Trabzon Of İrfanlı Mahallesi 176/1 2.897 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. OF İCRA DAİRESİ 2026/54 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İl, Of İlçe, İRFANLI Mahalle/Köy, roşi civarı Mevkii, 176 Ada, 1 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm Kıymet takdirine esas taşınmaz; Trabzon İli, Of İlçesi, İrfanlı Mahallesindedir. Taşınmaz, belediye sınırları içerisinde olup,her türlü belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Trabzon İli,Of İlçesi, İrfanlı Mahallesi, Roşi Civarı Mevkiinde; tapunun 176 ada 1 nolu parsel; 2.896,82 m2 alana sahiptir. Cinsi "Üzerinde Altı Katlı Kargir Dört Adet Kooperatif Sitesi Ve Arsası" olan taşınmaz parsel üzerindeki binada kat mülkiyeti kurulmuş ve tapu kayıtlarına göre kıymet takdirine esas taşınmazda; E blok, Zemin kat, mesken nitelikli 3 nolu bağımsız bölüm, 1/60 arsa paylı, 1/1 hisse ile malik Rahmi oğlu A**FA*İK*****U adına kayıtlıdır., Eklenti: Bodrum katta 3,24 m 2 alanında eklenti yakacak deposu bulunmaktadır.Dava konusu Trabzon İli Of İlçesi İrfanlı Mahallesi 176 ada E Blok Zemin Kat 3 Nolu Bağımsız Bölüm M***T S***L : Nuri oğlu tam hisse adına kayıtlı iken Tapu Müdürlüğünde 24/10/2023 tarih ve 49081 yevmiye numarası ile satışı sonucu A**FA*İK*****U adına tescil edildi. Kıymet takdirine esas taşınmazın üzerinde T*****E İ* B*****I A****M Ş*****İ lehine şerh konulmuştur. Mesken Nitelikli Taşınmaz; Trabzon İli, Of İlçesi, İrfanlı Mahallesi, Yavuz Selim Caddesi, Örnek Kent Yapı Kooperatifi,E Blok, Dış kapı No:26/E Kat:Zemin(Mahallen 1),İç Kapı No: 3 adresindeyer almaktadır. Trabzon Of Belediye Başkanlığının dosyaya sunulu imar durumuna göre; taşınmazın bulunduğu parsel belediye ve imar sınırları içerisinde olup,Yol alanlarının gerisinde, Ticaret+Konut Sahasında E:2.00, Yençok:33,00 m yapılaşma şartları olan alan içerisinde yer almaktadır. aşınmaz, tapu kayıtlarına göre İrfanlı Mahallesinde ; cinsi" Üzerinde Altı Katlı Kargir Dört Adet Kooperatif Sitesi Ve Arsası" dır. Üzerinde betonarme bloklar yapılmış olduğu belirlenen taşınmaz; Fatih Caddesi ve Yavuz Sultan Bulvarına bağlanan Dumrul Sokak ile Seyit Çavuş Sokağa cepheli köşebaşı parseldir. Ana yollara ve toplu taşıma güzergâhlarına olan mesafesi, taşınmazın değerini doğrudan etkileyebilecek faktörlerdendir. Ulaşım problemi bulunmayan taşınmaz; ilçenin ticari, ekonomik ve kültürel bakımdan üstün olan merkezlerine yakın mesafededir. Taşınmazın bulunduğu İrfanlı Mahallesi, gelişmekte olan yerleşim alanlarından biri olup son yıllarda konut projeleri ve siteleşme eğiliminin arttığı bir bölgedir. Bölge, orta yoğunluklu yapılaşmaya sahip olup yeni konut yatırımları ile birlikte değer kazanma potansiyeli taşımaktadır. Topoğrafik ve Jeolojik olarak düz ve sağlam bir zemin yapısına sahip olan taşınmaz, bulunduğu mevki itibariyle, ilçe ve mahalle merkezindedir.Ulaşım problemi bulunmayan taşınmaz; Yol alanlarının gerisinde, Ticaret+Konut Sahasında E:2.00, Yençok:33,00 m yapılaşma şartları olan alan içerisinde yer almaktadır. Taşınmaz çarşı merkezinde olduğundan bir çok küçük/büyük ölçekli marketler, fırın, kargo teslim noktaları, elektrikçi, pastahane vs iş kollarında faaliyet gösteren ticari alanlara ve dini tesis alanlarına yakın konumdadır. Of Noterliği, Of Devlet Hastanesi, Of Belediyesi, Hükumet Konağı, Of Şehit Ali İhsan Bıyık Polis Merkez Amirliği, Çarşıbaşı Büyük Cami, Okullara vs. resmi/özel merkezlere yakın konumdadır. Belediye ve tüm kamu hizmetlerinden en iyi derecede yararlanan taşınmazın bu durum değerini önemli yönde etkilemektedir. Taşınmaz üzerinde; betonarme bloklar bulunmaktadır. Kıymet takdirine esas bağımsız bölümün yer aldığı E blok; taşınmazın kuzey batısına konumlanmıştır.Bodrum, zemin, 4 normal ve çatı katolmak üzere toplam 7(yedi)kattan oluşan bina, 3.sınıf B grubu yapılara (yapı yüksekliği 21.50 m'nin altındaki yapılar-üç kat üzeri, yapı yüksekliği 21.50 m dâhil) girmektedir.Bloğa bodrum kattan erişim sağlanmaktadır. Bodrum katın tamamı ortak alan olup sığınak, otopark ve yakacak deposu alanları bulunmaktadır. Zemin ve normal katlarda üçer adet mesken/dubleks mesken olmak üzere blokta toplam 15 adet bağımsız bölüm olduğu belirlenmiştir. Isınma sistemi doğalgaz ile olan bloğun yangın merdiveni ve asansörü de bulunmaktadır. Apartmanın ana giriş kapısı demir doğrama, merdiven korkuluklarının demir profil üzeri ahşap küpeşteli,bina giriş holü ve basamaklarının mermer kaplamasının olduğugörülmüştür. Çatı örtüsü yapılı bloğun dış cephe sıva ve boya kaplamalıdır. Site özelliği gösteren blokların haricindeki alanların beton kürlü kilitli parke kaplama olduğu, bu alanın açık otopark olarak kullanıldığı, site yan çevresinin duvar ile çevrili olduğu tespit edilmiştir. Bu durum taşınmazın değerini olumlu yönde etkilemektedir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bina;14.11.1994 tarih ve 21/17 sayılı Esaslı İnşaat Ruhsatıdikkate alındığında 2013 yılından önce inşaa edilmiş olduğu belirlenmiştir. 3 Nolu Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine esas bağımsız bölüm; bloğun zemin katında (mahallen birinci kat) yer almaktadır. Tespit günümeskenin iç mimari özellikleriiçerisine girilerek ve projesinden belirlenmiştir. Üç cepheli ve giriş kapısı çelik olan meskenin pencere doğramalarının PVC olduğu ve doğalgaz sayacının takılı, odaların zemin döşemelerinin laminat;balkon ve ıslak hacimlerin seramik olduğu, mutfak dolaplarının olduğu, duvarlarının saten alçı boyalı, oda kapılarının ahşap/kontraplak üzeri vernikli olduğu belirlenmiştir. Kat mülkiyet projesinden (3+1) giriş holü, gece holü, mutfak, salon, iki yatak odası, oturma odası, banyo, tuvalet ve balkon alanlarındanoluşanbağımsız bölümün brüt 132,30 m 2 ve 107.03 m 2 net kullanım alanına sahip olduğu belirlenmiştir. Taşınmaza ilişkin ayrıntılı bilgi, fotoğraf ve krokiler ekli bilirkişi raporu ve eklerinde mevcuttur.2.896,82 m2 yüzölçümü, 1/60 arsa payı, Adresi : İrfanlı Mahallesi Yavuz Selim Caddesi Örnek Kent Y