yapısı ağır bünyeli, killi-tınlı yapıda, sathi topraklar sınıfında, orta derinlikte ve orta geçirgenlikte olup, erozyon, tuzluluk, asitlik ve drenaj sorunu bulunmamaktadır.Taşınmazlarınortalama eğimi % 15-20 civarındadır.Dava konusundaki taşınmaz köy yolunun alt kısmındadır.Nüfus yoğunluğunun kısmen yoğun olmasına karşılık kullanılabilir tarım arazisi varlığının az olması bölgemizdeki arazilerin değerini artırıcı yönde etki etmektedir. Kapitalizasyon faiz oranı araziye yatırılmış karşılığı toprak olan sermayenin riskidir. Arazinin çok uzun yıllar kullanılabilmesi taşınmazın ulaşım ve sosyal güvenilirliği, topoğrafik yapısı, İlçe merkezine ulaşımın sorununun olmayışı,bu bölgede araziye olan talebin ve toprağa bağlılığın çok fazla olması gibi özellikleri göz önüne alan kurulumuz kapitalizasyon faiz oranını %4 olarak tespit etmiş ve kullanmıştır. Söz konusu parsel içerisindeiki katlı ahşap-beton-taşduvar olarak hibrit yapılmış yapı bulunmaktadır. Yapının bodrum katı depo-ahır olarak üst katı mesken olarak kullanılmaktadır. Yapı bodrum katı 57,39 m² olup, zemin katın alanı 102,64 m²dir.Değerlendirilen yapının; II. Sınıf C Grubu Yapı niteliğinde olduğu, kanaatine varılmış olup; Yapının yaklaşık birim maliyet bedeli2025 yılı 1. Dönem Yapı Yaklaşık Maliyetleri cetveline göreII. Sınıf C Grubu Yapılarda12.400,00 TL/m² dir. Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele? göre;Dava konusu yapı 50-60yıl önce yapılmış olup yapı yıpranma oranı % 50 olarak takdir edilmiştir. Yapı tamamlanma oranı sıva ve diğer eksikliklerden dolayı bodrum katta %50, zemin katta %100 olarak alınmıştır. Söz konusu yapının Keşif Tarihi itibarı ile değeri; 778.695,20 TL olarak hesap edilmiştir. 179 Ada 9 parselde, borçlunun 1/6 hissesi vardır.Söz konusu alan incelenmiş olup 04.12.2025 keşif tarihinde fen bilirkişisiningösterdiği 179 ada 9 parseldeki1.686,98 m2 olup, hâlihazırda çay olarak kullanıldığı tespit edilmiştir.Dava konusu alanın toplam değeri 1.729.308,43 TL olup borçlu hissesine düşen değer 288.218,07 TLolarak hesap edilmiştir. Adresi : Trabzon İli, Dernekpazarı İlçesi, Ormabcık Mahallesi 179 Ada, 9 Parsel Yüzölçümü : 1.686,98 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 288.218,07 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 13:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 13:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 13:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 13:46 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya