İstanbul Gaziosmanpaşa Bağlarbaşı Mahallesi 1385/10 956 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİOSMANPAŞA İCRA DAİRESİ 2025/20937 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri: İstanbul İl, Gaziosmanpaşa İlçe, Bağlarbaşı Mahalle/Köy, 1385 Ada, 10 Parsel, 46 Nolu Bağımsız Bölüm; Bağlarbaşı Mahallesi, Vişneli Sk. No:1, 1A, Bağlarbaşı Caddesi No:197-199A Gaziosmanpaşa/İstanbul adresine 14.04.2026 tarihinde gelinmiştir. Kıymet takdiri yapılmasına karar verilen taşınmazın üzerinde gerekli incelemeler yapılmış, gerekli ölçü ve notlar alınmış, fotoğraflar çekilmiştir. Tapu kayıtlarının Gaziosmanpaşa Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünden, güncel imar durumunun Gaziosmanpaşa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden, plan (çap) örneklerinin de İstanbul Valiliği Kadastro Müdürlüğünden gönderildiği görülmüştür. Söz konusu taşınmazın kıymetine tesir edecek tüm faktörlerin göz önünde bulundurulması suretiyle tespit edilen hususlar ve elde edilen sonuçlar değerleme konusu taşınmaz ile ilgili güncel pazar değerinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla aşağıda arz edilmiştir. Dosya muhteviyatında bulunan taşınmaza ait tapu kaydında, İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi, Bağlarbaşı Mahallesi, 1385 ada 10 parselde kayıtlı, 955,50 m2 yüzölçümlü, arsaana taşınmaz nitelikli, 1.Bodrum Kat 46 nolu bağımsız bölüm niteliği ''DÜKKAN'' olan 147/1911 arsa paylı taşınmazın borçlu adına 1/1 hisse ile kat irtifakı tesisi 25/05/2023-14313işlemi ile kayıtlı olduğu görülmüştür. Gaziosmanpaşa Belediye Başkanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından 23.07.2026 tarihli, -22860871-805.01-236869 sayılı yazısında ''bahse konu parselin de içerisinde bulunduğu alan 306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında 0.05.2016 gün ve 29351 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 13.04.2015 tarihli ve 2015/7601 sayılı akanlar Kurulu Kararı ile Riskli Alan ilan edilmiştir. Ancak, söz konusu parselin de bulunduğu ölgenin riskli alan ilan edilmesine ilişkin Bakanlar Kurulu kararının yürütülmesinin durdurulması iptali talebiyle açılan davada yapılan yargılama neticesinde, Danıştay 14. Dairesinin 2015/5166 sayılı kararı ile iptaline karar verilmiştir. Ancak, Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulunun 017/304 E. 2017/1032 K. sayı ve 08/03/2017 tarihli kararı ile söz konusu iptal kararının, sadece avacılara ait taşınmazlar yönünden onanmasına karar verildiği tarafımıza bildirilmiştir. 1385 Ada 0 Parsel 07.08.2006 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli TEM Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planında ısmen Bitişik Nizam 4 Katlı (B-4) Konut, kısmen yol alanında kaldığı bildirilmektedir. İstanbul ili, Bağlarbaşı Mah. Vişneli Sk. 1385 ada 10 parsel, 147/1911 arsa paylı taşınmazın yapı ruhsat tarihi olan 2021 yılı itibariyle arsa m2 birim değeri 904,15 TL bildirilmiştir. Borçlu adına 1/1 hisse payının değeri 25.000.000,00 TL olarak rapor tanzim tarihi itibariyle tespit ve takdir edilmiştir. Daha detaylı bilgi dosya içerisinde ve bilirkişi raporunda mevcuttur. Adresi : Bağlarbaşı Mahallesi Vişneli Sokak No: 1, 1A Gaziosmanpaşa / İstanbul Bağlarbaşı Mahallesi Bağlarbaşı Caddesi No:197-199/A Gaziosmanpaşa / İstanbul Yüzölçümü : 955,50 m2 (Bağımsız Bölüm: 257 M2 Net 287 M2 Brüt) Arsa Payı : 147/1911 İmar Durumu: Gaziosmanpaşa Belediye Başkanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından 23.07.2026 tarihli, E-22860871-805.01-236869 sayılı yazısında; Bahse konu parselin de içerisinde bulunduğu alan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında 10.05.2016 gün ve 29351 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 13.04.2015 tarihli ve 2015/7601 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Riskli Alan ilan edilmiştir. Ancak, söz konusu parselin de bulunduğu bölgenin riskli alan ilan edilmesine ilişkin Bakanlar Kurulu kararının yürütülmesinin durdurulması ve iptali talebiyle açılan davada yapılan yargılama neticesinde, Danıştay 14. Dairesinin 2015/5166 E. sayılı kararı ile iptaline karar verilmiştir. Ancak, Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulunun 2017/304 E. 2017/1032 K. sayı ve 08/03/2017 tarihli kararı ile söz konusu iptal kararının, sadece davacılara ait taşınmazlar yönünden onanmasına karar verildiği tarafımıza bildirilmiştir. 1385 Ada 10 Parsel 07.08.2006 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli TEM Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planında kısmen Bitişik Nizam 4 Katlı (B-4) Konut, kısmen Yol alanında kalmaktadır.” bildirilmektedir. Kıymeti : 25.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. (3 ayrı şerh bulunmaktadır.) tapu takyidatındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:59 Satış şartları: 1-Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâ