Muğla Milas Güllük Mahallesi 247/9 4.117 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MİLAS İCRA DAİRESİ 2025/596 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Milas İcra Hukuk Mahkemeinin 2026/69 Esas Sayılı dosyasında çıkılan keşif sonucu tanzim edilen bilirkişi raporunda; Taşınmazın Tapu Kaydı Bilgileri: Milas İlçesi, Güllük Mahallesi, 247 ada 9 nolu parsel tapu kaydına göre 4.116,82 m2 yüzölçümünde ve “3 adet 5 katlı betonarme apartman ve arsası” niteliğindedir. Taşınmazda A Blok 2. kat + çatı katı 17 nolu bağımsız bölüm dubleks mesken niteliğinde olup, 170/11615 oranında arsa payına sahiptir. Tam hisse ile borçlu Mu*** ÜN*** adına kayıtlıdır. Taşınmazın İmar Durumu Bilgileri Milas Belediyesinin dosyada bulunan yazılarında; Taşınmazın, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ayrık nizam, 3 kat, E:2,10 olmak üzere ticaret alanı kullanımında kaldığı belirtilmiştir. Ayrıca taşınmazın sit alanı gösteriminde kalmadığı belirtilmiştir. Taşınmazın Keşif Tarihi İtibari İle Durumu ve Değeri Davaya konu taşınmaz Milas — Bodrum Karayolu üzerinden Bodrum istikametine gidilirken Havalimanı kavşağını geçtikten sonra yaklaşık 1 km ileride bulunan, Güllük Mahallesine ayrılan kavşaktan 8 km batı tarafta bulunun Güllük Mahallesinde kalmaktadır. Mahalle ekonomisi turizme dayalı olup; son yıllarda turizm kaynaklı göç almaktadır. Mahalleye her türlü özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım mevcuttur. Yine mahallede son yıllarda turizm amaçlı tatil siteleri ve otel inşa faaliyetleri artmıştır. Mahallenin yapılaşma ve göç alma hızı yüksek seviyededir. Milas İlçesi, Güllük Mahallesi, 247 ada 9 nolu parsel üzerinde 5 katlı 3 bloktan oluşan betonarme binalar bulunmaktadır. Taşınmaz okul, pazar yeri ve cami gibi merkezi yerlere yakın konumdadır. Denize yaklaşık 500 metre mesafededir. A Blok betonarme inşaat tarzında yapılmış olup, binanın duvarları sıvalı ve boyalı durumdadır. Üzeri çatı olan binanın zemin katları işyeri, üst katları konut olarak kullanılmaktadır. Bina asansörlüdür. Bağımsız bölüm giriş kapısı çelik kapı, kapı ve pencereleri pvc doğrama, iç kapılar panel kapıdır. Zeminler parke kaplıdır. Dubleks mesken olan 17 nolu bağımsız bölümün net alanı balkon dahil 140,00 m?'dir. Alt katta salon, mutfak, yatak odası, hol, banyo, balkon, üst katta yatak odaları, banyo ve teras bulunmaktadır. konu taşınmaz ana arter üzerinde konumlu olup; kapanmaz manzaraya sahiptir.Taşınmaz içine girilememiş ancak icra takibinde alınan rapor eki fotoğraflardan yararlanılmıştır. Konu taşınmaza emsal olabilecek aynı bölgedeki taşınmazlar araştırılmış ve aşağıda belirtilen emsallerin konu taşınmazla benzerlik gösterdiği tespit edilmiştir. Bu ilanlar aynı mahalle içinde farklı konumlarda yer almaktadır. Bu yüzden metrekare birim değerleri değişmektedir. Tablodaki veriler çerçevesinde Ortalama birim değer 73.797,51 TL/m2 olarak hesaplanmıştır. Emsallerin ilan tarihleri Mart-Nisan 2026 tarihidir. İtiraza konu Kıymet Takdir Komisyonu Keşif Tarihinin 03.12.2025 olduğu göz önüne alındığında; Emsal olarak alınan dört adet taşınmazın Kıymet Takdir Komisyonu Keşif Tarihi olan 03.12.2025 itibariyle değerlerinin tespiti için, satış ilan ortalama birim değeri Yİ-ÜFE'ne göre güncellenmiştir. (23.797,51 TL/m2 x 0,929583 = 68.600,91 TL/m2 ) Tüm açıklamalar ve hesaplamalar göz önüne alındığında, Davaya konu taşınmazın konumu, yüzölçümü, niteliği, yola cephesi, topografik durumu, manzarası, ulaşım durumu, yerleşim alanlarına mesafesi, merkezlere ve denize uzaklığı, alt yapı hizmetlerinden faydalanma durumu, kullanım amacı, bölgedeki yapılaşma durumu, türü ve hızı, satış kabiliyeti, değerini etkileyebilecek olumlu-olumsuz tüm faktörler ile serbest piyasa şartlarında emsal olabilecek taşınmazların alım-satım rayiç değerleri araştırılarak, piyasa, ekonomik vb. Objektif ve sübjektif tüm koşullar ve günün ekonomik koşulları, bölgedeki alım-satım sıklığı ve arz talep durumu da göz önüne alarak, konu taşınmazın Kıymet Takdir Komisyonu Keşif Tarihi olan 03.12.2025 tarihi itibariyle arsa payı da dahil toplam birim (TL/m2) değerinin 68.600,00 TL/m2 olabileceği, Dava konusu Bağımsız Bölümün İtiraza Konu Kıymet Takdir Komisyonu Keşif Tarihi olan 03.12.2025 İtibariyle Arsa Payı da Dahil Toplam Değeri; 140,00 m2 x 68.600,00 TL/m2 = 9.604.000.00 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Muğla İli, Milas İlçesi, Güllük Mahallesi, 247 Ada 9 Parsel, A Blok 2. Kat + Çatı Katı 17 Nolu Bağımsız Bölüm, Dubleks Mesken Vasıflı Taşınmaz, Arsa Pay/Payda: 170/11615, Tam Hisse Yüzölçümü : 4.116,82 m2 (Ana Taşınmaz Yüzölçüm) Arsa Payı : 170/11615 İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 9.604.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir, tapu kaydı dosyasında mevcuttur. ( Satışı Talep Edilen Taşınmazın takyidatında; "TİCARET ALANI 15/03/1990 YEV:1128" "6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır." "Yönetim Planı: 30/03/2017" "Diğer (Konusu: -) Tarih: - Sayı: - " "......KM ne Çevrilmiştir." "AT....KM ne Çevrilmiştir." Beyanları ile Tür**** Cum***** Zi***** Ban*** A.Ş'nin İPOTEĞİ bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 13:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 13:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 13:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 13:32 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin