Trabzon Ortahisar 1 Nolu Bostancı Mahallesi 3655/7 4.281 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2026/16690 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilirkişi raporuna göre; Trabzon İl, Ortahisar İlçe, 1 NOLU BOSTANCI Mahalle/Köy, 3655 Ada, 7 Parsel, A Blok 1. Kat, Bağımsız Bölüm 6 Nolu Bağımsız Bölüm, 4.280,96 m2 yüzölçümü, 6757/334450 arsa paylı, tam hisseli taşınmaz, Bloğun birinci katında (Binaya girişe göre 3. Kat), doğu cephesine konumlanmıştır. Tespit günü; üç cephesi olanmeskenin içerisine girilerek yapısal özellikleri gözlemlenmiştir.Giriş kapısı çelik olan meskenin, doğalgaz sayacı,mutfak dolapları ve banyo lavabosunun olmadığı; geri kalan tüm imalatların tam olduğu;antrasit renkli PVC'den pencere doğramalarının olduğu;oda kapılarının panel olduğu,balkon korkuluklarının lamine cam olduğu; mutfak, yangın kaçış holü, balkonlar, ıslak hacimlerin zemin döşemelerinin seramik olduğu, odaların ve salonun zemin döşemesinin laminat olduğu,salon tavanında havuz asma tavan yapılı olduğu, duvarlarının saten alçı boya olduğuve her iki duş alanında duşa kabin bulunduğu belirlenmiştir.Kat irtifak projesinden (3+1) antre,gece holü, mutfak ve bağlantılı balkon, salon, salon ve mutfağın bağlandığı açık balkon alanı,yatak odası, yatak odası ve açık balkonu,ebeveyn yatak odası ve bağlantılı duş alanı, banyo, tuvalet ve yangın holü alanlarındanoluşanbağımsız bölümün net 128,00 m2 ve brüt 162,00 m2kullanım alanına sahip olduğu belirlenmiştir. Taşınmazın Çevresel Değerlendirilmes i: Kıymet takdirine esas taşınmaz; Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, 1 Nolu Bostancı Mahallesin de, Belediye hudutları dâhilinde, her türlü belediye hizmetinden faydalanmaktadır. Tapu kayıtlarına göre Ortahisar İlçesi, 1 Nolu Bostancı Mahallesindeki taşınmazın cinsi “ Arsa ”dir. Taşınmaz; E:1.20, Yençok:19.00 m yapılaşma izni olan alan içerisinde olup; imar parselidir. Az eğimli arazi yapısına sahip olan taşınmaz; bulunduğu alana toplu taşıma araçları veya dolmuş ile ulaşım sağlanmaktadır. Terki yapılmış ancak fiiliyatta henüz açılmamış imar yollarına cepheli olan taşınmaz, doğa ve deniz manzarasına sahip olup; hemen bitişiğinde yer alan taşınmazda site tarzı çok katlı bloklar işaa edildiği belirlenmiştir. Taşınmazın doğusunda Girne Koleji, kuzeyinde Karadeniz Teknik Üniversitesive hava alanı yer almaktadır. Ticari ve ekonomik merkezlere, dinlenme ve eğlenme yerlerine uzak olan taşınmaz, TCK Karayoluna kuşuçuşu 1800-2000,00 m mesafededir. Taşınmazların Yapısal Değerlendirilmesi: Taşınmaz üzerine A, B ve C bloktan oluşan site bulunmaktadır. Henüz inşaatı tamamlanmamış sitenin B ve C nolu bloklarında değerlendirmeye esas bağımsız bölümler bulunmaktadır. Blokların yapım tarihi : Ortahisar Belediye Başkanlığının dosyaya sunulu yazı ekinde; "Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, 1 Nolu Bostancı Mahallesi, 3655 ada 7 parsele ait Yapı Ruhsat Birimi arşivlerinde yapılan inceleme sonucu ruhsat tarihi 2023 ve 2024 yılları olarak tespit edilmiş" olduğu belirtilmektedir. Ruhsat tarihleri dikkate alındığında; taşınmaz üzerindeki blokların 2013 tarihinden sonra, 2019 yılındabaşlanıldığı;2024 tarihli ruhsat dikkate alındığında da 2023 tarihinden sonrasında da devam edildiği ve halen bitmemiş olduğu belirlenmiştir. A BLOK: Kıymet takdirine esas bağımsız bölümün bulunduğu A blok, taşınmazın kuzey batısında yer almaktadır.Üç bodrum, zemin ve beş normal kat olmak üzere toplam 9(dokuz) kattan oluşan blok gösterdiği özellikler dikkate alındığında, 3. sınıf C grubu ( yapı yüksekliği 21.50 m'den fazla ve 30.50 m'den az olan yapılar-yapı yüksekliği 30.50 m dâhil ) yapılardanolduğu belirlenmiştir. Isınma sisteminin doğalgazolduğu belirlenen bloğun, dış cepheimalatları tamamlanmış ancak, iç mahalledeortak alanlara ilişkin çalışmaların devam ettiği belirlenmiştir. Bloğa 2.bodrum kattan giriş sağlanmaktadır. (Ayrıntılı bilgi için bilirkişi raporunu inceleyiniz) Adresi : Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, 1 Nolu Bostancı Mahallesi, Zafanoz Caddesi, A Blok, Dış Kapı No:78 A, Kat: 1 (Mahallen 3.Kat), İç Kapı No:6 (Adres Kodu : 5079803564) AdresindeYer Almaktadır. Ortahisar / TRABZON Yüzölçümü : 4.280,96 m2 Arsa Payı : 6757/334450 İmar Durumu: Trabzon Ortahisar Belediye Başkanlığının WEB sayfasından taşınmazın imar durumuna göre; taşınmazın bulunduğu parsel belediye ve imar sınırları içerisinde olup, mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında parselin tamamı E=1.20,Yençok=19.00 m (6 Kat) şartlarında konut alanında yer almaktadır. Kıymeti : 8.600.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerindeki tüm şerh, beyan ve irtifak hakları taşınmazın kaydında mevcut olup, Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği gereği Ortahisar Tapu Müdürlüğü'nde her zaman incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en ge