Trabzon Ortahisar Yalıncak Gülyalı Mahallesi 222/1 10.357 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2026/16690 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilirkişi raporuna göre; Trabzon İl, Ortahisar İlçe, YALINCAK GÜLYALI Mahalle/Köy, ortamahalle Mevkii, 222 Ada, 1 Parsel, E Blok 2. Bodrum Kat, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz, 10.357,19 m2 yüzölçümü, 7767892/1657150400 arsa payı, tam hisseli taşınmaz,Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Yalıncak Gülyalı Mahallesi,Yalıncak İstikbal Caddesi, Aklife Yalıncak Sitesi, E Blok, Dış Kapı No:72 E, Kat:2. Bodrum (Mahallen Zemin Kat), İç Kapı No:1 (Adres Kodu : Ortahisar / TRABZON adresinde yer almaktadır. Tapu kayıtlarına göre Yalıncak Gülyalı Mahallesinde olup; cinsi "Üç Adet Dokuz Katlı Üç Adet On Katlı Altı Adet Betonarme Mesken Ve Arsası" dır. Üzerinde 6 adet blok yapılmış olduğu belirlenen taşınmaz; Yalıncak İstiklal Caddesi üzerinde yer almaktadır. Ulaşım problemi bulunmayan taşınmaz; şehrin ticari, ekonomik ve kültürel bakımdan üstün olan merkezlerine kısmen uzak mesafede olsa da villaların, müstakil ve az katlı blokların yoğun olduğu, havadar, manzaralı ve son dönemlerde oldukça tercih edilen bir lokasyonda bulunmaktadır.Az eğimli arazi yapısı olan taşınmazın şehir merkezine 7.900,00 m, Trabzon Rize Caddesine 250-500,00 m, Trabzon Hava limanına 3.500,00 m, Avrasya Üniversitesi Ömer Yıldız Yerleşkesine 400,00 m, Devlet Su işleri 950-1000,00 m, İlbank 1400,00 m mesafededir. Taşınmazın hemen çevresinde Trabzon Küçük Şeyler Ana Okulu, Teol Ana Okulu, Özel Net Ortaokulu ve Anadolu, Fen Lisesi bulunmaktadır.Taşınmaz; imar planı içinde olup ; İskan Sahasında,Ayrık Nizam 6(iki) kat E:1.25 ve Yençok:19.00 m şartlarında imar izni bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu alana dolmuş ve otobüs hattı yakın mevkiden geçmektedir., Sahil yolu ana caddeye, yalıncak plajına yürüme mesafesinde olması değerini artırmaktadır., Taşınmazın Yapısal Değerlendirilmesi: Kıymet takdirine esas bağımsız bölümün bulunduğu E blok, taşınmazın güneyine konumlanmıştır. Taşınmaz üzerindeki üç bodrum, zemin ve 6 normal kat olmak üzere toplam 10(on) kattan oluşan blok, 3. sınıf C grubu yapılara (Konutlar:yapı yüksekliği 21.50 m'den fazla ve 30.50 m'den az olan yapılar-yapı yüksekliği 30.50 m dâhil) girmektedir. Isınma sisteminin doğalgazolduğu belirlenen bloğuniç ve dış imalatları tam olup; asansörlüdür. Bloğa ikinci bodrum kattan girilmekte olup; bağımsız bölümün bulunduğu katta iki adet mesken bulunmaktadır. İkinci ve birinci bodrum, zemin ile normal katlarda toplamda 18 adet, mesken nitelikli bağımsız bölümlerden oluşmaktadır. Site içerisinde yer alan E bloğun giriş kapısı alüminyum doğramadan camekan olduğu, merdiven korkuluklarının alüminyum boru profil, merdiven sahanlık ve basamaklarının mermer kaplamaolduğu belirlenmiştir. Çevre düzenlemesi ve peyzajı tamamlanmış olan sitenin, kapalı ve açık otoparkı, yüzme havuzu, spor alanı, çevre duvarları, bloklar ve yeşil alan haricindeki satıhın beton parke kaplamaolduğu belirlenmiş olup; budurumlar taşınmazın değerini artırıcı etken olarak değerlendirilmiştir. Bloğun yapım tarihi : Ortahisar Belediye Başkanlığının 245286 sayılı yazısında; "Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Yalıncak Gülyalı Mahallesi,222 ada 1 parsele ait Yapı Ruhsat Birimi arşivlerinde yapılan inceleme sonucu ruhsat tarihi 2014, 2016 ve 2020,yapı kullanma tarihi 2020 yıllarıolduğu belirtilmektedir. Kıymet takdirine esas bağımsız bölüm;E bloğun doğusuna konumlanmış ve tapu kaydında ikinci bodrum katta görülse degiriş katında yer almaktadır. Üç cephesi açık olan bağımsız bölümün giriş kapısının çelik kapı, pencere doğramalarının ahşap görünümlü renk PVC olduğu belirlenmiştir. Yeni inşaa edilen blokta inşaat malzemelerinin oldukça lüks olduğu, zemin döşemesi mutfak, koridor ve ıslak hacimlerdeseramik, odalarda laminat, oda kapıları mobilya olan meskenin duvarlarının saten alçı boyalı, duvarlarında çıta uygulaması yapılmış, mutfak alanında lamine mutfak dolapları, banyosunda jakuzi olduğu tespit edilmiştir. Meskenin balkonları katlanır cam ile kapatıldığı belirlenmiştir. Meskende gezilerek ve kat mülkiyet projesinden bağımsız bölüm; antre, gece holü, mutfak+yemek salonu, salon, oturma odası, üç yatak odası 2 duş, banyo, tuvalet, güvenlik holü ve iki balkon alanından oluştuğu ve brüt 192,33 m 2 ile net 143,87 m 2 kullanım alanına sahip olduğu belirlenmiştir. (Ayrıntılı bilgi için bilirkişi raporunu inceleyiniz) Adresi : Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Yalıncak Gülyalı Mahallesi,Yalıncak İstikbal Caddesi, Aklife Yalıncak Sitesi, E Blok, Dış Kapı No:72 E, Kat:2. Bodrum (Mahallen Zemin Kat), İç Kapı No:1 (Adres Kodu : Ortahisar / TRABZON Yüzölçümü : 10.357,19 m2 Arsa Payı : 7767892/1657150400 İmar Durumu: Trabzon Ortahisar Belediye Başkanlığının 245286 sayılı yazı ekindeki imar durumuna göre; taşınmazın bulunduğu parsel belediye ve imar sınırları içerisinde olup, taşınmaz yol alanlarının gerisinde ada içerisinde kalan yol artığı ile tevhitten sonra Konut Sahasında, Ayrık Nizam-6 kat yapılaşma şartlarındaki ada içerisinde yer almaktadır. Kıymeti : 6.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: : Taşınmaz üzerindeki tüm şerh, beyan ve irtifak hakları taşınmazın kaydında mevcut olup, Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği gereği Ortahisar Tapu Müdürlüğü'nde her zaman incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 13:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 13:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:54 Satış şartları: 1- Birinci ve ik